2016年应当是房子投资属性“登峰造极”的顶峰。因为这一年房地产迎来了井喷式的大跃进发展，更有南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线城市“四小龙”升幅引领全球，买房真的能躺着赚钱，有些城市夸张到房价每天一个样。
投资房产成了选择，所以全民买房的热潮开启，房价一路扶摇直上，但凡买过房的人都获得了不小的回报，房子的投资属性俨然盖过了居住属性。与此同时，开发商高价拿地不停，制造着一个个“地王”，房地产繁华的背后正逐渐偏离正常的路径，资金大量涌入房地产，实体经济竞争力严重不足。
2016年年末，中央做出坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的市场定位。这一决策进一步明晰强调了房地产发展的首要目标，是实现“住有所居”,让住房回归其居住属性。于是围绕这一定位，针对房地产市场的整顿便拉开了序幕，截止到今天，调整一年之期即将到来，70多个城市已经相继出台了近160多次调整，创下历史之最，效果如何呢？
国家统计局18日公布了8月70个大中城市住宅销售价格。从环比数据看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比数据看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3个至6.6个百分点。业内人士表示，房价下跌的城市数量明显扩大，调控效果有望继续显现。
中原地产首席分析师张大伟表示，15个热点调控城市在持续半年的严格调控下，首次出现房价下调，调控效果有望继续影响2017年三季度的市场。
其实细分到每个城市，不难发现调控的作用虽然显现了，但是房子的价格却很少有下降的，这是为什么呢？因为政策的手段干预只是平抑了购房需求以及提高了购房的门槛，很多购房者不是不想买而是没有资格买了。成交量的下滑传导到房价的统计上自然会有所放缓，但实际上开发商基本上没有降价销售的。
最近网传最火的，被解读的就是合肥一开发商调低了备案价格，由原来的12888/平调到11863/平，每平等于便宜了1025元，投射到一套百平米的房子就是10万多，所以招致了老业主的“退房抗议”。但据经济观察报报道，实际上开发商并没有降价，只是把费用分摊到其它方面了（改造费），但还是遭到业主的抗议，所以业内纷纷表示降价是个技术活。这也是调整至今被报道的一个开发商主动调低备案价格的，没想到影响已经这么大，可想而知，其它开发商是什么心态？
无独有偶，9月12日，长沙楼市放大招，推出万余套针对中等偏下收入家庭的定向限价商品住房，在首批公布的20个项目中，定向限价商品住房套数的某项目，其销售价格仅4950元/平方米。媒体为了吸引眼球就故意曲解了这一说法，于是 “长沙房价降了50%”这一说法便出现了。笔者在此提醒广大的购房群众，房价落幅十分之一都很罕见，更何况腰斩？
但眼下几个信息透露开发商接下来或有降价的动作。
：“金九”已经过半，但是预期却难让开发商满意，成交量不增反减，本想靠着这两个月打翻身仗的开发商已经逐渐清醒，如果不主动做出调整，想要换来销售业绩和回款恐怕只能是“痴人说梦”。
第二：年底将至，年初承诺的不动产信息联网将实现，这将对于炒房者和多套房者都能查个底朝天，业内普遍认为到时候恐怕是「房产稅」推出的时机，届时极有可能出现大规模的抛房潮，开发商还是早作打算。
第三：财经专家齐俊杰分析称，国内物价有抬升趋势，众所周知，物价是央行货币政策的主要参考标准，如果预感到物价上升过快，那么央行的货币政策宽松的空间将被进一步封杀，加上明年中美利率很可能倒挂，央行极有可能考虑到利率因素还有物价水平，而在明年选择加息。历史上看，只要加息周期开启，没有不下行的楼市。所以开发商这个冬天似乎并不好过，将极有可能迎来历史上最寒冷、最漫长的冬天。
第四：人民日报今天刊文称，一个国家要想保持长久经济竞争力及较强的综合国力，必须夯实实体经济，让金融回归服务实体经济本源，实体强则国强。其言下之意非常明确，金融必须不能无限量地投入到房地产，开发商以后想从银行拿钱会越来越难。早前国家重要会议就已经指出：房地产要少借或干脆不借！
虽然很多因素都指向开发商会有主动调整价格以换量的趋势，但笔者也说过，降价是个技术活，而且之后带来的影响是很难预估的，要综合地方政府、民众的利益冲突、城市化建设等诸多因素。与此同时，很多房企更有被并购的打算，齐俊杰称：“开发商宁可寻找其他开发商或者金融机构，进行资产处置，也不会便宜卖给购房人。”
但也有业内专家称，随着调整的不断深入和收紧，开发商普遍面临资金风险，加上很多去年高价拿地的开发商如今有“限价令”制约，肯定会调整手上相对优势较弱的项目保全优质项目，像发生在合肥开发商就是如此。加之下一拨企业偿还债务的期限将至，快速走量回款也成了的通道。
十三画生
2017-09-19 16:29:35
