还是燕郊，这个甚至称不上“城市”的区域房地产又迎来了一波疯狂，而推手正是开发商和乐意买单的炒房客。
据媒体报道，燕郊的某房地产经纪公司正试图帮助越来越多的购房者避免3年社保的门槛买房。而这家房地产经纪公司自己宣称，他们已经成功帮助几名购房者买房。
从来没有一个镇级的区域像燕郊这般，房地产反复得如此迅猛。今年3月份，燕郊楼市借着北京的东风崛起，随后又在6月份因限购而重新陷入低谷，而现在燕郊楼市的参与者开始自己寻找变通之道，推动楼市上行。
开发商之所以试图突破燕郊楼市的条条框框，原因很简单，这些条条框框已经让他们非常难受，如果不能将房子卖出去，等待他们的就是由资金短缺引起的一系列连锁反应，最终会压垮他们自己。
很显然，他们取得了阶段性成果。大量炒房客正等待这样的机会入市，在他们看来燕郊楼市有着天然地段优势，这种优势甚至能够消化一切不利因素。
对于燕郊当地的开发商来说，一套房10万的电商费和4.5万元的社保服务费，虽然相比之前的加价要便宜不少，当这实质上仍然是房款之外的附加成本，是不被允许的。说是便宜不少，其实也是开发商找不到足够购房者所采取的铤而走险的方法。
他们的算盘也许是对的，但在观察君看来，他们目前的这些小动作正在把他们自己推进深渊，道理很简单，楼市的主导权从来不在开发商和炒房客手中。虽然目前燕郊楼市可能存在些许漏洞，这些漏洞正好被他们给发现。但他们忘了，漏洞被发现的直接结果就是迅速被堵上，一旦堵上，随之而来的就是炒房客和开发商们“被关门打狗”。对于这些试图挑战先行楼市秩序的开发商和炒房客来说，接下来的日子才更加危险。
当前楼市要的是平稳，任何试图改变这一来之不易成果的人都不会有好果子吃。这一点我们可以从其他各城市得到印证。比如以前常用的“假/离/婚”，今年3月份开始，通过离婚来试图获得首套房资格已经行不通。类似这样的例子非常多，经常一个漏洞出来，新的堵漏方案立刻就出来。这一切都说明了一点，主动权掌握在上面手中，而且确保楼市平稳的决心已经十分明显。
目前仍然敢于在燕郊买房的人，明显不是刚需，对于炒房客人数明显超过刚需的市场，其实是最危险的。它的危险不在于房价的变动，而是在于购房人群结构的变化。当一个城市炒房客明显超过刚需的时候，也许是精准打击的时机。
这一波炒房客的入市，不仅会坑了他们自己，更会坑了那些之前入市的炒房客。他们当中不少人通过低价出售部分房源来确保自己的资金链安全，但这一波开发商和炒房客的做法会招致更加严厉的措施。这些措施会抵消他们所作的努力。
事实上，开发商即使承诺帮助购房者补足3年的社保，也没能吸引刚需跟进，敢于配合开发商的也就是一些胆大的炒房客。这次的动静闹得不小，相信很快会有新的措施出来。而一旦新的措施出来，刚需肯定会更加观望，炒房客手里的房子更加难以脱手。
当然，我们必须承认一点，目前所采取的措施，目标仍然直指房价，偏短期。按照以往的经验，针对房价所采取的措施没有解决根本问题，这也是房价反复的重要原因。但本轮调整与以往历次明显不同，新的长期调整方案已经跟上，这些方案既然要治本，就需要更长时间才能生效。
梳理近半年来的各路通知，我们能从三方面明显感觉到房价已无爆发的可能，想再捞一笔都是在玩火。
、调整的决心。上文说到的“假/离/婚”已经被堵，这只是个很小的一点，更大的比如将违规开发商列入失信名单，一旦列入失信名单，后果将十分严重，无论是从拿地、卖房还是融资，都将受限。进入7月份以来，很多开发商的销售都大受影响，大开发商也不例外，小开发商估计很快就挺不住了。
第二、管住资金。开发商融资不能用来买地，很多开发商已经开始融不到钱了。前期高成本将转化为巨大的资金压力，比如这段时间被炒的很厉害的安徽某地产商，很明显就是试图弯道超车，杠杆力度过大导致资金出现问题。而且这只是爆出来的冰山一角。
第三、租房的快速发展。租房是一招大棋，不用多说，它就是要补齐楼市的短板。让一部分需求转移至租房市场。发展租房困难有很多，但这条路是一定要走下去的，否则目前所付出的努力都将白费，这是一盘输不起的棋。所以上面会调动一切资源来发展租房。
当前房地产的调整已经到了关键时期，炒房客继续顶风进场，只能倒霉的只能是自己。而对开发商来说，接下来也应该在租房市场发力，而不是通过偏方来干扰楼市。
bnewhous622017-09-11 10:23:38
