保利和碧桂园做邻居 楼板价比去年还便宜

保利以5.93亿元的价格获得临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0801地块，溢价率0.34%，楼板价8242元/平方米。

区域内以开发区，农地，厂房等比较多，不过基于产业园因素，后续建设中可以导入大量产业和企业，人口也会随之增加，未来成长性有较高期待。不过短期来看，地块周边配套是短板。一方面没有轨道交通支持，公交站点也比较少，出行可能主要依靠自驾，另一方面，商业、学校等等都在起步中，等成熟还需相当长时间。不过地块周边已经有碧桂园、绿城等入驻，有望发挥积聚效应。

由于这次评分标准中有关“受让管理”项为45分，5月1日后拿过1块地则少拿15分，3块以上则1分都拿不到，这对房企入围是较高考验。这给没有拿地的房企一个机会。当然，宅地5%保障房以及15%自持标配依然存在，不过这幅土地中小套型比例只有60%。总体来看，这幅地块属于近期比较“常规”化的地块。

随着土地开闸，很长时间没拿地的大房企开始有所动作，今年销售业绩完成良好，也需要补土地库存。尤其是上海今年前8个月宅地供应非常少，现在有供应，自然需要“扫货”。而且由于打分因素，过滤一批综合实力不强的企业，也正因为保利近期没有拿过地，分数上更是有优势。可以胜过中小房企，甚至一些大房企。从最后成交价格来看，楼板价只有8000出头，而去年碧桂园拿的地楼板价也就这个水平，几乎没有涨过，应该说比较划算。地块周边项目今年预计会开盘，获利空间会有保障。