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真相大白,业内专家认为,开发商和炒房客将迎来抛房潮?

楼市奇说 2017-09-13 11:46:31

据说现在的北上深是这样的:遍地都是千万富翁,拥有价值千万的房子,骑着自行车,挤着地铁上班,领着万元左右的薪水,抢着两三块钱的红包,家庭月收入两万,还着一万五的房贷,留着5000块过紧日子,很多张信用卡来回折腾。不敢请假,不敢辞职,不敢生病,不敢经常和朋友聚会,住着如此昂贵的房子,毫无生活的惬意。中国人对于房子的渴求,从这点来看,其实只是负担的转移而已,之前是无房的压力,有房之后是还贷的压力。

可能有些言过其实了,但从胡润发布的财富报告看,北京现在每83个人中就有一个千万富豪,也就是说早上坐地铁的时候每节车厢都会遇到4-5个千万富翁,想来确实有些毁三观。但事实上这些所谓的千万富豪、中产阶级也仅仅限于“纸面”之上,眼下的市场环境不但面临资产缩水的风险,而且还面临根本无法变现的尴尬。但依然有很多的人坚信房价不会下跌,依然无比自信地以为“买房就能躺着赚钱,就能实现财富的稳增长”。

经济学家马光远说:“历史已经跨入新周期的门口,你做的那些过往的春梦该醒醒了。”房地产经过上半年的调整,现在已然发生了巨大的变化,过去几年房地产犹如坐上了火箭,飞速发展的同时也暴露了诸多问题,这些问题如果不被及时遏制或清除掉,将影响房地产市场的整个发展进程,所以自去年底国家开启了新一轮的紧罗密布的调整,将房地产拉回到正常的发展轨道,清除发展中的障碍已经提上日程,“房住不炒”的提出事实上已经表明了房子必须回归居住本源,而炒房者从一开始就注定了要存活不下去了,所以我们看到今年调整伊始,炒房者已经从一二线抱头鼠窜到陷阱重重的三四线,但这里的市场并没有带来优渥的回报,多的只是更加难以言说的痛,过去靠买房躺着赚钱的思维已经一去不复返了,而且现在还面临升值了却无人接盘的尴尬。

房地产已经进入传统的旺季,“金九银十”,相信很多开发商和炒房者期待着靠此打个大的翻身仗,因为近十个月以来的严控,已经快要把他们置于死地了。但笔者看来,在今年各种环境因素都和过去完全不同的情况下,期待楼市本身借助“金九银十”出现大逆转和反弹,本身就是小而又小的概率。市场的基本面已经基本印证了,中国房地产的天不仅变了,上半场已经结束,下半场如果我们在思考房地产的思维和方法上仍然沿袭过去几年的思维,很可能出现严重的误判。

除此之外,眼下的各种信息也显示不管是开发商还是炒房者的寒冬已经来了,当然,随着政策调整的开展笔者早就说过,刚需早已进入买房的困难周期,这是历史经验告诉我们的。因为从过往看,任何一次的调整刚需都会受伤害,所以我们现在看到,房贷利率收紧、开发商要求全款购房、银行不予审批贷款等等买房的难处都挡在刚需的面前。

最近一段时间经常爆出开发商和炒房者仍然在玩把戏,不把调控当回事,甚至靠违法的方式试图冲破政策的限制,报道在燕郊中介和开发商承诺交4.5万可破三年社保限制,以草签合同的方式。加之,在房地产市场融资全面收紧的背景下,房地产成交量明显下降。房地产商、中介机构等资金压力加大,为此他们不惜铤而走险,引导、诱惑消费者采用“房抵贷”“首付贷”等融资手段。

据悉随着楼市调控的升级,商业银行持续收紧房贷额度,但加大了个人消费贷款的投放力度。据上市银行半年报数据显示,多家银行个人消费贷余额突破2000亿元。明眼人都知道,这些钱大部分都流入到了房地产中,个人消费贷规模的快速增长,也引起北京、深圳等地监管机构的关注并开始风险排查。其中,银行个人贷款资金违规进入房地产市场成为银行风险自查的重点。想来如果全国性质的开展自查,尤其是对于当前阶段资金流入更加密集的三四线城市,对于炒房者的打击将是深重的,搞不好别说赔钱,都有破产的风险。

虽然整个上半年房企的销售业绩有突破,但难敌市场调整的影响,8月份房企业绩下滑近3成,而且分化严重,房企极度期盼的“金九银十”如果不作出调整效果也并不会太理想。与此同时,规模房企普遍存在,高负债的压力,万科已创上市以来新高、恒大、融创等也并不乐观,急回款降负债降成为房企接下来一段时间不得不面临的大问题,所以最迟到十月份房企降价走量回款无疑成了最后的道路。

另外业内专家分析,国内物价有抬升趋势,众所周知,物价是央行货币政策的主要参考标准,如果预感到物价上升过快,那么央行的货币政策宽松的空间将被进一步封杀,加上明年中美利率很可能倒挂,央行极有可能考虑到利率因素还有物价水平,而在明年选择加息。

加息和房产稅是压垮楼市的最后两根稻草,明年加息已经成为大概率事件,历史上看,只要加息周期开启,没有不下行的楼市。所以开发商和炒房者这个冬天似乎并不好过,将极有可能迎来历史上最寒冷、最漫长的冬天,有业内专家分析,在几重作用的叠加下,开发商最迟2个月将会有明显的动作,不排除大举抛房的可能,而炒房者现在已经有萎靡之势,眼下也只是在硬撑而已,至于能熬多久,还要看他们之前的储备如何,但是现在被爆出的炒房者被套铤而走险,往往都是在高位进入的,无法坚持不得已的选择。

房地产的天已经变了,眼下的形势对于任何身处其中的角色都不那么好过,适应还需要一段时间,但是这种日子还很长,将直到长效机制的建立和正常运转为止。所以一切妄图冲破枷锁的都会付出惨痛的代价,而过去躺着赚钱、靠投机炒作做着发财梦的也该醒醒了,刚需从来没有如此清醒过,等待着他们进去接盘已经不可能了,炒房者也该好自为之了,毕竟剩余的时间不多了。

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