当前，房地产形势怎么样？悲观者认为，正是楼市秋霜期，有的干脆说是冬雪期。但在达观派眼里，秋霜冬雪都是春。
一样的现状，为什么会有截然不同的认知？有人说，这是立场问题，屁股决定脑袋。其实，未必是立场问题，而是看问题的视角问题。比如，当一二线城市及热点城市调控频加码的时候，有些房企报怨霜雪来得骤，日子很难过，而有的企业则看到商机，觉得“五限”齐上阵的城市，必然产生住房需求溢出效应，当前楼市气温如冬天的东北时，也必然产生一些类如三亚，海口，昆明这样冬季也如春的城市。
很多品牌房企看到东方不亮，西方亮的契机，借着三四线城市去库存的东风，一鼓作气地拓展市场，不仅总的销售业绩没受损失，而且直线上升。多家房企已经相继上调了年度销售目标，碧桂园销售目标由原计划4000亿大幅上调25%至5000亿；中海由2100亿港元上调10%至2310亿港元；龙湖由1100亿大幅上调36%至1500亿；世茂上调10%至880亿；富力由730亿上调到800亿。
又有人说，三四线城市去库存压力减小了，交易量上去了，一二线楼市日子难过了。这是静态的观点，在笔者看来，限购城市之所以限购，除了以房控人的因素外，说明需求旺盛。所以当报载，待售房源总量锐减，仅有五个月的存量时，有人预警供应面临着短缺，房价又会上扬。这对一二线城市而言是一种利好，一部分需求又将被倒逼回流，在本人入驻的数家网站里就接到了很多提问者表达了来北京购房的意愿。
从国家统计局公布的房地产统计数据来看，笔者对2017年楼市的五大预判基本得到验证：一、调控更严历 ，市场有抗体；二 、总体会向好， 旺市挪了地；三、相信一二线，蓄市会再发；四、分化会加速，恒大欲恒强；五、房价仍坚挺，大跌不可能。
结语：有一老太婆，一逢晴好的天气就会哭，邻人不解，问她为什么？老太婆说我女儿是卖雨伞的，这么好的天气怎么卖得掉呀？替她难过呀！邻人说，你不是还有一个女儿是卖凉茶的吗？天气愈好，凉茶不就愈好卖了吗？老太婆一想，对呀！于时破涕为笑！从此，无论是天晴下雨，老太婆都会笑口常开，哭婆变成笑婆，他们家里的生意愈做愈好。楼市里的智者，有一双慧眼，在他们看来，只要辩证地看问题，秋霜冬雪也是春。
