收房前、后拿钥匙有啥区别？很多购房者都犯迷糊！

结束1、2年的等待，很多购房者，或者称之为准业主，即将收房。他们心想，不就是拿钥匙，交钱，收房嘛，没啥大不了的！

事实上，还真没那么简单。收房是一件比较麻烦的事，需要细心检查，维护自身权益。

所谓收房前拿钥匙，即你还没正式验收房子，可你已经交完钱，拿到了钥匙，现在这种收房方式比较流行，受到众多房企的青睐；收房后拿钥匙，就比较容易理解了，及你本人验收房子觉得合格之后，再交钱，拿钥匙。

收房前拿钥匙的话，物业已经拿到钱，如果房屋出现问题，那么其解决问题的积极性就不会太高。况且一般的质量问题，都会有物业来解决，除非家中出现楼板塌陷，大范围裂缝或者空鼓之类的比较严重的问题，开发商可能会过来维修。

收房后拿钥匙就不一样了，由于你是先验收，再交钱拿钥匙，所以物业的积极性会比较高，除非是他不想要钱了。

1.收房时，一般物业都会收取以下费用：

A.物业费（以合同约定为准。）

B.采暖费（限北方城市）

C.停车管理费

D.水电保证金（部分物业会收）

E.装修保障费（也叫装修押金，无明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还）

F.装修管理费

G.垃圾清运费（也叫垃圾消纳费）

H.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

2.收房时注意事项有以下几点：

A.要注意收房期限，尽量别错过，否则麻烦比较多；

B.开发商不可推迟收房日期，但可以提前。若开发商延期交房，可考虑向开发商发起维权，并要求按合同赔偿。

C.如果购房者有特殊情况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师进行收房事宜；也可与开发商沟通，另行约定收房时间，并以书面形式确认。

D.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，一般会视为开发商实际已将该房屋交付买家使用，购房者应从收房通知单的后期限之日起承担购房风险责任以及税费。

以上

ps：部分图片来源于网络

责任编辑：低调的仔仔

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