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党媒喊话:能买还是尽量买!究竟是不想买还是买不起?

楼市奇说 2017-09-12 14:46:14

说到房子相信无论是买房的、租房的,卖房的、有房的、没房的,大家都是一把辛酸泪。房子不仅和婚姻割舍不开,也和中国的“家长们”有着不解之缘。中国房价的吊诡,让人无法承受的同时,也给了一部分人改变命运的机会,不禁令人感叹,中国楼市就是这么的“魔幻现实主义”。

前两天传的沸沸扬扬的当红明星薛,高调和前妻复合,也被媒体猜测是“为买房而假离婚”,无论猜测是否成真,但不可否认的是,在中国,买房问题已经不是某个人的家庭问题,而是上升到整个社会层面的大难题了。即使拥有上亿资产的大明星,也会被其困扰。

房地产市场经过近两年近乎井喷式的发展之后,房价上升过快以及房地产市场中存在大量的投机炒房行为等,已经严重带离了房地产正常的发展轨迹,有人说中国的房子足以满足40亿人口的居住,但普天之下无房一族依然数不胜数,可见房地产市场存在着巨大的水分。所以,今年以来,围绕着“房住不炒”的定调地产调控政策日趋严厉,其根本目的还是要纠正房地产市场,把其拉回到正常的发展轨道上。时至今日,调整已近一年,政策端依旧以呵护市场、防止过快上升为基调。

从3月份到现在,越来越多的一二线城市,无论是新房还是二手房,都已经企稳甚至小幅回落。取得这样的成果,要归功于持续不断的努力,比如不断压缩二套房贷比例、房贷利率不断上调、“限”字手段的叠加作用,对于购房需求的平抑,对炒房行为的排挤等,但即便调整效果显著市场对于房价的涨跌却依然存在巨大的分歧。有声音认为当前只是通过行政干预抑制了购房需求,成交量下跌是因为没有人买和暂时不想卖拉低的,并不是市场的真实情况,还有人认为房价下落是大概率事件,想回到“过去时”是异想天开。

其中最引起关注的是党媒《经济参考报》发布的一篇文章报道,文中直指:房价难降,能买还是尽量买。众多业内专业人士分析,这句话有两层含义——不能大升,也不能大落。此观点和国家释放的未来房地产将以“稳”为发展方向一致,但文中对于购房者的指导观点非常明确,还是建议有能力的购房者不要再继续观望下去了,如果情况允许“能买还是尽量买”。

其实笔者想说的是,随着调整的不断深入,市场虽然有降温之势,但是眼下对于很多刚需购房者来说已经不是想不想买的问题了,而是能不能买。众所周知,今年楼市调整是以“金融+房地产”的双管齐下模式,不同于以往只是头痛医头脚痛医脚的短期行为,近年来随着房地产的快速发展,家庭的主要资金都流入到了房地产,加上居民负债率也在上升,杠杆效应在放大,所以我们看到今年的调整也在去居民杠杆,银行收紧甚至不放贷已经是普遍现象:超九成银行无利率优惠,上百家银行执行首套房贷基准利率上浮。

说句不好听的,眼下的情形对于刚需购房者并不算好,优惠减少、贷款更难,银行趁火打劫,而开发商更是冷血到要求购房者支付全款才能买到房,这无疑加大了刚需购房者的买房难道,甚至彻底断绝了刚需的买房希望,有网友反映:“不是不想买,是买不了,只能望房兴叹啊。”

反观市场的另一半参与者开发商,也是分化严重,好坏参半。其中最具代表的是万科,上半年万科的销售业绩不算出众,但郁亮接手万科董事会主席两个多月以来,万科已悄然发生巨变。根据半年报,万科的资产负债率达到了82.66%,为上市以来新高,这源于万科近期的大举拿地行为。即便万科如此卖力气拿地,今年前8个月仍然相对落后。反而一些中小房企,已经面临“无蛋糕可切”的窘境,只能等待被并购的命运。

也就是说,越是大房企越是激进,行业的集中度也越来越高了。市场高压之下,他们更大规模的拿地也说明他们对未来三年的市场是看好的,也等于是对赌调整不可能坚持到三年不松绑,但这也仅限规模房企,小房企眼下的重点还是想着如何保命要紧。

对于老百姓什么时候买房子最合适的问题,某大佬早就回答过:“这是最傻的问题,只要有钱,什么时候买都行。”甚至有“今年不买房,明年悔断肠”之说。但眼下还真不是这么回事,有钱是先决条件,其次还得有资格,最后还得开发商肯卖给你才行。很多人说,开发商难道傻吗,有钱不赚?那你就错了,开发商想赚钱,但他们更想赚更多的钱,眼下如果按照常规领预售证出售一切看起来合情合理,但是开发商实际上是憋着委屈的,因为照现在的价格出售,利润被压缩不说,还面临降价在行业里混不下去的风险,所以,大部分房企现在的态度是:我不赚你的钱,你也别想买我的房。

市场在向好发展,但是对于刚需来说可能实现有房梦的难度有加大嫌疑,但是笔者还是觉得,这是房地产走向正常轨道的必经之路,任何的改革都会面临阵痛这是毋庸置疑的。毕竟与此同时国家也在大力发展租房市场,巩固“租售并举”的长效机制加快建立,真切地以为刚需解决居住和教育等问题而努力。尤其是北京等一线城市,据悉北京今后5年将建150万套住房,租赁房和共有产权房占一半,相信其它城市也会相继公布规划。

虽然诸多的专家建议买房还是趁早,但笔者想说这是以满足需求为前提的,刚需条件满足的情况下该买还是要买的,因为你是为了居住,不是其它。如果条件不允许的情况下,租房似乎也不是什么坏事,可以作为买房的过渡。中国刚需千千万万,房价再怎么调整也不可能每个人都能买得起房子,这在世界上任何一个国家都不存在。房价已然如此,过分地悲天悯人也无济于事,记住,生活不止眼前的苟且,还有诗和远方的田野啊。

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