房子是用来住的，所以理所当然的房子的居住属性是位的，经过去年一年的发展房地产市场已经失去了正常的发展轨道，房子的价格也是一路升过来的，而且买房就赚钱的观念已经灌输到了很多人的头脑中，所以自去年第四季度以来，房地产出现了前所未见的大调整。
据易居中国执行总裁丁祖昱曾坦言，今年发生在中国房地产的事是前所未见的，目前为止调控次数是历年之最，房地产市场正发生天翻地覆的变化，房地产将迎来平稳时期。
其它城市不说，光北京地区从去年的9·30新政至今，已经累计出台近50次调控政策。且其政策效应是十分明显的，据伟业我爱我家集团市场研究院发布的统计数据显示，北京二手房价在经历了5-7月份连续3个月的环比下降后，8月份北京二手住宅成交均价止跌回稳，与7月份持平。伟业我爱我家数据显示， 2017年8月份，北京全市二手住宅共网签7712套，环比上月增加7.7%，整体规模基本持平，但较2016年同期下滑70%。
据多家中介表示，北京现在的房价较去年火热的时候已经降了万元/平，从数据上分析已经与去年最底时候的价位持平。我们经常说最直观感受楼市冷暖的是房产中介，据悉北京有门店已经三个月零成交了，处境非常危险。
众所周知，北京是楼市的风向标，几乎所有调整都是从这里开始逐渐蔓延至各城市，北京绝非是的一个政策显现效果的城市。据统计机构数据显示，深圳一手房价已经十一连跌，二手房价格保持稳定。8月楼市数据显示，深圳8月新房成交量与7月基本持平，价格则有小降，新房价格此前已经录得连续10个月下滑，8月继续下滑。
分析背后的原因不难发现，随着租赁市场相关政策的不断出台，购房利率全面回归基准线等相关政策都影响着市民的购房热情，眼下购房者已经更加趋于理性了，早已不像今年之前的疯狂，要知道一年前很多人买房子还是不管三七二十一的，只要有房，也不管价格都会买入，这源于大家对房子未来预期的看好，因为太多的事实证明，凡是买过的都已经大赚，所以轮到自己的时候，无论如何是不能错过，错过就可能损失一大笔。
但是反观今年的购房者，这种思维正在逐渐扭转，另据一份调查数据显示，北上广深等十大城市的购房者中有近44%的人现在选择延期或取消购房打算，这主要是对未来房子的预期不看好，也是对政策的不确定，眼下买房赚钱的说法早就被颠覆了，太多的炒房者被套无法脱身给了他们震慑作用，尤其是7月份的房产中介唐山买到烂尾楼亏损巨大，以及8月份的燕郊炒房者被套不得不亏损50万抛房自保。更有河北固安的炒房者张先生向媒体称“现在后悔的胆都绿了，16年底入手的房子想着等到17年4月份差不多了就出手，谁曾想，竟然遇到了大调整，现在想退都退不出来，真是后悔死了，说出来都是泪。”
无独有偶，最近南昌的很多炒房者后悔已经来不及了，南昌近日宣布自10月1日起，施行“三限房”策略，商品房住宅销售及转让过程中限房价、限对象、限转让，5年不得转让，摇号选房，不得捆绑销售。如果说之前的利率上浮是“屠龙刀“的话，这次的招数无疑是“倚天剑”，毕竟限利率尚属于一刀切的做法，可能连带很多刚需购房者都会有影响，但这次南昌的“三限房”策略，无疑把矛头直指炒房者。虽然之前保定等城市也出现过10年、5年的限售，但也只是针对个别项目，此招一出炒房者和开发商只能哭了，要知道5年不得转让对于炒房者来说就是灭顶之灾啊，而以往开发商通过捆绑装修、车位的手段也被明令禁止，对于买房的刚需来说简直是“活脱脱”的福利啊，此招一出可谓是“一箭三雕”。
笔者早就说过，这次的调整绝非小打小闹，从中央释放的信号已经可以体会到，这次国家对于房地产的调整是下了大决心的，政策的出台已经不像前几年的头痛医头脚痛医脚，今年都是连贯性的，而且力度都有过之无不及，尤其是对于炒房者的态度，表现出来的也是“零容忍”。正如前亿城总裁鄂俊宇所说“房地产市场发展至今存在太多问题，之前也错过了很多纠正行业的机会。”但是从调整来看不难发现，让房地产市场回归到正常路径是最终根本，接下来很长一段时间房地产市场的走向都会是以“稳”为主，建立“租购并举”的长效机制。
房地产经过近三十年的粗放式发展，过去的经验也告诉我们，只要买房就能赚钱，但是眼下太多的事实告诉我们，炒房已经不赚钱甚至搞不好还会把老本都搭进去。是有赚钱的，但是那些都是极其聪明的炒房者，他们嗅觉灵敏，且都有自己的信息渠道，早就闻风抛房离场了，剩下的都是没有风险意识的，只知道赚钱之心，但缺乏风险意识，被套也是无奈之举，什么事情都是，只有尝到苦处才知道叫疼。而且更有很多可笑的炒房者自欺欺人，不敢面对现实，整天叫嚷着房价永远不会跌。房子是商品，是商品就有其正常的发展周期，涨跌都是很正常的市场行为，大树不可能长到天上去，房子也一样。
十三画生
2017-09-06 16:00:45
