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陈宝存:抛售房产的上市企业有多烂?

宝鼎置业 2017-09-06 14:01:57

去年为了证明中国上市公司之烂,炮制京沪一套房救活一家上市公司,足见京沪房价之坚挺;

一 老师点评热点问题

中国A股的上市公司,在8月31日完成了半年报的披露。9月1日,就有媒体根据Wind系统,统计出了一个吓人的数据:上半年,有超过1100家上市公司在抛售“投资性房产”!

Wind数据显示,1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据,其中,1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。减少1亿元以上的公司13家,超过10亿元的公司3家。换句话说,披露了投资性房产情况的上市公司中,77.8%的公司是在卖房子!

老师点评

霉体与砖家,去年为了证明中国上市公司之烂,炮制京沪一套房救活一家上市公司,足见京沪房价之坚挺;也足见中国上市企业之烂。今年为了证明京沪房价要降了,又炮制出1100家上市公司卖掉房产。你们要说的还是上市公司太烂吗?这样的股市,你还敢投资吗?很少跨界谈中国股市,但是,根本救不起来的中国假A烂股之烂众所周知。国人投资,不能选择股市与理财产品也是人所公知的,所以歪曲中国楼市成为股市理财黑嘴们长期不懈的坚持。

9月1日,深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》,30年后再次祭出土地划拨制度。

从《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见(征求意见稿)》来看,划拨方式只能用于四种用途:

1)行政管理、文体医疗、教育科研、社会福利、文化遗产、宗教及特殊等公共管理与服务设施,供应、环境卫生及其他公用设施,广场等用地。

2)区域交通、城市道路、轨道交通、交通场站及其他交通设施用地,但社会停车场、加油站、独立占地的加气站和充电站除外。

3)只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地。

4)国家重点扶持的能源和水利等设施用地。

与以往的土地划拨政策相比,此次政策变化最大的是,将“只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地”纳入土地划拨范围。

老师点评

深圳,市场化程度最高,房地产管理最乱的城市,小产权之猖獗与北京石家庄基本等同。深圳也是最早进行土地拍卖的城市。目前深圳建设用地由于地域狭小,已经基本用尽,所以去年传深圳要填海造田。所以去年有华为中兴迁址的消息传出。在一个建设用地几近枯竭的城市,搞公益事业的项目划拨,能改变深圳新增建设用地枯竭形势吗?深圳留住企业需要大量的优质优惠价的土地。深圳人才引进压力大,主要是深圳教育资源奇缺,基本没有成名大学,要从京沪抢人才太难了,所以人才房给了马化腾之流。真正的人才是不需要人才房的。

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计, 2017年8月份,北京全市二手住宅共网签7712套,环比上月增加7.7%,整体规模基本持平,但较2016年同期下滑70%。价格上,北京二手房价在经历了5月份、6月份、7月份连续3个月的环比下降后,8月份北京二手住宅成交均价止跌回稳,与7月份持平。据相关数据统计,今年9月份北京市场包括住宅和别墅在内,预计会有9个项目入市,而去年同期仅住宅市场,北京就有34个项目入市。

老师点评

关键在这句话, 8月份北京二手住宅成交均价止跌回稳,。这是必然现象。北京学区房高点回落应该是北京二手房价均价下降的主因,至于普通地段的普通住宅,在信贷严苛的情况下有所回落很正常,但是,这不是需求发生逆转了。去年北京二手房成交27万套,新房4.7万套说明二手房已经在新房供应的挤压下成为北京主要刚需与改善性需求的主体。2017年后四个月,二手房成交必将达到高点,且二手房房价上涨也绝无悬念。

继8月9日北京金茂府等三个楼盘获得预售证后,北京又一个高端项目获放行。日前,根据北京市住建委官网公示的预售商品房住宅信息显示,位于德胜门外的中骏天辰大厦发放预售许可证,该项目获批的价格为13.5万/平方米左右。

8月9日,北京市住建委官方网站显示,三个新建楼盘获得预售许可证,预售价格均超过8万元/平方米。这也是去年“930”新政后,预售均价超过8万元/平方米项目的首次“开闸”。

拿到预售证的三个项目分别为:北京金茂府,一栋住宅共94套房源获得预售许可,预售均价95000元/平方米;中国玺,有六栋楼共计146套房源获批,预售价格均在9.4万元/平方米以上,最高预售均价为96023元/平方米;昆仑域,有两栋楼共200套房源获批,获批预售均价分别为95705元/平方米和94315元/平方米。据统计,一天内北京高端住宅市场就增加了房源440套。

老师点评

#北京房价3年翻番#(纯新商品住宅)2011年8月中国经济网论坛,抛出北京房价5年翻番。具体情况证明#楼市春天派即为楼市保守派,实际情况,北京新房房价远超5年翻番。2013年11月至2014年4月,北京限价政策:4万元/平米以上的项目不批预售。2017年上半年隐形红线为8万元/平米,3年翻番的节奏。限价限出三年翻番,也是醉了。霉体就不要造谣了,北京五年楼面价增长4倍已经成为事实,不让卖高价也可以,那就是北京再也卖不出高价地了。住建委无所谓,北京财政局会答应吗?

国家统计局最新数据显示,截至今年7月末,全国商品房待售面积为63496万平方米,比2016年初的高点下降了约14%。

根据历史数据,2011年末,全国商品房待售面积为27194万平方米。但随后,该指标逐年攀升,到2016年2月达到高点,为73931万平方米。自2011年末到2016年初的四年间,全国商品房库存增加了约170%。随着房地产交易的升温,从2016年2月开始,整体库存逐渐下降。根据统计局数据,到今年7月末,全国商品房待售面积为63496万平方米,比2016年初的高点下降了约1亿平方米,降幅约为14%。已经恢复到2015年初的水平。

克而瑞近日也发布报告指出,截至2017年7月底,该机构监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米,环比减少0.5%,同比减少11.1%。当前库存规模相当于2013年9月的水平。

老师点评

去三四线库存确实是阳谋。靠重点城市的五限政策实现了三四线城市去库存。但是,三四线城市的投资价值是不可能靠限制一二线就能逆转了吧?对三四线城市的2018年去库存还是担心极了。不能说,今年有17亿平米的销售面积,就可以任性的搞出来五限政策吧?等着看四个月的数据,等着看新的房地产调控政策的松动吧!

每年每个季度,央妈都会发一份《城镇储户问卷调查报告》(以下简称《报告》),这是央妈1999 年起建立的一项季度调查制度。

做法是,每季在全国 50 个(大、中、小)调查城市、400 个银行网点各随机抽取 50 名储户,全国共 20000 名储 户作为调查对象。然后对这20000储户做对经济运行的总体判断、储蓄及负债情况、消费情况、 储户基本情况等四个方面进行问卷调查。

截止2017年5月,中国央行公布的境内居民住户存款达62.6万亿。但与此同时,境内居民人民币贷款也从2010年的8.8万亿飙升到36.4万亿。

对下季房价,31.2%的居民预期“上涨”,46.1%的居民预期“基本不变”,9.6%的居民预期“下降”,13.1%的居民“看不准”。也就是说,有近1/3的人认为上涨,近一半的人认为“基本不变”,仅仅有不到一成的人认为会下跌。

老师点评

哈哈!重大利好楼市。毕竟,属于老百姓的投资品稀缺,所以一二线限购政策严苛,大量资金流入县城地级市这些本不该承受投资压力的城市。但是,没办法,只能买成房子才踏实。

“下半年流动性将紧中趋缓。”中国人民银行参事、中国人民银行调查统计司原司长盛松成日前在“清华五道口金融家大讲堂”中作出上述表述。“对于下半年,货币政策仍会是紧平衡,但货币政策应该不会更紧。”盛松成指出。他表示,我国市场利率近半年来的上升实质上已先于美联储加息,且市场利率的上行已经开始向信贷市场和实体经济传导,但央行并不会像美联储那样缩表。

盛松成认为,目前,金融去杠杆卓有成效。银行同业和表外业务的规范和监管加强,银行表内的金融市场业务杠杆率为166%,比上半年下降6个百分点;表外同业杠杆率为250.3%,比上年末下降68.8个百分点。银行业等金融机构在强监管的态势下,去杠杆、挤泡沫等效益提升,且超额准备金降至1.4%以下。

在他看来,降准仍存在顾虑。他认为,一是,降准释放宽松的信号意义太强,与当前总基调不符;二来,降准之后,短期内是不能再次提高存款准备金率,目前经济形势并未到降准的周期;第三,央行通过公开市场的操作OMO、MLF、SLF、PSL等一系列货币政策工具可以实现增加货币供应量的目的。此外,盛松成认为,人民币下半年仍可能继续升值。纵观人民币8月的走势,已经累计升值2%,创下自2005年7月以来最大单月涨幅。

老师点评

每年第一季度,信贷总量都被银行紧急抛出去了。之后信贷额度吃紧会在二三季度表现的淋漓尽致。这恰恰是歪曲楼市的最好时机。但是,央妈毕竟是妈,妈一直说着最严厉的话,底下却心疼亲儿子和干儿子们。那么,三四季度,为避免经济数据回落, “下半年流动性将紧中趋缓” 也就自然出现。谢谢央妈!

二 金融政策与数据

【七部门:各类代币发行融资活动应当立即停止】

据央行网站4日消息,中国人民银行、中央网信办、工业和信息化部、工商总局、银监会、证监会、保监会发布关于防范代币发行融资风险的公告。

近期,国内通过发行代币形式包括首次代币发行(ICO)进行融资的活动大量涌现,投机炒作盛行,涉嫌从事非法金融活动,严重扰乱了经济金融秩序。为贯彻落实全国金融工作会议精神,保护投资者合法权益,防范化解金融风险,依据《中华人民共和国人民银行法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国证券法》、《中华人民共和国网络安全法》、《中华人民共和国电信条例》、《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》等法律法规。

【一行三会:ICO本质是一种非法融资行为 应立即停止】

代币发行融资是指融资主体通过代币的违规发售、流通,向投资者筹集比特币、以太币等所谓“虚拟货币”,本质上是一种未经批准非法公开融资的行为,涉嫌非法发售代币票券、非法发行证券以及非法集资、金融诈骗、传销等违法犯罪活动。有关部门将密切监测有关动态,加强与司法部门和地方政府的工作协同,按照现行工作机制,严格执法,坚决治理市场乱象。发现涉嫌犯罪问题,将移送司法机关。

代币发行融资中使用的代币或“虚拟货币”不由货币当局发行,不具有法偿性与强制性等货币属性,不具有与货币等同的法律地位,不能也不应作为货币在市场上流通使用。

【新华社:已经参与ICO的个人应尽快联系项目平台退出】

“不管ICO包装得多么高大上,在穿透式监管的视角下,其高风险和违法犯罪行为的本质无处遁形,监管部门果断叫停的举措维护了广大投资人的合法权益。”董希淼表示。

此前,中国互联网金融协会和一些地方的互联网金融协会已经发出相关风险警示。随后,比特币中国发布公告称暂停ICOCOIN(ICO币)充值与交易业务。

专家提醒,投资者要保持清醒头脑,远离ICO骗局。已经参与投资的个人应尽快联系项目平台退出,如果遇到阻拦,可尽快联系有关部门依法严肃查处。

【比特币20分钟内跌2000元 以太币暴跌10%】

在央行发布公告,要求立即停止代币发行融资活动后,各大代币全线下跌。超级现金Hshare(HSR)跌超50%;OmiseGo (OMG)跌20%;Lunyr (LUN)跌17%;VeChain(VEN)跌20%。

央行公告称,自本公告发布之日起,各类代币发行融资活动应当立即停止。已完成代币发行融资的组织和个人应当做出清退等安排,合理保护投资者权益,妥善处置风险。

【央行主管报纸:在更高水平上增强财政货币政策协调性】

8月29日,财政部面向有关银行定向发行了共6000亿元特别国债,这意味着29日到期的特别国债已完成滚动发行。就在当日,人民银行以数量招标方式进行了公开市场业务现券买断交易,从公开市场业务一级交易商买入了6000亿元特别国债。

对此,人民银行研究局局长徐忠表示,此次特别国债滚动发行基本上比照2007年的做法,不会对金融市场和银行体系流动性产生影响。人民银行同时面向有关银行开展公开市场操作,这表明财政政策与货币政策协调配合,以维护特别国债滚动发行过程中金融市场的稳定。

【央行削峰填谷维稳流动性 9月资金面或阶段性收紧】

8月份,央行的公开市场操作逆回购总计净回笼5200亿元,MLF(中期借贷便利)净投放1120亿元。整体看来,央行8月份仍以净回笼资金为主。上周逆回购到期量达到5600亿元,除上周二,央行小额净投放100亿元外,其余工作日公开市场操作均为净回笼,其中周一、周三净回笼量均达1000亿元,上周共实现资金净回笼2800亿元。

尽管上周净回笼资金量较大,但由于8月份财政支出集中释放的缘故,对冲地方政府债券发行缴款等因素后,临近月末,资金价格在流动性相对恢复的情况下有所下行。银行间市场隔夜回购利率下行7.31个基点,7天期回购利率收下行22.66个基点;Shibor(上海银行间拆放利率)1月期品种持平于3.89%,3月期品种利率持平于4.37%。

中银国际研究报告中指出,近期央行持续缩减逆回购规模,同时资金面在上周后几个交易日恢复到相对宽松的水平,再次印证了逆回购操作只起到平抑短期波动的“削峰填谷”的作用,不宜简单地用公开市场回购操作来推测资金面的松紧。

本周除了3700亿元逆回购到期外,9月7日将面临1695亿元MLF(中期借贷便利)到期。9月份同业存单到期规模达2.29万亿元,单月到期规模为今年最高。本周有5031.8亿元同业存单到期,9月初,同业存单即将进入到期高峰。此外,银行还需要面临季末的MPA(宏观审慎评估体系)考核。因此,9月份流动性将面临较多扰动因素。

东北证券固定收益部首席研究员表示,不排除央行近期货币政策略偏紧的可能性,对于9月份约2.3万亿元的同业存单到期,央行公开市场对冲力度或不及6月份,流动性可能呈现阶段性收紧状态。

中嘉宝鼎环京大七环在售项目

宝鼎一号项目:大北京西部七环怀来区域最近距离海淀中关村区域,精装修均价15000元,装修豪华均为国内一线水准。7月29日开盘至今,中嘉宝鼎认购70套洋房,2套联排别墅。

宝鼎二号项目:大北京南部大七环,著名旅游胜地临水洋房,毛坯均价7000元,目前顺销累计销售52套。

宝鼎三号项目:涿州107国道与京广铁路沿线,永济公园周边项目,毛坯房顺销。可分期首付,均价14000元。

同时,@中嘉宝鼎房地产经纪另有大北京大七环区域四个项目可选。

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三 土地政策与信息

○国土部:持续加强房地产用地管控

据国土资源部网站消息,8月30日~31日,全国土地利用管理工作会议在苏州召开,会议要求,聚焦节约集约用地和城乡统一建设用地市场建设两条业务主线,深化改革,创新土地利用管理机制,促进土地资源的高效配置和合理利用,为经济平稳健康发展提供有力保障。

国土资源部党组成员、副部长王广华指出,新时期土地利用管理要紧紧围绕两条业务主线谋划和部署各项工作。

1

大力实施节约集约用地

落实建设用地总量和强度管控,加快构建节约集约用地新机制;全力落实单位GDP建设用地使用面积下降目标,切实提高土地利用强度;以盘活利用“批而未供土地、闲置土地、城镇低效用地”为主攻方向,推动节约集约用地向纵深发展;完善建设用地标准控制制度,促进建设项目科学合理用地;加快推进技术与模式创新与推广应用;强化节约集约用地考核评价,加大成果应用和共享;持续开展国土资源节约集约示范省和模范县(市)创建活动。

2

加快建立城乡统一建设用地市场

统筹推进国有和集体建设地市场改革,加大制度创新和制度供给。继续深化农村集体经营性建设用地入市和宅基地使用制度改革试点,进一步完善国有土地有偿使用制度,加快推进完善土地二级市场试点工作。健全完善土地供应政策体系,推进供给侧结构性改革。完善落实产业用地政策;因城施策持续加强房地产用地市场管控;构建土地储备运行机制,增强调控市场和促进节约集约用地的能力。建立健全城乡统一建设用地市场监测监管制度,进一步营造公平、公正的市场环境。强化建设用地开发利用情况全程监管;加快土地市场诚信体系建设;完善土地等级体系。全面评定土地质量等级,完善城乡公示地价,加强地价动态监测,提升行业监督管理能力。

○河北推动“一区三县”经济协调发展 合理城市布局与产业发展

河北省委、省政府于近日出台了《关于支持北京城市副中心建设的若干措施》,提出统筹指导河北三河市、大厂回族自治县、香河县(北三县)与北京市通州区搞好衔接,推动“一区三县”经济社会发展协调互动,城市布局与产业发展融合共赢。措施中提出,要强化“北三县”土地利用规划管控,划定交界地区生态保护红线,严格控制城镇开发边界和新增建设用地,严禁贴边发展,避免形成“铁围子”,严控房地产开发总量,合理确定住房供地数量、布局和时序。

四 房地产政策与信息

【天津回应“全市停工半年,房源预警”:仅影响2个月】

8月31日,天津市环保局发布《天津市2017—2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》(以下简称《方案》),要求2017年10月至2018年3月期间,全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁(拆除)施工、水泥搅拌及浇筑等作业,停止道路工程、水利工程等土石方作业。

9月3日,天津市环保局召开紧急新闻发布会,在会上天津市环保局大气处处长杨勇回应上述微信文章称,此次停止建成区土石方作业的时间与建筑工地“冬歇”重叠,实际对各类工地的影响仅2个月左右。

杨勇称,在通常情况下,每年的12月下旬至正月十五前后,出于建筑质量安全以及工人返乡的原因,各类工地基本处于停工状态,所以此次攻坚行动实际对各类工地的影响时间也就在2个月左右。

【动真格!上海三房产销售者“捂盘惜售”牟利 被警方刑拘】

日前,上海警方经过缜密侦查,抓捕了三名捂盘惜售的销售员,并依法对其刑事拘留。据警方侦查发现,从去年5月份开始,三人见上海房价飙升,利用自己的身份及手中的权力擅自捂盘惜售,瞒着公司扣下数十套房源,再私下暗示客户暗示交纳10万至20万元感谢费即可购房。据了解,案发前三人共收取了500万元的好处费。

【住房租赁不等于小产权房 小产权房转正之说仍是痴人说梦】

在北京市整治小产权房政策的推动下,京开高速以东、地铁大兴线附近的大多数小产权房被拆除。再加上政策对小产权房的严厉打击,小产权房的消亡似乎指日可待。但一些新政策的出现,让一些地产中介和交易平台觅得了“商机”。

7月下旬,住建部会同八部门联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,这是继2016年国办39号文之后关于租赁市场发展的另一个重大的“政策红利”。12座城市被选为成为首批开展住房租赁试点。

时隔一个月之后,北京市发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》。北京租房新政策在多渠道增加租赁住房供应、搭建便捷公共服务平台、维护当事人合法权益等多方面予以细化规定。

发展租赁住房市场政策的密集出台,让一些不安分的中介开始变得活跃起来,这次他们盯上了被边缘化的小产权房。而且他们的政策嗅觉异常灵敏,早在相关政策出台之前,就已经开始大肆宣传小产权房的好处,并推出了一批房源。

【北京学区房降温:部分房价下跌超10% 年内难有反弹】

中国证券报记者在调研中发现,近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近,有房产中介称,“在新政前这片都是20万元/平方米,现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房,每平方米下跌了10%。”比如,对口宏庙小学的丰汇园小区,3月均价为186979元/平方米,8月均价则降至166051元/平方米。

链家数据显示,8月北京链家二手房成交均价环比下跌2%,与7月相比跌幅扩大1.7个百分点;链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%,且该指标已连续4个月下跌。

【别跟我说房价!在这些地方上班我只关心房租】

说起房价,不管是买房的还是租房的都是非常关心的。不过对于刚到北京工作不久的年轻人,最关注的还是房租。尤其是在中关村、金融街、国贸、望京这些梦想追求地工作的北漂,在工作确定后首先要解决在哪居住的问题。毕竟这些地方可是北京房租最贵的几个地方,一般人还支付不起呢。所以要找到一个离办公地点近,还能提高租房的性价比是件相当不易的事情。假如在中关村、金融街、国贸、望京上班,你会选择在哪儿租房呢?

五 宏观经济信息

【8月中国物流业景气指数为53.5%】

9月4日消息,中国物流与采购联合会发布的2017年8月份中国物流业景气指数为53.5%较上月回落0.3个百分点;中国仓储指数为51.6%,较上月回升2个百分点;中国公路物流运价指数为104点,比上月回落1%;中国电商物流运行指数同比指数为120.4点,比上月回升0.6点。

【金砖国家新开发银行对华签约五十三亿贷款项目】

据人民日报4日消息,9月3日,中国利用金砖国家新开发银行贷款福建省莆田平海湾海上风电项目、江西省工业低碳转型绿色发展示范项目和湖南省长株潭绿心区域生态综合治理项目的签约仪式在厦门市举行。财政部副部长史耀斌与新开发银行行长卡马特签署三个项目的贷款协定。

【金砖国家领导人厦门宣言:将继续坚决反对保护主义】

据新华社消息,最新的金砖国家领导人厦门宣言发布。

宣言称:开放、韧性的金融体系对可持续增长和发展非常重要,同意更好地利用资本流动带来的益处,管理过度跨境资本流动与波动带来的风险。

建设开放包容的世界经济对于让所有国家和人民分享经济全球化的益处具有重要作用。坚定维护以世贸组织为代表、以规则为基础、透明、非歧视、开放和包容的多边贸易体制,重申确保全面实施和执行现有世贸组织规则,进一步加强世贸组织作用。

重申努力建立公平、现代化的全球税收体系,营造更加公正、有利于增长和高效的国际税收环境,包括深化应对税基侵蚀和利润转移合作,推进税收信息交换,加强发展中国家能力建设。

【我国小微企业已达7328.1万户】

国家工商行政管理总局相关负责人在2日举办的助力小微企业创新发展高层论坛上介绍,三年来,我国平均每天新增市场主体超过4万家,其中新登记企业近1.4万户,企业活跃度保持在70%左右。至今年7月底,我国小微企业名录收录的小微企业数已达7328.1万户。

【截至2016年底中国已在“一带一路”沿线建56个产业园】

截至2016年底,中国企业已在“一带一路”沿线20个国家建有56个经贸合作产业园区,累计投资185.5亿美元,为东道国创造超过10亿美元的税收,提供超过17万个就业岗位。

【统计局:8月下旬全国焦炭价格上涨104.7元/吨 涨幅5.7%】

国家统计局9月4日公布的最新数据显示,8月下旬全国焦炭(二级冶金焦)价格报1938.3元/吨,较8月中旬焦炭价格上涨104.7元/吨,涨幅达到5.7%,这是焦炭价格连续第七次上涨。

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1、【重庆站】09月09日 13:00至17:00

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2、【上海站】09月23日 13:00至17:00

地址:上海市嘉定区安亭镇曹安公路5533号 星程酒店会议厅

本次课程主要分析18大以来的习李房地产新政,当前热点“租购同权”问题对楼市的真实影响,与下半年楼市信贷政策的方向,全国重点城市投资价值。

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