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楼市“金九银十”开局遇冷,房价下跌已成定局?

鬼斗 2017-09-14 13:36:18

进入9月份以来,关于楼市“金九银十”成色的争论逐渐有了定论。早在之前,就有不少声音在讨论今年楼市的“金九银十”到底会有怎样的表现。尤其是有了去年的鲜明对比,以及今年高房价的制约,大多数人看冷今年的“金九银十”。

而9月第一周的房地产市场的成交数据也印证了上述观点。根据中国指数研究院发布的统计数据显示,9月4日-9月10日期间,全国27个主要城市的楼市成交量同比整体呈现全面下滑的趋势,并且一线城市房产成交量降幅远高于二三线城市。27个城市房地产成交面积整体同比下滑高达22.1%。

中原地产的统计数据也基本与中国指数研究院的数据一致,“金九银十”首周,一线城市中,广州的楼市成交量环比下调32%,同比跌幅高达72%;上海则是环比下调22%,同比下跌27%。另外,苏州、南京、福州、杭州、南昌、济南等二线城市的楼市成交量环比也出现小幅下跌,三线城市则继续呈现分化态势,楼市成交量有涨有跌。

“金九银十”首周楼市成交数据出炉的同时,关于接下来房价的走势也成为购房者关注的重点。在楼市成交量下滑的大背景下,未来房价是会下跌,还是会上涨呢?

针对未来房价的变化,不少业内人士也发表了自己的观点。笔者认为,要想预测未来某个城市房价的走势,主要基于三点,分别是该城市楼市调整是否延续、新房供应量以及库存量、购房者的购房意向。

一、楼市调整收紧还是放松?

目前来看,楼市调整完全没有放松的迹象,相反,还有的城市继续在收紧楼市调控,如进一步彻查资金违规流入楼市,重点点击的对象是“抵房贷”、“首付贷”等。

楼市调整不放松,会确保全国的楼市不会出现反弹,即房价不会像去年一样大幅上涨,楼市稳定任然是整个房地产市场的主基调。

二、新房供应量和库存量

其实,要看房价走势,不应该只盯着新房的价格,二手房的价格更应该考虑。尤其是在二手房成交量占比较高的城市,二手房的房价更具代表意义。

对于想在上海、杭州、福州、武汉、宁波、重庆等城市购买新房的购房者来说,希望这些城市房价下跌的梦想已经基本实现不了了。因为这些城市的新房供应不足,基本处于供不应求的局面,房价不但不会下跌,反而有反弹的可能。

因此,购房者在买房前,可以先了解一下目标城市新房的供应量和库存量,做到心中有数。

虽然在一二线城市,新房的供应量普遍不足,但是二手房市场房源量大多非常充裕,因此议价空间也比较大。但是影响二手房房价的因素很多,即使是同一栋楼同一户型的房源,价格也可以相差很多,所以购买二手房还是要多看多比较,才能以最合适的价格成交。

三、购房者的买房意向

在楼市调整持续深入、房地产市场长效机制的逐步建立、房价继续在高位徘徊以及首套房购房贷款利率持续上调的综合影响下,购房者的观望情绪浓厚。目前入市的大多是对房产有急迫需求的购房者,如结婚、孩子上学等,其余购房者大多都推迟了自己的买房计划,这也是“金九银十”首周楼市成交下滑的主要原因。

未来,购房者是否会大批入市,还是要看房价的整体走势。

因此,未来房价是涨是跌,要分城市,分市场。总的来说,新房供应不足的城市,新房的房价难以回落,并且有上涨的可能;二手房市场则相对好一些,房价回落的迹象明显,但是仍然有一定的水分。三四线城市由于分化明显,需要针对具体的城市具体讨论。

就目前的市场环境来说,有买房需求的购房者,不妨再等等,不必急于入市。

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