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天恒+建工20.65亿夺北京八大处宅地,石景山完成今年1200套自住房供地计划

土地情报 2017-09-13 17:53:59

北京市石景山区东下庄1605-630地块R2二类居住用地

天恒+建工以20.65亿元竞得

楼面价28976元/㎡,溢价率29%

据悉,此地块有8个竞买主体参与现场竞价,共12家企业,分别是61号天恒+建工、39号首开+保利、38号中海、5号京汉+实兴+东和伟业、58号金隅、3号中铁建、10号金融街、17号金地

本次,石景山区东下庄地块开拍前获得8次报价,共有8家竞买主体参与现场竞价,天恒+建工在73轮报价20.65亿元将本地块收入囊中。

历史报价

现场竞价记录

地块解读

地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

? 本次出让地块位于北京八大处地区,地处东下庄路南侧、西山枫林四区东侧、西山芳苑小区西侧、国家检察官学院(香山校区)北侧,公共交通及自驾出行较为便利,目前尚无临近的轨道交通,未来南侧会有6号线西沿线建成;

? 周边分布有西下庄幼儿园、北京大学附属中学、北方工业大学等学校,且有京西医院、首都医科大学附属北京康复医院等教育、医疗资源丰富;

? 西山枫林、西下庄、庐师山庄等住宅集聚于此,居住氛围浓厚,并且青年创业园、当代商城、八大处老年休养所也坐落在附近,配套设施齐全。

? 周围八大处公园、燕西高尔夫俱乐部等景点、活动场所供居民娱乐消遣且自然环境优美。

市场分析

? 根据北京市住房和城乡建设委员会公布的全市各区2017年建设计划,2017年北京市石景山区建设筹集棚户区改造安置房2900套、竣工保障性住房5800套,其中,棚户区改造安置房600套,公共租赁住房1000套,自住型商品住房及其它类型保障性住房4200套。计划还指出,今年石景山区还将新增1200套自住型商品住房供地。

? 4月24日,编号为京土整储挂(石)[2017]021号的地块由中铁建+实兴以12.35亿的价格竞得,该宗地块提供逾3.8万平的自住房。再加上本次出让的地块,石景山区今年已供给规划建筑面积近11万平土地用于建设自住型商品房,如按照每套90平米计算,则有1222套左右。由此可见,随着京土整储挂(石)[2017]063号地块的成交,石景山区已经完成了2017年新增1200套自住型商品住房供地的计划。

地块详情

? 用地性质为:R2二类居住用地

? 起始价16亿元,用地面积2.5万平方米,规划建筑体量7.1万平方米;

? 地块四至:东至规划东下庄中路西红线,南至规划疗养院北侧路北红线,西至八大处路东红线,北至规划东下庄北路南红线

? 该宗地将以“六通一平”形式供地。

出让条件

? 出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”;

? 自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行;

? 销售价格35000元/平方米(含全装修费用)

北京市“共有产权住房”大事记

1

8月3日

北京市住建委同市发展改革委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》,并就《办法》内容向社会公开征求意见。

2

8月14日

北京市住建委明确提到,共有产权住房属于产权类住房,可以按照相关规定办理落户、入学等事宜。未来,北京将有超过20万套的共有产权住房可以提供给无房“刚需”家庭。

3

9月8日

在北京市住建委政务开放日上,市住保办主任邹劲松透露,已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房,按照共有产权的政策进行规范和管理。同时,在此前公开的共有产权管理征求意见稿中,对骗购、瞒报行为加大了处罚力度,提出十年内不让申请保障性住房。

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