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8月以来2000多套房源取证,房子都去哪了?

楼宇周刊 2017-09-13 17:10:47

虽然今年楼市的“金九”已被普遍判定为成色不足,但市场绝不能以“萧条”来形容。相反,有一大批项目在近期取得预售证,单价8万元的价格红线也被突破,为未来市场带来一定数量的供给。


根据市建委公布的数据,2017年8月北京新建商品房共新签发26个预售证,环比7月增加5个,涉及22个新盘,主要集中丰台、门头沟、大兴、通州等区域,居住类物业(含普通住宅、豪宅、别墅)新增面积占比81%。

从供应情况看,8月北京楼市新增供应量居住类物业占比较大,普宅有14个项目1616套房屋入市,是7月新增供应的3.6倍。别墅拿到6个销售预售证含有262套,别墅供应环比减少19套。

在此次新签发销售证的楼盘中,纯新盘就有5个,包括紫金印象、城建龙樾西山、中粮天恒天悦壹号、万科弗农小镇、顺鑫颐和天璟等。

北京市住建委网站显示,9月份目前已有中信墅、观承别墅、景粼别墅共269套住宅房源获得预售证,也就是说,从8月至今,包括普宅和别墅在内,北京已有2000多套房源取得预售证。

但另一方面的问题是,即便如此,对于不少购房者来说,还是有“无房可买”的感觉。中原地产的数据显示,今年1月至8月,北京普通住宅和别墅共有13184套新增供应,而在此时间内,总共成交16819套。市场存量套数降至5万套以下。

这或许也正好解释了为什么“市场不好,但一入市总是受争抢”的现象。

事实上,增加供应一直是楼市调控的着力点。今年6月份,为敦促新房项目入市,北京市住建委就发出通知,推进拿地未开工和开工未入市尽早开工入市,并列出389个项目的清单。而8月、9月份取得预售证的项目,有的就在此前住建委的“开工未入市项目清单”中。

亚豪机构市场总监郭毅表示,今年以来,供应低迷都是北京新房市场的主要特征,不过,北京楼市供应低迷的现状有望在四季度得到改善。除了普宅和别墅项目以外,自今年初开始,大量“限房价”且执行“90/70”的住宅地块出现,这些地块面临“高成本、低售价”的利润压力,因此加快周转将成为企业共识。预计从四季度开始,这类中小户型的“限价”项目也将逐渐开启供应。

新的供应与市场将发生怎样的反应,今年四季度或许会有一个更加明显的结果。

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