房地产过去的十年被认为是市场发展的黄金十年，但现在种种信息都在显示黄金时代已经结束，房地产正式进入白银时代。房地产市场也由增量房市场专为存量房市场，二手房市场交易量超过新房是进入存量房时代的判别条件。
那么过去这么多年，中国总共盖了多少房子了？统计数据显示，截止到今年4月，商品房总面积是92.44亿平方米,其中包括住宅别墅、高档类的商品房销售面积3.76亿平方米,而且这一数据一直还是上升的趋势。有人说中国目前盖的房子够40亿人居住。
还有一个事实是，中国房地产数据研究院的数据显示：2015年底预计，我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约在在20%到25%之间，城镇地区空置住房约为6500到8800万套之间。在经济学上意味的是，没有消费和就业人口的空壳住宅资产。
那么问题就来了，黄金时代结束，中国进入存量房时代，房子不仅不紧缺而且已经严重过剩，开发商还在不断的拿地、盖房，他们不怕砸手里吗？何况潘石屹也说过，互联网是反房地产的，随着科技的日新月异，人们对房子的拥有观念会变化，而且眼下各种讯息也显示，房地产暴富的时代也过去了，买房赚钱的思维也正在逐渐扭转，所以，开发商真的不怕卖不掉吗？
就今年的市场行情看，一众媒体的观点是调控紧逼、在“房子是用来住的，不是用来炒的”政策指引下，开发商的手脚都被限制住了，按理说应该是销售额急剧下滑的，但事实上呢，1-5月，商品房销售额为43632亿元，同比增长18.6%，商品房销售面积为54820万平方米，同比增长14.3%，商品房销售均价为7668.8元/平方米，较去年同期增长3.8%，预计全年行业将实现平稳增长目标。
长久以来，中国人对买房置业的观念已经根深蒂固，而且认定了房子是保值的方式，过去的经验也告诉他们，凡是买过房子的都不会后悔，通过买房暴富实现财务自由的例子也不胜枚举，所以我们看到很多炒房者如飞蛾扑火一般往房地产扑。
而且除了保值的功能之外，房子附加的东西太多了，“房子不是必需品，但结婚、教育是，所以这才是你买房的根本原因”行业大佬如是说。诚然，在中国房子已不能简单的概括为砖头、水泥建起来的挡风遮雨的地方，生活在这个国家，我们需要它依附的一些属性，这些和我们的生活息息相关，不买房就享受不到这些权利，所以你还会觉得开发商愁卖吗？
另外，虽然眼下市场降温，但是我们看到无论是规模房企还是中小房企的拿地热情是丝毫不减的，但与此同时行业的集中度也越来越高，规模房企规模日益壮大，一些小房企的命运就没那么好了，市场“紧”字当头，如果按照规则卖房，利润已经是入不敷出，所以很多中小房企是在硬撑着不卖，但是这也只能坚持一段时间，即便如此，我们也不要期望他们会把房子低价卖出，让利于民。
著名财经评论专家齐俊杰说过” 开发商宁可寻找其他开发商或者金融机构，进行资产处置，也不会便宜卖给购房人。首先，资产处置变现的途径很多，速度也更快，可以快速缓解他的财务问题。其次，这种方式赔多少钱，他的总体风险可控。一旦打折促销，能卖出多少，他实在心里没底。还可能引发打砸售楼处的情况。所以但凡有资产处置的途径，开发商绝不会低价出售。”其实说白了，短期内我们可能看到越来越多的开发商选择卖项目，看到越来越多的行业兼并，但想看开发商调低价格出售是不可能了。
抛开其他的都不说，现在还有炒房者这个群体在给开发商托底，他们也不会怕。只可惜，炒房真正赚钱的也只是塔尖上那群人，剩下的只是替他人谋利，辛苦尚不自知。
十三画生2017-09-09 11:43:34
