购房者买房，需要考虑多重因素，比如房价、楼层、户型、配套等，今年要买房的购房者，除了要面对高房价之外，另一个绕不开的话题就是贷款利率的升高。
在央行收紧银根的大背景下，目前各大银行纷纷收紧贷款额度，同时提高购房贷款的利率。上周，笔者的同事签订购房合同，办理购房贷款时，房贷利率是在基准利率的基础上上浮1%；而本周，即使购买的是首套房，购房贷款的利率也要在基准利率的基础上上浮5%。
如果只是贷款利率升高，那么作为刚需购房者其实也能接受，毕竟分摊到每个月里，月供增加的金额并不显著。但是，在购房贷款利率上涨的同时，能否按时发放贷款也是个问题。
据悉，目前，购房者在申请购房贷款时，按时发放贷款的情形已经基本销声匿迹。在通州，购房者申请购房贷款后4个月放贷已是效率很高，6个月则是常态。而且，银行拒绝购房者的贷款申请已经是大概率事件。之前有很多签订了贷款合同的购房者，因为银行缺钱而不能放款，而与银行产生纠纷的事件也是时有发生。
笔者也曾经买过房子，知道购房者在银行面前，是有多么的弱势与无奈。尤其是刚需购房者，在高房价面前，为了能够拥有自己的一套房子，往往要花光自己的积蓄，同时背负上高额的购房贷款。在申请购房贷款时，购房者要准备一系列的材料，如收入证明、婚姻证明、评估证明等，一旦材料有问题，那就意味着要重新办理。即使购房者把以上材料都准备齐了，把相关费用都交了，仍然需要银行的审核，更有可能被拒贷。
一旦购房贷款被拒绝办理，那么买房无疑就是痴人说梦，拥有属于自己的房产的愿望也将落空。
其实，银行收紧贷款，是楼市调整的一部分。现在的楼市调整，是为了打击投资、投机的购房行为，抑制房价的过快上涨。贷款收紧，可以让想通过贷款购买二套房的购房者止步，但是，这不应该波及到购买首套房的购房者，也就是刚需购房者。“房子是用来住的，不是用来炒的”，这里所说的住，就是要满足刚需购房者买房的需求。事实上，对于刚需购房者的买房行为，是应该鼓励和支持的。
然而现实却是，在银行一刀切的政策下，刚需购房者也沦为受害者，不得不接受首付比例上调，购房贷款利率上涨的现实。因为现在，银行在发放购房贷款时，优先放给那些贷款额度小，能够接受利率上浮的购房者。
其实，不止是在银行贷款额度收紧的情形下购房者处于弱势地位，即使是平时，也是依然如此……
tmac05322017-09-06 08:54:09
