【 市 场 关 注 】
2017年8月份，居民消费价格同比上涨1.8%。其中，城市上涨1.9%，农村上涨1.5%；食品价格下降0.2%，非食品价格上涨2.3%；消费品价格上涨1.0%，服务价格上涨3.1%。1-8月平均，居民消费价格总水平比去年同期上涨1.5%。
据人民网房产统计，20家公布业绩的房企8月销售额有16家环比增长，且大部分增长幅度较大，仅恒大（03333.HK）、绿城（03900.HK）、旭辉（00884.HK）、当代置业（01107.HK）4家房企环比出现下跌；同比方面，有14家房企大幅增长，其中涨幅为融创中国（01918.HK），8月实现合同销售额305.4亿元，比去年同期上涨237%。
中国指数研究院发布的统计数据显示，8月，各线城市土地成交量同环比均有缩水，月度出让金相应下滑。今年1至8月，300个城市土地出让金总额为22032.6亿元，同比增加约34%。
位于市区西部，呈南北贯通之势的轨交15号线，近日迎来地下盾构“起步”掘进的重大建设节点。全线30座车站计划今年年底前全部开工，全线有望2020年年底通车。届时，该线30座车站中有7座车站可与8条“兄弟”轨交线实现换乘。
【 一 周 综 述 】
上周楼市迎来大幅反弹，据上海中原地产数据显示：上周（8.28－9.3）新建商品住成交面积14.8万平方米，环比增加69%，一扫8月以来持续低迷的阴霾。
从成交量来看并没有太大波动，可见近期稳定供应改善困局，并且成交榜单中排名、第二的项目都超过百套，说明市场信心还算稳定。尤其是最近两周，土地市场迎来开闸，底溢价，底价成交成为主流，某种程度稳定市场预期。但是这种稳定背后还是和上半年有差别，从近期推盘的项目来看，去化基本都低于9成，而上半年新盘开盘都能全部去化。所以当前市场还是属于比较脆弱，如果中途有任何利空因素，那么9月连达到正常流量也会有压力。
8月上海二手住宅一共成交1.16万套，环比减少1.13%，同比减少77.79%。是自2011年以来同期新低。不过从3月以后走势来看，每月环比跌幅在逐步缩小，8月是的一个月。同时也表明持续调整背景下心态趋于稳定。从板块交易热点来看，依旧是三林、金山新城、南桥新城、嘉定新城等传统热点区域，并且这些区域里刚需以及首次改善的需求量特变大。
图：二手房成交月度走势
由于市场交易低迷，买卖双方都陷入僵持。看房以及带看量持续在低位震荡，而由于买家意愿不强，房东也没有进一步让价余地。虽然有些区域挂牌价格会有下浮，但尺度都不大。目前议价空间普遍在3-5%左右，相比较而言外围区域以及总价超过600万的议价空间稍大。
当前改善需求仍占据相当比重，“卖一买一”是主流交易方式。近期新房供应停滞不前，某种程度也影响到存量房的流转交易。而且短期信贷收紧对交易产生阻力，首套房贷款利率上行增加购房成本，且贷款时间较长也不利于价格谈判，也是制约未来交易增加的不利因素。
短期来看，由于到传统交易季，新房供应陆续增加，市场积极性会有所好转，预计在交易气氛烘托下9月二手交易量有望出现反弹。但在调控的大基调下，这种反弹高度有限。
卢文曦2017-09-11 22:53:09
