对于刚需来说，买上一套房子，那是非常自豪的一件事。不过刚需的特点是太过追求完美，追求性价比，讲究面面俱到，导致自己在做购房决定时往往自认为是最优选择，却有可能是最不符合市场规律的选择。
不正确的预期，不懂得筛选需求和做出合理取舍，是刚需购房者的主要问题。今天观察君就和大家一块聊聊刚需买房过程中那些必须引起重视的错误观点。
一、对房地产行情的关注超过对自己的了解
当前楼市最有趣的现象是，对行情走势最关注的不是炒房客而是刚需。
房地产行情必须关注，这个当然没错，把握好的行情能帮你省下不少钱。但对于刚需购房者来说，房地产行情走势可能没有自己购房实力更重要。
房地产这十多年走过来，的确有3年小周期的说法，但真正踩到底的人寥寥，大部分人都是跟着趋势走的，也没见多少人后悔过。
对于当下的楼市，很多人都觉得调控效果不大，但大家可能忘了，对于决策者来说，楼市这个整体才是它最关心的，所有的措施都围绕“房子是用来住的”这一目标而设计，它并不是要让所有人都看到买房的希望。
决策者追求的是整体目标，所以措施和方法也尽量以整体目标为主。而作为刚需购房者，作为极小的个体，你所要关注的就是如何买到更适合自己住的房子，这个前提条件一旦确定，就决定了一个大方向，房子合适自己住最重要，至于价格的重要性则应该退居次要位置。
房地产有个永恒的问题——什么是购房时机。如果你是刚需，我的回答永远是一个，等你需要房子又有钱的时候，那就是购房时机。
有那个精力研究波峰波谷，倒不如多去跑跑盘做好买房前的准备。
二、找不到一套满意的房子
什么是“满意”的房子，说实话，没有的定义。
但我知道，每个人买房总会有各种需求，有的人是为了子女买房，有的人是为了以小换大，有的人则是换个地段更好的，有的人买房则是要满足很多需求。
买房自然是为了解决需求。需求越多，符合条件的房子就越少，筛选成本就越高。当你 的需求足够多的时候，结果就是“找不到一套满意的房子”。如果真有这样的房子，那么成本可就压不住了。
三、一二线买不起就去买三四线
三四线的房子能买，但如果强行跟一二线关联，那就属于走歪了。很多朋友都在问，一二线买不了了，手里有点钱，要不要去三四线先买套房。我在此前的文章中曾多次说过，三四线值得买的城市可能不超过20个，即使围绕在核心城市周边，打不通交通，承接不了产业也都属于高风险城市。
与其着急去三四线把钱花出去，倒不如选择更务实一点的房子。
四、租房更自由，买房就是负担
租房的确更自由，买房的确会有负担。租房有租房的好处，买房却也有买房的优势。
在观察君看来，如果仅从成本角度来考虑，初始阶段，租房肯定更省钱，更自由，但如果时间拉长到70年，那么70年租房所付出的成本要远远高于70年买房的。
原因只有一点，那就是租金由别人说了算，而买房从你交首付那一刻起，成本就已经固定。租房是要被通胀折磨的，而买房恰好是对抗通胀的。
bnewhous62
2017-09-07 18:26:53
