站在一年中楼市最畅销的时间节点，回顾今年发生在房地产市场上的一切，不可谓不惊心动魄。房地产市场由去年的井喷已经逐渐回归到平稳阶段，大部分楼市都已经逐渐降温，这背后离不开政策的调整和各大城市的辛勤努力，换来的结果。
国家统计局的数据显示，1~8月份，商品房销售面积和销售额同比分别增长12.7%和17.2%。与1~2月份的年内高点相比，降幅分别达到12.4个百分点和8.8个百分点。成交量的持续下滑带来了成交价格的调整。目前，一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制，投机性、投资性的购房需求大幅减少，三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。
杨红旭认为，金融秩序的整顿和收紧是影响这轮楼市降温的核心因素。今年以来围绕着“房住不炒”这一定位展开的调整，实际上不同于以往，此次是“金融+房地产”的双调整模式，而且中央对于“去房子的金融属性”从来没有这么强烈过。
你可以不承认，依然坚持陈腔滥调式的看涨或坚持选择“飞蛾扑火”式的行为，但事实是楼市已经变天，大多数城市已经逐渐回归理性，房地产市场买卖双方的博弈，也由买方逐渐占据主动权。而炒房者从一开始就是打击的主要对象，所以即便到了现在对他们的打击也丝毫没有放松，而且有从严的迹象。
对于开发商，笔者早就说过，随着调整的不断深入，银行的不断收紧，再加上拿地热情丝毫不减，所以资金链多多少少会存在一定的问题，而且又赶上传统旺季“金九银十”，所以如果开发商在这个时候不能更好地销售走量回款的话，整个下半年留给他们的机会已经非常渺茫。笔者说过，到这个时间节点肯定会有开发商权衡大局后开始降价卖房的。
近日经济观察报深入报道，合肥一开发商因为受“限价”的影响（合肥要求开发商备案均价不得超过13000/平），所以主动调低了“拿地价”相对便宜的小区的备案价格，以拉高“拿地价”较贵的小区价格，但不幸消息一出却引来了老业主的维权。这个位于合肥市肥东县的楼盘此前4次的备案均价约为12888元/平方米。而8月31日备案的7号楼，价格却为11863/平方米。这意味着，同样是跃层房源，每平方米平均下降了1025元，以一套房100平米计算，新房源降价幅度达到10万元以上。
其实，发生这样的事情并不意外，笔者很早就说过，一旦有开发商做出调整就必须要承担“不利因子”的闹事行为。其实这些维权的业主是刚需还是炒房的一眼就能分辨出来，因为刚需自住买过之后不会太去关心涨跌，只有和其切身利益相关的炒房者才会急不可耐地去闹，实际上他们是此地无银三百两，如此一来非但没效反而暴露了其不堪打击的真实水平！
有网友愤慨到：“房子就是被这些人炒高的，既然炒房者能因为炒房获得高额的，就应该承担房子降价带来的损失，那些因为房子上升获利的人怎么不把赚到的钱还给开发商呢，既然是商品房，就受市场的调控，涨跌都应该自己承受，这就是商品的属性，不能降了就去闹。”
也有人说这是开发商自导自演的戏码，其目的就是为了让房子更好卖，不管背后真正的原因是什么，但楼市乱象已昭然若揭，这种现象的存在是房地产的倒退，是阻碍房地产走向正轨的绊脚石。笔者认为只有通过政策的干预，扫清这些楼市中存在的龌蹉现象，楼市才会回归正常！笔者一直强调，楼市风险自担，有涨有跌是市场行为，打着维权旗号，此乃胡搅蛮缠，无理取闹。
图片来源网络，非当天拍摄
事实上，历史上任何一次的开发商主动做出调整都有业主维权的案例，譬如2005年、2008年、2011年、2014年，在上海、杭州、南京、合肥都发生过，而合肥已经是第二次了！这已经成了楼市不可或缺的一部分了，经过这么多年的发展这一现象始终没有得到解决，实在是房地产发展的倒退。因为任何一个商品都要遵照市场规律，不能因为价格下落就去找卖东西的人，这在任何一个行业都不存在，唯独在房地产市场却非常常见。
所以我们一直说，房地产市场需要改变，市场中存在太多不利于房地产向好发展的因素了，房地产想要回归到健康、平稳的状态就要毫不留情的把这些“毒瘤”剔除出市场，否则一切都是白忙活。开发商已经在寻求主动，但是炒房者从中作梗自然会影响到其它开发商对调低价格的尝试，因为他们也担心一旦做出调整势必会给自己引来更大的麻烦，所以这样就陷入极为不利的恶性循环。不过也从侧面反映出炒房者已经大势已去，现在的状态也只是“秋后的蚂蚱，蹦跶不了几天了”。
十三画生2017-09-18 14:34:04
