抢收金九银十！

【在京城房产圈有几个地方是经纪人常去“进香”的地方，首先是八大处，再者是雍和宫，第三个地方是潭柘寺。开发商或经纪人逢初一或者十五，亦或项目有重大节点的时候来这些地方上香，祈祷自己项目能在下面的时间可以销售出好的业绩。2017年上半年各大企业的半年报在上周基本都已公布完毕，在接下来的下半年里房企的年度任务能不能顺利完成，就看九十月份的表现了。】

2017上半年房企表现抢眼

根据东兴证券统计，2017年8月底152家上市地产公司的业绩数据，1-6 月份营业收入仍在增加为6347.08 亿元，同比增长7.11%,归属母公司的净利润增长为626.15 亿元，同比增长27.30%。从整体的数据表现来看地产行业仍然靓眼，特别在上半年政策频出，购房者很多被“限购”之后。同时我们更应该看到房企业绩贡献上，一线城市很明显是差于二三四线城市。原因一是目前一线城市限购政策，导致成交周期延长，其次新出让土地价格攀升，各房企很难单独竞得土地。如北京区域，上半年北京市土地市场共成交46宗，其中住宅用地成交25宗，占总数的54.35%；住宅建设用地面积190.28万平方米，占总建设用地面积的57.83%；住宅规划建筑面积320.34万平方米，占总规划建筑面积的59.83%。住宅平均楼面价为18770.57元/㎡，创历史新高。（数据来自搜狐财经）。

金九银十难在，抢收难度大

“金九银十”历来是各大房企抢收的重要时节。但相比往年，北京今年的房企不再淡定。据搜狐焦点统计，9-10月份北京将有近30个新盘即将面市。且产品涉及从单价4-5万/平的小户型住宅至总价2000多万别墅。虽然相比上半年刚需产品房源量有所增加，但由于成交周期变长且购房政策严格，各大企业对于蓄客不敢怠慢。据楼说君和项目销售人员了解到，下半年各项目销售任务艰巨，对于能否完成预定目标，销售人员不太乐观，但由于蓄客时间充足，且目前推出房源产品够优质，所以各项目预售工作还是在有序进行。

（数据来源搜狐焦点）

综述

”在房子是用来住，不是用来炒“的背景下，导致短期内”卖房难，买房更难“的情况在持续。有大部分刚改型客群，是需要卖房再置换的，在上半年未有合适的项目可选的情况下，退而求其次选择了二手房。在9-10月份各房企面临”抢客“的情况，在此时间购房，在楼说君看来这样的”金九银十“更偏向于购房者。

（本文仅代表作者观点）。