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北京土地出让金将创记录,量价齐跌,购房时机到了吗?

环环有房 2017-09-13 11:01:09

这是“环环有房”的第98篇原创。

根据安居客房产研究院的数据显示,8月份,在一线城市中,除上海新建商品房均价环比7月微涨以外,北京、广州、深圳三个一线城市的新房均价都有不同程度的下跌。其中,北京新房价格环比下跌13%居前。而国家统计局发布的70城数据,北京二手房价在5月、6月、7月连续三个月领跌。

中原地产研究中心的统计数据显示,8月北京二手房成交量已连续三个月低于万套,市场持续低迷;同时,新建商品房共签约1786套,较2016年8月4052套的成交套数下降了56%。

与北京市场量价齐跌形成鲜明对比的是,安居客“国民安居指数”显示,8月份购房者信心指数为101.4,环比上涨1.2%,是连降三个月后的首次反弹。

购房者信心指数开始上升的同时,房企拿地的热情也很高涨。

在9月7日北京的土拍现场,经过39轮激烈竞拍,泰禾以59.6亿元总价、36%自持面积比例夺得朝阳孙河地块,溢价率达49%。其中宗地中商品住房销售均价不超过68245元/平方米,最高售价不超过71657元每平米。地块总建筑规模为109014平米,出让起始价为40亿。十家房企或联合体在争夺,属限价拍。该地块的土地性质较为复杂,包含R2二类居住、A8社区综合服务设施和A334托幼用地三类土地类型。加上另一宗商业办公用地,两宗地共吸金60.97亿。

还有一个有意思的数据是:目前北京已经出让71宗地块,合计收入土地出让金1701.15亿,接近2016年全年860亿的两倍。预计今年北京全年的土地出让金有望刷新2015年创造的2217.36亿的年度记录——这是中原地产的数据。

与地王时代的非理性疯狂抬价以及玩各种花活儿相比,这个成绩单还算不错。毕竟北京楼市正处于低迷状态。

根据中指研究院的数据显示,8月份成交总价排名前十位的住宅地块,主要位于热点城市群的核心一二线城市,而北京独占5宗。从住宅用地楼面地价TOP10来看,一线城市为榜单主力,北京东城区时隔5年再推宅地,成交楼面价过5万元/平方米,位居头名。

尽管品牌房企在三四线城市多有布局,部分三线城市土地市场继续保持活跃,一二线城市土地市场仍然最受品牌房企青睐,尤其是北京。

今年以来,房地产开发商遭遇史上最严厉的“内忧外患”。围追堵截上手段,左冲右突寻生机。为应对调控中出现的各种新手段,开发商纷纷推出各种优惠套餐。打折顺序依次是一次性付全款,商业贷款,公积金贷款。一切为快速回笼资金为原则。不是开发商挑客户,嫌贫爱富,确实是市道不好,银行放贷环节卡得死,逼得开发商不得不出此下策。

而拍地最能看出对后市的信心,房地产这个行业天然地存在着从拿地到推货的时间错位,以及拿地与推货极有可能处于两个大周期或者同一周期的不同阶段。最惨的情况是,拿的是地王,疯狂炒出来的天价地,推货却正巧遇到大熊市,一卖即亏,不卖更亏。银行利息就足以压死人。因为一个地王项目而破产的房企也不是没有,那简直是一场灾难。

但是,尚未听到看到大面积转型、破产、兼并重组的新闻。虽然很难,未来可能会更难,但老牌开发商始终没有失去对地产老本行的信心——这一点难能可贵。

在逆市之下开发商还敢于在土地市场出手,是因为他们感受到了强劲的购买需求,知道米饭班主手里有闲钱,心痒难耐,无处投资以抵制常态化的通胀,于是敢博弈一下。这与大熊市时开发商拼命玩一成首付零首付完全不同。那时,市场最缺的是信心。现在,多少人还是心照不宣地看好后市。

楼市最能够教育人。尝过甜头的,通过房地产投资实现财富保值增值的,自然对翻倍的收益无法忘怀。加之有像炮叔这样的明白人时不时露个脸指点一下,焉有不跟随之理?

而从头到尾坚信楼市崩盘、下跌的称得上冥顽一族的,失去的是一次又一次财富配置的机会。我相信未来政府一定会在居者有其屋方面越做越好,只是政府要保障的与想配置资产的原本就不是一个群体。

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