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楼面价9569元/平,世园39亿拿下延庆世园会一期地块

土地情报 2017-09-13 17:52:55

北京市延庆区延庆新城YQ00-0300-0004等地块(世园会一期)其他类多功能、综合性商业金融服务业、公建混合住宅、二类居住、供应设施及基础教育用地

世园以39亿元竞得

楼面价9569元/㎡,溢价率0

本次,延庆区延庆新城地块开拍前获得1次报价,未举行现场竞价,此地块被世园投资发展以底价39亿拿下。

历史报价

地块解读

图:地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

?  地块位于延庆区延庆镇、康庄镇,百康路北侧,延康路东侧。地块周围有李四官庄、百眼泉村等公交站,公共交通及自驾出行较为便利,目前尚无临近的轨道交通。

?  南菜园、颍泽洲小区等住宅齐聚,居住氛围浓厚,且有妫水河森林公园、夏都公园等景区公园供居民娱乐消遣。周边商业配套较少,但金锣湾商业中心、沃尔玛坐落在本地块东北侧约3公里的位置,有一定补充作用。

?  地块周边医疗、教育资源较为齐备,但质量有待提高。临近的医院有北京市延庆区医院、延庆镇医院等;学校如延庆一中、延庆二中等。

市场分析

?  根据挂牌文件,本次出让地块的其他要求中,除了自持该宗地中除居住用途和基础教育用途以外的全部公建用途建筑规模、并长期经营20年外,还要建设带有植物馆、园艺小镇、产业带、配套商服、世园酒店和参展人员公寓、安保中心及数字中心等世园会设施。

?  其中参展人员公寓需在2018年10月底前竣工,其余地块在2018年12月前竣工。为保证2019年4月29日至2019年10月7日的世园会顺利召开,竞得人需不晚于竣工时间交付北京世界园艺博览会事务协调局使用并于2020年2月底之前移交竞得人。此外本次出让地块中的A33基础教育用地不出让,由竞得人按标准进行建设,建设完成后无偿移交延庆区相关主管部门。

?  世界园艺博览会是由国际园艺花卉行业组织一一国际园艺者协会(AIPH)批准举办的国际性园艺展会。由于“世园会”能给举办地带来巨大的国际影响和综合效益,吸引了世界上许多城市积极申办。迄今为止,“世园会”共举办了20多次,基本在欧美、日本等发达国家举办。中国已经举办过1999年中国昆明世界园艺博览会、2011西安世界园艺博览会。北京“世园会”于2019年4月29日至2019年10月7日召开,展期162天。北京世园会会徽取名“长城之花”,设计风格端庄大气。六片不同颜色的花瓣围绕长城翩翩起舞,生动呈现“长城脚下世园会”的特色。

地块详情

?  用地性质为: F3其他类多功能用地、B4综合性商业金融服务业用地、F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地、U1供应设施用地、A33基础教育用地

?  起始价39亿元,用地面积42万平方米,规划建筑体量40.8万平方米,其中住宅类用地规划建筑面积:14.5万平,商业用地规划建筑面积24.3万平;

?  地块四至:详见《建设项目规划条件》(2017规土条供字0001号)附图

?  该宗地将以“六通一平”形式供地。

出让方式

?  出让方式:“限房价、竞地价、竞自持、报方案”;

?  出让宗地中商品住房销售均价不超过28380元/平方米,且最高销售单价不得超过29800元/平方米;

?  本项目不配建保障性住房,项目居住建筑规模中套型面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上

?  竞得人须对该宗地中除居住用途和基础教育用途以外的全部公建用途建筑规模自行持有并长期经营20年,20年后如需分割或转让,须经延庆区政府批准后方可办理;

?  世园会会时将建有植物馆、园艺小镇、产业带、配套商服、世园酒店和参展人员公寓、安保中心及数字中心,相应要求及竣工时间详见挂牌文件

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