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陈宝存:三四线城市固投只能单纯依靠房地产投资

宝鼎置业 2017-09-16 12:44:18

前八月去库存主要在三四线城市,重点城市四限政策起到了决定性作用。但是, 三四线城市去库存难以为继。

part 1房地产热点问题点评

国家统计局数据相关数据(2017年1-8月):

2017年1-8月份,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1-7月份持平。其中,住宅投资47440亿元,增长10.1%,增速提高0.1个百分点。

1-8月份,房地产开发企业房屋新开工面积114996万平方米,增长7.6%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅新开工面积82131万平方米,增长11.6%。

1-8月份,房地产开发企业土地购置面积14229万平方米,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落1个百分点;土地成交价款6609亿元,增长42.7%,增速提高1.7个百分点。

1-8月份,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1-7月份回落1.3个百分点。其中,住宅销售面积增长10.3%,办公楼销售面积增长32.3%,商业营业用房销售面积增长26.9%。商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。其中,住宅销售额增长14.2%,办公楼销售额增长26.6%,商业营业用房销售额增长35.4%。

8月末,商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。其中,住宅待售面积减少987万平方米,办公楼待售面积减少43万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。

1-8月份,房地产开发企业到位资金99804亿元,同比增长9.0%,增速比1-7月份回落0.7个百分点。其中,国内贷款16904亿元,增长19.0%;利用外资112亿元,增长15.4%;自筹资金31439亿元,下降1.7%;其他资金51349亿元,增长13.4%。在其他资金中,定金及预收款30786亿元,增长20.0%;个人按揭贷款15764亿元,增长2.4%。

财政部数据(2017年1-8月):

今年1-8月累计,全国政府性基金预算收入32867亿元,同比增长31.3%;其中,国有土地使用权出让收入27134亿元,同比增长37.3%。

1-8月累计,全国政府性基金预算支出30268亿元,同比增长29.4%。地方政府性基金预算相关支出29049亿元,同比增长31.1%,其中国有土地使用权出让收入相关支出25861亿元,同比增长33.3%。

1、【老师点评:学会看数据】

第一、房企资金来源数据, 1-8月份,房地产开发企业到位资金99804亿元,同比增长9.0% ; 其中,国内贷款(开发贷)16904亿元,增长19.0%; 个人按揭贷款15764亿元,增长2.4%。也就是来自于银行正常渠道的贷款只有32668亿,占房企资金来源的32.7%,不足三分之一。房企不依靠银行正规渠道贷款很久了。

第二、 国有土地使用权出让收入27134亿元,同比增长37.3%。也就是房企只拿了到位资金的27.18%用来买地。房企缺钱吗?

第三、开发投资增长7.9%,房屋新开工增长7.6% ,土地新购置同比增长10.1%,三大指标微弱增长态势不变,但是均有所回落。

第四、销售面积增长12.7%,增速回落1.3个百分点。待售面积减少1144万平米,大幅回落。去库存成绩显著。

综合评价:前八月去库存主要在三四线城市,重点城市四限政策起到了决定性作用。但是, 三四线城市去库存难以为继。两方面的原因,一个是消化能力释放明显,二是三四线城市在严格调控上市量方面,做的并不差。所以三四线城市也无库存可消化。一线城市严控房价的政策之下,2013年来拿天价地的房企,不急于推盘,导致重点城市新盘上市量极少,成交转至二手房也是必然趋势。

继7月经济数据全面下滑后,8月经济数据继续延续跌势。

统计局今日发布的数据显示:8月规模以上工业增加值同比6%,预期6.6%,前值6.4%。8月社会消费品零售总额同比10.1%,预期10.5%,前值10.4%。1-8月城镇固定资产投资同比7.8%,预期8.2%,前值8.3%。1-8月份,民间固定资产投资239148亿元,同比名义增长6.4%,增速比1-7月份回落0.5个百分点。

兴业研究表示,8月经济增长数据全面低于预期。固定资产投资、社会消费品零售总额和工业增加值均放缓,但制造业和房地产指标表现坚挺。放缓的主因是基建投资和外需的显著放缓,而制造业企业应对冬季限产而提前采购和生产的逻辑可能依旧成立,使得国内内生需求显出韧性。但是如果出口继续放缓,本月制造业的景气可能只是昙花一现。

海通宏观姜超认为,上半年GDP增速回升至6.9%超预期,而6月工业增速也回升至7.6%的高位,从内需来看主要归功于去库存政策,三四线地产销量超预期带动了地产投资和耐用品消费,同时去产能政策推动商品价格反弹,对库存周期仍有支撑。

2、【老师点评】

我们年初预测与年中预测楼市都讲过基建投资下滑在所难免,主要是去库存并未带来土地出让的全面大幅度抬升。目前土地出让过于分散,总量虽然增长,但是,具体到三四线城市的增长并不强烈,尤其是中西部地区。基建投资最需要提速的就是中西部,甚至最需要提振的是西部二三线城市,但是,土地出让不足以弥补基建投资。这样的地区,基建投资PPP很难落地,固定资产投资依旧只能单纯依靠房地产投资。等着看数据的继续回落。

【北京青年报】 虽然2016年的“930新政”没有提,今年的“317新政”也没有提,甚至今年北京供地计划中也未明言,但现实就是:目前北京已经成交和正在挂出的所有商品住宅地块均已全面实施了“限房价、竞地价”的出让方式。所有这些住宅用地,从土地出让伊始就全面规定了未来的销售均价和最高售价。

北京市国土局网站公开信息显示,原来自主定价的商品住宅用地,如今已经全部变成了高端“限价房”,今年已经出让和待出让的三十多宗商品住宅地块已经明确了未来售价。

根据北京市国土局网站的统计,截至目前,北京“限房价、竞地价”地块已有29宗成交,建筑面积达到约380万平方米。另外还有海淀区四道口地块、亦庄地块、丰台西局地块和延庆新城四宗公示挂牌地块也采用了“限房价、竞地价”的方式。

3、【老师点评】

前述五年,北京天价地已经形成了80多块,楼面地价增幅达到400%。去年,创纪录的新增商品住宅供地不足3000套中等户型豪宅用地,还不敢说别墅与大平层豪宅供应。去年,852亿的土地出让金收入,连北京土地储备债与征地拆迁成本都回不来。何况轨道交通建设,何谈轨交公交一个补贴?何谈农村水利建设资金和教育基金增长?土地财政,是一个城市财政部门管理,不属于国土局、住建局主管。问问财政部门吧,土地出让收不回成本怎么办?

西安市人民政府今日公布《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》。通知明确,将西安住房限购政策调整为:在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内,暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。

通知明确,在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的,不受限购政策限制。

4、【老师点评】

2012年我称南京西安成都三大奇葩城市,主要是这几个二线城市房地产砖家主要来自于垃圾霉体,之后南京崛起了,连续五年上涨;然后成都崛起,连续两年上涨;西安,刚刚涨,就找残废,也是醉了。没有收入成长就没有房价上涨,没有房价上涨就没有经济的高速成长,几乎是规律。西安,西安不能只有裤带面!

数据显示,截至2017年上半年,虽然融资规模扩大,但融创中国平均加权利率为5.8%,同比下降0.56个百分点。此外,充裕的运营资金,也加强了融创中国抗风险的能力。

从土地储备上看,截至中期业绩披露,融创中国房地产开发业务基本涵盖中国所有一线、环一线和核心城市——共有294个项目在开发中,分布中国62个城市。值得注意的是,2017年上半年,融创中国通过并购等方式谨慎获取了不少优质地块,上半年共计新增土地储备3023万平方米,截止中报总土地储备共计9951万平方米,权益土地储备6842万平方米(96%位于一线、环一线和核心城市)。

5、【老师点评】

融创不像恒大、碧桂园、华夏幸福这类企业,只在公开市场拿地赚快钱的难题越来越大,只做重点城市住宅的融创,拿地成本越来越高,所以选择收购很正常。

 “近期成交量有所回升。”北京通州区某中介门店经纪人向记者透露,“317新政”之后,二手房成交量大跌。“当时我们店里的经纪人几乎都闲着,从来不加班。但随着房价的不断下挫,近期有些凑够房款的买家开始下单了,我们上班时间也长了。”

实际上,记者走访获悉,从8月份中下旬开始,有些业主报价达到了购房者的预期,因此交易时间变短了。另有购房者也向本报记者表示,因为前一段时间虽有购房意愿,但认为房价还会下跌,因此一直在关注市场看房,却没有买。“最近,我发现以前看过没买的房子已经出售了。”该人士向本报记者如是表示。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示,7月上旬、8月上旬、9月上旬北京区域通过我爱我家达成的二手房实际合同签订量分别环比增加11.5%、22.1%、39.5%,虽然绝对量、涨幅目前都比较小,但市场已经呈现出触底企稳,缓慢复苏的势头。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年9月上旬(9月1日-9月10日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签556套,与8月上旬相比增长10.3%,与2016年9月上旬相比下降67.4%。虽然8月上旬、9月上旬的网签量都有所增加,但7、8、9月的上旬网签量都在600套以下,处于历史低位。

9月上旬成交的新建商品住宅中,自住型商品房仅成交1套,与8月上旬一致。别墅成交63套,虽然新房整体与8月上旬相比网签量有所增加,但别墅网签量却下降了42.2%,减少了46套。其它新建商品住宅成交492套,与8月上旬相比增长24.9%。

6、【老师点评】

北京新房又与你没关系,刚需改善需,赶紧动手吧。

part 2金融政策与信息

【8月份集合类房地产信托成立规模229亿元 连续三个月下降】

用益信托数据显示,三季度以来,房地产信托下行的趋势持续蔓延。在8月份集合信托成立市场上,房地产信托募资规模进一步下探至229亿元,这一数据仅为5月份的一半。

针对房地产信托的持续萎缩,用益信托研究员帅国让对《证券日报》记者分析道:“一方面,前期的监管政策效应有所显现,今年以来,银监会陆续出台多项规定,严格监管银行和信托公司向房地产企业的融资行为;另一方面,集合房地产信托募集资金的难度加大,投资者对房地产信托项目的投资比较谨慎。”另外,他进一步预测,房地产投资将进一步放缓,但大幅降低可能性不大,仍有结构性机会。

【比特币中国停止所有交易 比特币暴跌23%破20000万】

比特币中国报价显示,比特币中国跌幅持续扩大,截止发稿时跌幅扩大至23%,跌破20000万元关口;比特币现金跌逾70%。国内数字货币目前也全线大跌,比特币中国报价显示,莱特币跌24%,以太币跌13%,比特币现金暴跌63%。稍早比特币中国宣布,将于9月30日停止所有交易业务。

稍早时候,比特币中国公告公告称,根据9月4日下发的《中国人民银行 中央网信办 工业和信息化部 工商总局 银监会 证监会 保监会关于防范代币发行融资风险的公告》文件精神,秉承着防范投资风险,最大限度保障用户利益的原则,比特币中国团队经慎重讨论,现做出如下决定:1. 比特币中国数字资产交易平台今日起停止新用户注册;2. 2017年9月30日数字资产交易平台将停止所有交易业务。比特币中国的矿池(国池)等业务将不受此影响,继续正常运营。

【证监会副主席姜洋:坚决防止脱实向虚、“以钱炒钱”】

众所周知,金融创新是一把双刃剑。一方面,通过金融产品、组织、制度和技术创新,可以提升金融资源配置的效率,为实体经济发展注入活力。另一方面,如果金融创新脱离了实体经济内在需要,规避监管,盲目扩张,大搞资金体内循环和脱实向虚,则容易引发金融风险,反过来阻碍实体经济的发展。对于金融创新,我们应当秉持包容审慎的态度,正确处理创新与监管的关系,做到趋利避害、规范发展。

一要以服务实体经济为出发点和落脚点,积极鼓励那些有利于加强实体经济薄弱环节金融服务、降低融资成本、提高资源配置效率的金融创新,支持公司治理规范、发展前景广阔的金融科技企业积极利用资本市场做优做强。二要督促证券基金期货等行业机构回归本源,专注主业,扭转不顾风险过度追求规模和利润的倾向,使投资银行真正成为连接实体企业和投资者的纽带,让期货公司真正为实体企业安排生产经营发挥引导作用,坚决防止“脱实向虚”、“以钱炒钱”。三要大力推进依法全面从严监管,坚决纠正那些严重脱离实体经济需要的伪创新,坚决打击以创新为名义冲撞法律底线的行为,更好地保护投资者合法权益。

【英国央行维持利率与购债规模不变 英镑兑美元微涨】

据最新的官网信息显示,英国央行维持基准利率0.25%不变,符合预期。维持国债购买规模4350亿英镑不变,符合预期。维持企业债购买规模100亿英镑不变,符合预期。彭博报道称,英国央行会议纪要显示:MPC以7-2的投票比例(预期7-2)维持利率不变。Saunders和McCafferty投票赞成加息。以9-0维持国债购买规模不变;以9-0维持企业债购买规模不变。

【美联储官员终于承认了:通胀未达标 美国失信于民】

美联储官员多年来一直坚称通胀预期稳固,相当坚实,如今终于开始坦承消费者、企业、投资人的物价展望略微疲软,令人担忧。

据彭博报道的最新消息,美银美林驻纽约的全球经济研究主管Ethan Harris说:“美联储官员现在坦承通胀预期有点下滑。”

因为通胀预期会影响家庭和公司的行为,从而有助于决定通胀的最终走向。习惯于微薄通胀的消费者不愿在商品和服务上花钱。而企业也不愿意给员工更高的薪资,因为担心无法通过涨价来弥补劳动成本的增加。于是形成恶性循环,令美联储迟迟不能达到2%的通胀目标。

长线通胀预期“没有一个高度可靠的指标,”美联储理事Lael Brainard 9月5日告诉纽约经济俱乐部说。“尽管如此,各种衡量指标显示,目前通胀潜在趋势可能低于2008-2009年金融危机爆发前。”

【央行周学东:应探索开发“雄安贷”和“雄安债”产品】

由北京市人民政府主办的“2017金融街论坛”于今日举行,主题为“全球经济变革下的金融改革与风险防控”。中国人民银行营业管理部主任周学东在会上表示,金融资源配置要打破区域行政壁垒,引导京津地区金融资源跨区域配置。其次推动金融机构加大金融精准扶贫的工作力度,这项工作在总行有部署,特别是要大力发展普惠金融,提高贫困地区、偏远山区金融服务的便利性和融资的可得性。要扩大融资渠道,在雄安建设中,应该要探索开发出“雄安贷”和“雄安债”的产品,其次要稳妥推动金融机构发行绿色债券。

【央行孙国峰:结构性流动性短缺的货币政策操作框架】

央行希望自己始终处于有利的地位,为此要设计合理的流动性管理框架,其实际上就是货币政策操作框架。流动性管理框架设计的首要出发点是处理好事前准备金需求和供给的对比关系。其次,在确立了流动性短缺的基本操作格局后,还要设计准备金需求函数的单向刚性来保证货币政策操作的效力。央行采用法定准备金率的制度安排来制造结构性的流动性短缺。

【央行净投放1000亿补水市场】

在连续多日净回笼之后,央行昨日“广施雨露”。9月14日,央行公告称,为对冲税期、政府债券发行缴款等因素的影响,维护银行体系流动性基本稳定,开展1000亿元逆回购操作。其中,7天品种600亿元,14天品种300亿元,28天品种100亿元,中标利率均与前期持平。鉴于当日无逆回购到期,实现单日资金净投放1000亿元。

招商证券固收研究团队13日指出,央行通过逆回购到期来回笼或者调节流动性,但是当逆回购存量已经大幅下降至1100亿,如果不续作,未来逆回购就无法作为央行调节流动性的工具了。此外,当前的流动性状况只是略有改善,还并未出现明显宽松的迹象。从同业存单的量价指标来看,流动性恐怕只是边际略有改善,一级加权发行利率从最高4.7%下降了20个基点到4.5%,仍然是位于全年的高点位置,当前的流动性预期仍然“脆弱”。

中嘉宝鼎环京大七环在售项目

宝鼎一号项目:大北京西部七环怀来区域最近距离海淀中关村区域,精装修均价15000元,装修豪华均为国内一线水准。7月29日开盘至今,中嘉宝鼎认购70套洋房,2套联排别墅。

宝鼎二号项目:大北京南部大七环,著名旅游胜地临水洋房,毛坯均价7000元,目前顺销累计销售52套。

宝鼎三号项目:涿州107国道与京广铁路沿线,永济公园周边项目,毛坯房顺销。可分期首付,均价14000元。

宝鼎四号项目:涿州高铁城区,立体交通体系完善,配套齐全,品质开发商项目。目前意向认购,均价17500元。

宝鼎五号项目:涿州107国道旁,紧临大七环,桃园结义地新项目。目前顺销,均价13000元。

同时,@中嘉宝鼎房地产经纪另有大北京大七环区两个项目可选。

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part 3土地政策与信息

【阳光城5.39亿元竞得天津北辰宅地 自持比例达29%】

9月14日,阳光城以5.39亿元竞得天津市北辰区高端装备制造产业园一宗宅地,楼面价5569元/平方米,但同时需自持2.8万平方米的住房建面,自持比例约29%。

公告显示,该宗津辰风(挂)2017-007号地块位于北辰区高端装备制造产业园,为城镇住宅、商服,四至为东至盛景居住项目,南至永康路,西至万河路,北至盛景居住项目。该宗地出让土地面积7.36万平方米,居住用地规划用地面积5.86万平方米,容积率大于1.0且不大于1.5,另外的中小学用地规划用地面积1.5万平方米;起始价为35958万元,最高限价53937万元。

【滨江22.95亿+自持31%夺杭州萧山宅地 楼面价19804元/平】

9月14日,继昨日杭州主城区八宗地收金138亿后,今天萧山区三宗涉宅用地正式拍卖。首宗出让地块萧政储出[2017]16号,经过二轮报价、十二轮自持比例竞投,由滨江以22.95亿元总价竞得,楼面价19804.46元/平方米,自持比例31%。这也是滨江集团继昨日联合保利,以60亿拿下南星宅地后,接连出手杭城土拍市场。

9月14日,在今天下午举行的杭州萧山区土拍中,经过二十一轮报价、七轮自持比例竞投,本土房企德信以14.18亿元总价竞得萧政储出[2017]19号地块,楼面价8670.17元/平方米,自持比例10%。

【万科上海梅开二度 16.98亿元再拿七宝镇商办地】

9月14日下午,继拿下上海闵行区七宝镇1宗商办用地后,万科梅开二度,以底价16.98亿元将七宝镇闵行新城1宗商办地块揽入,土地面积3.03万平方米,楼板价19312元/平方米。

观点地产新媒体查阅出让文件获悉,该地块编号为闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-03地块,其四至为东至航西路,南至新龙路,西至航新路,北至中央绿轴,建筑面积8.79万平方米,容积率2.9,起始总价16.98亿元。

【中粮13亿底价斩获青岛市北区5宗地 将建大悦城项目】

9月14日青岛市国土局拍卖出让市北区5宗商服、住宅用地,总面积达62203平方米,最终由中粮集团旗下的悦合有限公司以12.64亿总价打包拿下5宗地,并将规划打造为中粮大悦城项目。

据悉,其中的1、2号地块为相连地块,位于宁海路以东、辽宁路以南、道口路以西、登州路以北广场附近。1号地块为商服兼住宅用地,2号地块为纯商服用地,两地块总占地面积40663平方米,规划总建筑面积96938.24平方米,其中住宅建面仅6600平方米,商业占比超过93%。

据悉该5宗地全部设有最高限价并要求打包出让,且需为外资企业,由于只有一家企业参与竞拍,最终中粮集团仅一轮出价,便以12.64亿的底价竞得此次出让的全部5宗地块。

【江西余江土改创新链:2万多宗宅基地如何有偿退出?】

“宅基地不是祖业,是集体资产”、“一户只能一宅,建新必须拆旧”、“多占宅基地,多交人民币”等标语,在江西省余江县街头随处可见。宅基地改革,关系着近8亿农民的切身利益。作为国务院确定的15个农村宅基地制度改革试点县之一,江西省余江县的宅基地制度改革一直备受关注。

今年6月底,国土资源部部长姜大明曾到江西余江县督察农村土地制度改革三项试点工作,充分肯定了余江县的改革成效。称其“走在了全国前列,发挥了示范作用”。

part 4房地产政策与市场信息1报告指国内上半年地产并购交易同比增78.5%达446亿美元

据普华永道13日发布的《房地产并购市场2017年中期回顾》报告显示,上半年,中国境内地产相关的并购交易总金额达到446亿美元,同比增加78.5%;并购交易数量207起,同比增加24.7%。

报告指出,一方面,从金额上看逾85%的地产并购交易集中在华东、中南及华北区域;交易集中核心城市为上海、深圳、北京及其周边,约占总交易金额的40%。

另一方面,并购交易数量中,逾80%仍集中在华东、中南及华北区域,上海、深圳、北京及其周边约占总交易数量的35%。

29月首周安徽多地住宅销量飙升 环比上涨18.2%

据安徽省清源房地产研究院发布的最新数据,9月首周有数据统计的省内12个城市商品住宅共备案5140套,环比上涨18.2%。

各城市中,芜湖上周备案住宅1354套,也达到了近期单周备案量新高;其次是安庆,上周备案住宅817套,环比上涨151.4%;第三名是滁州,住宅备案754套,但由于前一周曾备案超千套,上周环比反而下降26%。其他城市中,9月首周住宅备案量较高的还有六安,564套环比前一周上涨201.6%,也是上周增幅最大的省内城市。从12个城市看,上述4个也是今年为数不多的一周有4个城市备案数据同时超500套的城市。

3北京法拍房限购 捡漏购房要警惕风险

4月底,北京将法拍房正式纳入限购范围,要求竞拍人必须拥有购房资格,才可以办理产权登记。但即便如此,法拍房仍因为价格较低的因素,受到市场追捧。尤其是二套房贷款必须80%以上的规定,在提高了普通商品房首付门槛的同时,也让法拍房必须全款的规定显得不再那么困难。

法拍房之前之所以不受重视,一个重要的原因是必须全款,在信贷宽松的时代,全款买房被认为是成本非常高的事情。但如今,随着信贷收紧,普通商品房的首付比例不断上调,认房又认贷的前提下,二套房首付比例已经达到了80%,这就让价格明显低于市价的法拍房重新显出了优势。

4北师大教授钟伟:一线城市房价仍有上涨余地

中国经济进入新平台,决定了我们看待已进行的增长转型以及可期待的经济愿景时,可以更为乐观,而不是怀疑和悲观。在如此的认知下,在资产战略配置层面,宜以权益类优先,准现金也有必要,一线城市地产的价格亦有上涨余地。国企混改、消费升级和创新成长则是未来可期待的投资主要脉络。

5相比去年1月 今年8月杭州商业地产均价上涨了52.3%

钱江晚报记者研究数据时发现,其实商业地产的成交均价也在逐月上涨,中国指数研究院的数据显示,2017年8月,杭州市(不含富阳)商业地产成交均价为22271元/平方米,是近一年半以来的新高。和去年1月的14625元/平方米相比,今年8月的均价已经上涨了52.3%。

6泰禾集团千亿债务压顶烧钱扩张 定增无果路在何方?

近日,泰禾集团(000732.SZ)中报发布。数据显示,其2017年上半年实现营业收入89.27亿元,同比增长34.91%;实现归属净利润9.19亿元,同比增长18.70%,表现似乎不错。

2017年上半年以来,泰禾集团连续出手,拿下了山西俊嘉、江西碧水蓝天、达胜山东等数十家地产公司的部分或全部股权。中报显示,报告期内,其新增合并子公司数量为70家,其中60家皆为地产、建筑领域,投资活动流出金额总计高达129.21亿元。

part 5宏观经济信息

1

中央决定在8个地区开展全面创新改革(名单)

为深入实施创新驱动发展战略,党中央、国务院确定在京津冀、上海、广东(珠三角)、安徽(合芜蚌)、四川(成德绵)、湖北武汉、陕西西安、辽宁沈阳等8个区域开展全面创新改革试验,推进相关改革举措先行先试,着力破除制约创新发展的体制机制障碍。有关地区和部门认真落实党中央、国务院决策部署,在深化科技体制改革、提升自主创新能力、优化创新创业环境等方面进行了大胆探索,形成了一批支持创新的相关改革举措。为进一步加大支持创新的力度,营造有利于大众创业、万众创新的制度环境和公平竞争市场环境,为创新发展提供更加优质的服务,经国务院批准,将有关改革举措在全国或8个改革试验区域内推广。

2

财政部:严禁将国库现金管理与地方债发行“行政捆绑”

据财政部网站消息,日前,财政部召开预算执行和库款管理专题工作视频会议,分析当前预算执行和库款管理面临的问题,对下一步工作作出具体部署。

财政部副部长刘伟在会上指出,做好预算执行和库款管理工作,有利于充分发挥积极财政政策作用,保障宏观经济稳定运行,推动党中央、国务院决策部署落到实处。今年以来,各级财政部门认真落实积极财政政策,预算执行情况较好。1至8月,全国一般公共预算收入同比增长9.8%,一般公共预算支出同比增长13.1%,与工业、商贸、金融指标相适应,预算执行是正常的。与此同时,预算执行和库款管理工作中也反映出一些亟待解决的问题,需要各级财政部门采取有力措施予以解决。

3

京津冀三地金融合作协议进入最后签署阶段

据中新社报道,北京市金融工作局局长霍学文14日在京透露,京津冀已建立多层级机制推进金融领域协同发展,其中三地金融合作协议目前正处于征求意见和最后签署阶段。目前,京津、京冀已分别签署金融合作协议,定期就金融协同发展进行沟通研讨。

4

业界热议京津冀协同发展 建议加大对三地区域股权市场的支持

在9月14日举行的“2017金融街论坛”之“推动区域金融改革,促进京津冀协同发展”京津冀专场分论坛上,与会人士就京津冀发展的相关话题发表了真知灼见,比如,建议国家层面设立京津冀协同发展基金、京津冀产业结构调整基金;加大对三地区域股权市场在互联互通、互助服务方面的支持。在雄安建设中,应该要探索开发出“雄安贷”和“雄安债”产品,稳妥推动金融机构发行绿色债券。

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外媒:水泥产量下滑反映了中国经济一些实际问题

按照相对较为稳定的三个月移动均值来衡量,水泥产量与去年同期相比也依然是下降了。麦格理证券驻香港中国经济主管胡伟俊表示,水泥库存很少,因此比产量跟着价格走的钢材更能反映实际需求水平。

胡伟俊说,那也就意味着,实际经济状况并不像生产者价格指数或是钢材价格所反映出的那么热。要想了解实际经济状况,水泥是个更好的参考指标。

中国8月份水泥产量创出了2015年以来的最大降幅,而钢材产量则在房地产开发投资保持稳定的情况下创出了纪录新高。房地产销售和新屋开工继续下滑,导致水泥需求减少。

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刘煜辉:周期的幻影和经济的韧性

中国经济的传统那个部分不折腾,经济可能也差不到哪儿去,经济的韧性来自于新经济成分的成长,新旧动能转化一直在自然地进行着,对比过去三年(2014-2016)A股64个细分子行业上市公司的资本开支平均增速,这种新旧经济的分化是不言而喻的。

一边,传统产业的年均资本开支都在负增长;另一边,A股有一半行业的资本开支的复合增长率超过14%,这些行业大多数是新经济或传统产业的集中度显著提升。新经济成分与传统经济的债务周期的泥潭在逻辑上没有太多牵扯,因为支撑它成长的金融支持大多不来自银行的债务创造,相反,它对数据的强大的聚合效应,和充沛的自由现金流,正把大量的资本市场资源虹吸过来,即便是有强势的非市场力量的干预,恐怕也改变不了中长期趋势。互联网正在重塑中国经济的韧性。

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城镇调查失业率连续六月低于5%? 新增就业持续增加

国家统计局新闻发言人刘爱华在14日上午国新办举行的新闻发布会上表示,8月份城镇调查失业率保持在一个比较稳定的水平。31个大城市的城镇调查失业率稳定在5%以下,比上个月还略有回落。1~8月份城镇新增就业974万人,同比增加了26万人,比上个月略有增加。

我国的失业率分为登记失业率和调查失业率。今年以来,无论是政府公布的登记失业率还是没有正式公布的调查失业率都处于低位,说明我国的就业形势是在持续向好。人社部的数据显示,今年二季度末全国城镇登记失业率3.95%,环比下降了0.02个百分点,同比下降0.1个百分点,处于近年来最低水平。

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