房天下 >   房产快讯   > 光宇吐楼市 >   正文

手机看新闻

人口红利消失,竟用这个来支撑高房价,这理由真是够了

光宇吐楼市 2017-09-10 23:00:22

想维护高房价,你就是找出一千个理由来也不难,可是做人要有底线,不能为了证明高房价还会存在,就硬生生造出一些缺德的借口和理由来。那虽然是社会现实,但并非主流,而且也不会成为主流,但有人居然把它过分夸大。

我们都知道,任何事物发展都要经历不同的阶段,房地产不可能永远高速发展,这是不可逆转的规律,如果过快,就会遇到调控,这也是防止市场出问题的手段,那么房地产最终应该会走向稳定,这与我们的初衷也是相一致的。

随着人口红利的逐渐消失,购房者人群会相对减少,别看我们人多,但是相对以前少了很多。目前的房地产市场,投资需求已经逐渐减弱,自住需求成为支撑楼市的主要动力。而自住需求与人们的年龄段有密切的相关性。

看看当下的楼市,在以房子是用来住的而不是用来炒的这个定位为主基调的前提下,房地产迎来了新的时代。炒房者将会越来越少,因为在打击炒房及市场越来越稳定的背景下,炒房者难有生存空间和炒作余地。市场将会越来越净化。

看看现在大城市,房价高高,而且有钱人居多,不是一般百姓能买得起的,所以买得起的基本上也早就有房子了,买不起的恐怕也没那么容易买。在房子是用来住的环境下,没了炒房者,没有人再囤大量房子,特别是鼓励住房租赁的新时代,租购同权,买不起房也不会再为买房的独木桥上挤来挤去。

总之,市场大涨的空间已经不大。两年前,万科得出结论:住宅行业未来十年总体来看是安全的,基本不会发生房价断崖式下跌、泡泡破灭,但10年后,需求将可能难以支撑房价。这个时间节点,与中原集团从人口结构角度出发的研究结果相似。10年后,00后会成为购房主力,但他们的数量还足以支撑那时的房价吗?这好像跟马云说的房价年后房子不值钱有时间节点上的一致性,当然安家融媒一直觉得马云说的8年只是个概数而已,不必太当真。马云是马云,你是你,所以该不该买房,你自己看着办,你买不起或买得起,马云都不会帮你。更可能是到时候你有了房子住早就不关心房价或房子是否值钱了。

随着我国人口增长放缓、城镇化进程放慢和家庭财富配置结构优化,支撑房地产市场发展动力出现衰减,房地产业将进入平稳增长新常态。人口红利消失将削弱房地产业发展基础,一方面是80后、90后人口进入劳动力市场后,祖辈已经留下充足住房供应,住宅需求总量将会萎缩;另一方面是社会就业人口老龄化也会减少住宅需求规模。

但是,鼓吹高房价的人眼光独到,看到了另一个增长点——离婚率。

诚然,这些年,在调控和限购的背景下,很多人为了买房,不惜发挥民间智慧的作用,钻空子,找漏洞,而假离婚是非常普遍的一种现象。很多人总是会抱怨社会怎样,从来不问问自己,对于这样的人,其实早就不把道德底线放在眼里了,利益为首。说什么如果没有限购,谁会愿意去假离婚?

安家融媒也想说,恐怕没有限购,你也不想买房吧,因为限购,你才知道资源的更加稀缺,你才会更加想抢占资源吧。但是你抢的是谁的资源?是抢的越来越买不起房的人的资源。你自认为自己有钱却没有资格,所以创造假离婚获取资格。

而这个现象到底有多普遍,我没做过调查,但一定不是主流。但作为房地产预言大咖大炮却说:“离婚率提升了住房需求,未来房产还会有很大发展空间!”从需求的角度讲,从前一户家庭需要一套房产,那么离婚了,需要分户。就从一套房产需要变成两套,需求增加了,房地产必然会“火”起来。

由此看来,似乎离婚率提升了,房产需求也就增加了,那么房地产也就会越来越火,安家融媒真是佩服。先不说这种现象会不会持续会不会是主流,即使如此,怎么能把这种不正常的现象当真理一样去分析呢?而且我们可以看到,各地都在针对假离婚出招,虽然说道高一尺魔高一丈,但是房地产高速发展的思维真的该换一换了,别再活在幻想中了,没有永远上涨的市场,谁也不能改变这个客观规律。只要市场稳扎稳打,就会越持久和健康。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈