笔者说过，此轮调整无论是从深度上还是广度上都绝非小打小闹，尤其对于市场中存在的投机炒房行为的“零容忍”打击和对于房价过快增长的平抑，都是今年调整的重中之重，国家也明确未来很长一段时间房地产将以“稳”为发展的主基调。房地产经过过去两年的发展，诸多问题已经暴露，如果继续照此形势发展下去，其影响势必会变本加厉，所以国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位之后，在房价过快增长城市树立典型是极其有必要的。
燕郊就是典型的其中之一，这座拥有30万外来人口的小镇甚至不能称为一座城市，地处河北、北京边界的一个三角地带，有“天子脚下，御驾行宫”之美誉。但就是这么一个小镇其房子价格已经足以比肩众多一二线大城市，甚至有过之无不及，近两年受环京发展规划等因素影响加上“北漂”等大量人口和炒房投机行为需求的涌入，以及本地居民的“羊群效应”，多重作用叠加，催生了大笔购房需求，房价也水涨船高，大有井喷之势，据媒体报道时曾是4字打头。
央媒放话：“大树不能长到天上去！”
我们看到，自国家提出“房子是用来住，不是用来炒的”定位之后，3月21日调整开始，三河市2道大令一下，燕郊的楼市立马偃旗息鼓了——次是廊坊区域出台的限 购政策，对非本地户籍居民家庭限买1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；6月6日，再次出台“补刀”，非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限买1套住房，包括新建商品住房和二手住房。
经此一役，燕郊的楼市直接进入寒冬！据中介人员信息显示，从6月份开始，由于三年社保等系列调整影响，燕郊成交环比回落了60%，7月份成交环比又回落了62%，7月燕郊商品住宅成交量创2013年以来单月新低，成交套数首次跌至个位数，仅成交8套。调控把这座曾经火热的城市打回了原形！
而且随着降温的影响，使得燕郊大量中小型中介公司倒闭，据业内销售人员判断，燕郊至少有一半以上的中介门店关闭，且存活下来的基本赚不到什么钱。更有房产中介因不能承受零业绩的现实，转行送外卖的也不在话下。
所以，设法突破三年社保政策限制无疑是开发商、中介们度过楼市寒冬的一个有效途径。接下来发生的事，就是媒体这两天大肆宣传的，燕郊有房产中介承诺购房者：交4.5万，可破三年社保限制！从整个购房流程的运作来看，这绝非是个别从业人员所能撬动，而是有组织有纪律的团体性行为。但对于通过一次性补缴三年社保方式获取购房资格，燕郊房管局一位工作人员明确表示，官方并不认可一次性补缴三年社保行为。也就是说这种操作是违规的，风险特别大。
事实上，燕郊只是环京楼市的一个缩影，甚至是很多三四线城市的一个缩影，笔者一直强调理性分析今年三四线城市的火热，其背后都是暗潮汹涌，因为不符合城市正常发展的逻辑，无人口和产业的支撑带来的片刻繁荣，只会令庸人自扰。
燕郊之事，投射出整个房地产市场开发商和炒房者已身陷囹圄，急需破局之道。
如今，从的房地产市场来看，像燕郊这样开发商“帮助”购房者买房，做“善事”的举动绝非个案，名义上看是为了购房者好，但实际上先草签合同这事在法律上是没有任何意义的，等于说购房者的合法权益一点没有，而且，如果三年以后房价上升，开发商怎能保证不反悔呢？所以，开发商不从根本上为购房者谋权益，而是采取这种恬不知耻的方式令人作呕。
笔者在写这篇文字的时候问答里就推送了购房者遇到了同样的问题，特贴出来以示警示心存侥幸的购房者：
对于燕郊等三四线城市的炒房者，早已被套牢，眼下的这种方式无疑是他们离场的通道，所以虽然有危险但是比被套死要更胜一筹，所以甘愿冒险。也期待中介通过这种方式为他们找到接盘的人，但是殊不知纸是包不住火的。
笔者说过，眼下对于开发商来说其实是最难熬的一段时间。因为现在银行不断收紧资金，很多开发商想从银行拿钱几乎不可能，而且市场端又严格控制着销售价格，所以很多开发商的利润已经被严重挤压了，所以我们看到有大部分开发商是宁愿捂着也不愿意这个时候去申领预售证开盘销售的。而上周爆出的多地开发商要求购房者全款支付，也体现出了开发商急需资金周转。
众所周知，今年以来对于信贷的收紧严重困扰着房企，相比之下很多大开发商可以选择成本更高的海外发行债的方式融资，甚至大手笔收购中小企业的方式拿地，而反观中小房企，无异于前后路都不通，所以这个时候铤而走险的多半都是坚持不住的开发商，资金链面临重大压力，所以有业内专家指出，买了期房的人，一定要盯紧开发商，防止开发商资金链断裂跑路！
从房企公布的1-8月销售业绩其实不难发现，行业的集中度越来越高，规模房企日益壮大，中小房企面临“没蛋糕吃”的窘境。而且以后的房地产市场追求规模的现象会越来越少见，转而追求利益将是所有房企的目标，所以势必越来越多的房企会勤修内功，在产品和专业上下功夫。
另外，北上深已经开始了严查消费贷、首付贷、住房抵押贷款违规的问题，这意味着什么呢？但我想，违规流入的主战场肯定不在北上深，而在三四线城市。什么时候严查金融违规贷款了，这波杠杆周期也就差不多该到头了。
此外，按照惯例，因为京津冀一体化，尤其是北三县已经与通州进行三统一，北京出台的政策，燕郊跟进的可能性很大。而燕郊作为调整作用最明显的城市之一，其典型作用毋庸置疑，所以此番开发商和炒房者的铤而走险，无疑是作茧自缚，引火烧身，必将受到程度的严惩。而反观其他城市又何尝不是呢，眼下三四线城市的炒房行为和乱象日益盛行，业内专家一致认为，未来或将迎来更大规模的调整。
十三画生2017-09-11 21:50:38
