9月4日，北青报发了一篇文章，文章援引专家观点称“楼市去库存时代即将结束”。而佐证观点的有两点：
一是一线城市和热门二线城市商品房销售周期已经接近2010年上半年的历史水平。
二是在一些非热点二线城市和三四线城市，经过近两年的努力，楼市活跃度也已经明显提升。
整体来看 ，上面的观点的确没啥问题。在去库存的过程中，纯商品住宅卖得最快，截至7月份，库存为3.4亿平米，同比减少20.8%。
一二线楼市现在是没什么房子可卖，新房基本上不愁卖，而在二手房市场目前不少刚需经过了几个月的压抑，也已经蠢蠢欲动。
至于三四线楼市，整体来看，库存也的确降低了不少。易居和克尔瑞提供的数据显示，截至今年7月份，商品房可售周期已经只有12.3个月，三四线城市则是17.52个月，低于平均水平。
高兴之余，我们仍不得不关注这样一个事实，那就是三四线楼市现在也已经彻底分化，类似这样大规模的去库存的机会今后可能都很难再现了。
部分三四线城市已经抓住这个机会甩掉了大包袱，而更多的三四线城市则面临“还没开始就已经结束”的尴尬，这些城市想上岸，恐怕是机会不大了。
现在有一个时髦的说法，叫“都市圈三四线城市”，这些城市依托大城市能在人口流动趋势中分一杯羹，部分城市甚至已经有了甜蜜的负担，开始提高购房门槛。这些城市房价已经上来了，就房地产来说，它们已经上岸，但未来仍需努力。
作为三四线城市，虽然有靠近大城市的地段优势，但如果交通、产业承接、公共服务跟不上，未来也不会有值得期待的前景。
但无论怎么说，相对于其他大多数三四线城市，它们抓住了这轮去库存，要幸运得多。
更多的三四线城市就没那么幸运了，这些城市商品房库存量仍然相当高。我手头上没有具体的数据，但可以从人口流动的角度来大致判断下。
在中国的中西部，比如河南、陕西、四川、陕西，除了省会人口还在增长之外，其他的城市人口全都在减少，至于东北，就更别说了，只有沈阳一个城市人口在增加。
没有了人口，这些城市拿什么崛起？
需要注意的是，在这些三四线城市中，有部分城市今年表现出色，公开数据显示，今年以来，北海、贵阳、茂名、马鞍山、九江、汕头、烟台、徐州、扬州、连云港等城市住宅成交量明显放大。部分城市比如马鞍山、九江和茂名，商品房可售周期甚至不足6个月。
这些城市的房地产可能正在经历一种“甜蜜的陷阱”，因为这些城市的房地产缺乏扎实的根基，人口无一例外均在减少，卖房子全靠刺激。
这些城市的麻烦在于后市，房子卖完就得补货，这些成本更高的货才是更大的麻烦。
有房企朋友曾表示，去库存力度这么大，还是有很多城市的房地产无人问津。这说明三四线楼市的“红利期”已经过了，现在想通过三四线楼市做大体量，实现弯道超车，风险已经大很多。
三四线楼市已经基本定型
城镇化的规律是大城市化，规模才有效率。
对上面来说，去库存要的是整体效果，要想实现所有城市均衡发展，这是根本不现实的。随着楼市的重心转移至租房市场，剩下那些远离城市圈的三四线城市，没赶上这轮机会，后续也已经没有机会了。
对于仍打算在三四线城市买房的朋友们来说，现在需更加摸准自己的需求，买房必须是为了解决实际问题才行。别因为在工作地买不起房，手里又攒了一笔钱，就跑去三四线买房。这样只会让自己陷进去，高兴的只会是开发商。
bnewhous622017-09-06 05:06:00
