这个月，北京住建委再度放行三个8万＋楼盘，分别是龙湖·景粼原著，万科·观承别墅和中信墅，其中龙湖项目拟售价格超过9万元/平米。因为控制预售价格审批，而积压了半年的北京豪宅们，陆续迎来松动，房企可以先回点资金解渴。
但这并不足以使业内乐观起来。一位业内人士告诉房小评，政府对于房价的控制目标丝毫没有松懈，目前斟酌放行，一是因为没有资金回笼，房企就没法继续拿地，在土地财政的压力之下，必须针对个别情况，选择性放行楼盘；二是市场供应的确太少，需要适当增加供应缓解；三是部分国企、央企与北京市博弈的结果，毕竟这些企业高价拿了地，却被压制销售价格，任谁也无法坐等利润蒙受损失。
况且放行还有两个前提，一是楼盘网签正在缓慢排队中，没网签就没有进入官方数据；二是北京郊区等地的低价房源可以平抑整体房价，保证不会上涨。
房源供应端才开了一个小口子，土地供应端则是提前为房价控制争夺战做好了准备。
我们对于限价的认识曾经有一个误区，那就是被限价的不是保障房就是豪宅。那么现在，我们是时候重新认识这个现实：看看北京今年新出让的土地，基本都进入了“限房价、竞地价”模式。不论是豪宅还是普通商品房抑或是保障房，统统限制住。只有把每一个细分市场的价格控制住，才能下好北京市控房价的棋。
昨天，北京再度出让两宗土地，其中石景山自住房地块被天恒+建工联合体以20.65亿元收入囊中，成交楼面价近2.9万元/平米，销售限价3.5万元/平米，而此时，周边二手房价格已经超过5万元/平米。
如今门头沟都已卖到5、6万元的均价，考虑到石景山地块周边各项生活配套比较便利，这样的价格限制的确是很给力，也很好理解。
同天出让的延庆地块也要限价，就更加能说明问题了。昨天的延庆区延庆新城地块由世园公司以39亿获得，折合楼面价还不足1万元/平米，但是其未来商品住房销售限价为29800元/平方米。如果在以前，难免会想当然，延庆唉，有必要限价吗？
现在，只能说有必要，不对远郊区低价房源进行限价，未来怎么统筹豪宅端的供应？怎么统筹整体房价数字？
看看今年已经成交的孙河、门头沟、顺义、房山，还有刚刚挂牌的海淀、亦庄，整个北京从南到北，从豪宅区到改善区再到远郊的刚需聚集区，不分高低统统限房价。
尽管如此，开发商还是得拿地。因为，有地就有机会，没地只能Quit。
就以前不久成交的孙河地块来说，泰禾以总价59.6亿元，自持36%拿下地块，楼面价5.5万元/平米，而项目未来销售均价不超过68245元/平米，销售单价不得超过71657元/平米。
同在孙河的景粼原著，尚且可以在今年下半年等来超过9万元/平米的拟售价格审批，泰禾地块则是已经早早确定了命运。房价只比地价高出1万多元/平米，开发商必须得在这点空间里，腾挪建安成本、自持部分沉淀的资金成本等，这无疑是对所有房企新一轮的考验。
对于买房人来说，新一轮考验也已经开始。
不论是豪宅还是改善还是刚需，未来限价后的价格的确是非常优惠的。但这也意味着一件事，这么便宜的房子，轮得到你吗？你得多努力，才能买到呢？
中国房评报道｜自媒体矩阵平台
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中国房评报道2017-09-14 18:27:31
