尬板块、尬公园、尬学区、尬精装，在如今限购又限贷的“凭票”购房时代，楼市回归尬户型。
在南北通透、“眼镜房”成为硬通货的当下，回望一下那些年的“特殊房型”，谁还没年轻过啊。
在2002-2008年，来自艺术领域的名词儿“LOFT”，击中文艺青年们激情澎湃的心。
挑空的客厅加上百变立体空间，可以装饰5米高的书架墙，也可以躺在二层的床板（楼板）上看日升日落……那个时候，说起住在有“楼梯”的屋子里，也是蛮洋气的。
GOGO新世代29平开间
拥有这样一套袖珍的小房子，曾是大多数首次置业年轻人的梦想。
2003年，一套20多平的超小房，几千一平的价格，总价10-20万左右，首付两三万就可以撬动……很多人就这样拥有了人生的套房。
然而，在近十几年的时间中，楼价陡升，原来总价低的这些洋气户型，价格攀上一定的门槛。加之调控造成的换房难，人们不得不重新审视手里的这张“房票”，更长使用周期的房子或者尽量一步到位成为主流思想。而北京随着改善时代来临，这两类产品在新住宅开发领域也基本绝迹了。
二环边的“一间屋子半间炕”
扫扫二手房源，发现很多20多平的超小户型，都是2002年-2006年间建造的，当时这种房子门槛低，卖得快，知名的项目有荣丰2008非常男女、SOLO精舍（绿景苑）等。
荣丰2008
荣丰2008的19.14平米户型图
一个不到9平米的卧室，没有厨房，除了床和衣柜，几乎放不下任何东西。
SOLO绿景苑18.78平米户型
绿景苑18.78平米户型的内景图
“一间屋子半间炕”，其实就在二环边被真实演绎着。产品被设计成这样，是不是有些心疼这块地皮？
但是当初开发商可是特意把大户型改造成这样来销售的，因为这种超小户型当时非常好卖。
“
“开发商称为“二环小豪邸、年轻人的起点住宅”的整栋SOLO精舍292套房子，在四天的房展会上共订出了192套。SOLO出人意料地成为今春房展的黑马和销售最成功的项目。在随后的一个半月内，SOLO全部售完。”
——人民网2002年报道
”
那几年，很多开发商都配比一定的超小户型销售，这些房源往往都能迅速回款，成为项目销的产品类型。
世纪金色嘉园23.75平开间（2003年）
兴隆都市馨园28.27平开间（2003年）
GOGO新世代29平开间（2005年）
然而，超小户型的黄金时代并没有太久，在土地越来越稀缺，房票越来越珍贵之后，这种只能作为过渡的产品类型终究还是被市场边缘化了。
且居住起来，超小户型社区的高密度、难管理、环境杂乱也是多年来难以解决的问题。
2010年之后，市场上就难见到新的超小户型社区诞生（本篇不讨论商住）。2015年之后，新盘开始豪宅化，辛辛苦苦拿到土地的开发商更倾向于做“传世作品”，“断代”的超小户型再无增量。
如今，这些小户型社区因为地段较好，交通便利，有的更是占据一定的教育资源，所以单价涨得并不含糊，如荣丰2008被称为“神盘”涨幅惊人。绿景苑小户型单价也高于同区域大户型20%左右。地铁上盖的gogo新世代的户型比大户型单价贵1-2万/平。
因资源与总价之故，超小户型产品仍然活跃在市场的前沿，然而较差的居住体验与面积的限制，决定了这类产品的发展仍然有局限性。
边自由边负担的LOFT
MASTER领寓
在房间中央摆个浴缸，这是2008年MASTER领寓项目的样板间设计，想表达从上到下私属的自由个性空间，就是“在这里，我想怎样都可以”。
到了2017年，这个LOFT住宅项目的价格基本比隔壁老破小二手房的价格便宜近4成。
LOFT产品，不能与平层户型同日而语，一般计算起来，顶多按照一层价格的1.6倍计算。
由于LOFT产品的功能分区很难有平层好，所以总价低，能获得更多的使用面积，是当时很多人购买的原因之一。
上面是华贸城平层的价格，下面是LOFT，LOFT房本面积比平层每平米单价贵一万元。
领秀新硅谷的LOFT虽然使用面积大于房本面积不少，售卖单价上仍然没有超过平层。
而且，近年来，新盘市场上70年住宅产权LOFT产品基本绝迹。
此外，在LOFT产品里一个很重要的问题是层高，虽然得房多一层，但是如果低于4.8米的层高，楼上只能有阁楼功能，只能满足一时过渡使用。
实惠又前卫的LOFT，究竟为何不再热门？
房小谋把目前市场上的LOFT大概分了下类：
▷▷大面积LOFT：
房本面积在70-90平，实际使用面积在100-130平左右的LOFT，像领秀新硅谷这个面积尺度，一般都是三代居住。
如果有老人孩子，每天爬楼上来下去不方便，而总价也要在7、800万左右，这个预算已经可以考虑面积稍小点或者远一点的平层产品。
随着价格增长，LOFT产品会遭遇一个价格拐点，也就是超过这个价格，市场有更多的选择，很多人往往会放弃过渡之选。
▷▷中面积LOFT：
房本面积在30-50平，实际使用面积在70-90平左右的LOFT，这类LOFT单身或者两口之家居住尚可，一旦有了孩子就非常不便，功能上有瓶颈。
天鹅湾LOFT（房本面积39.74平）
润枫水尚一居
同是朝青板块，天鹅湾的小LOFT和润枫水尚一居室是可对比的。从使用面积上来说，LOFT更大，但是润枫水尚的一居室是南向，明厨明卫，功能性更好。
增值性也不同，当下市场价格，天鹅湾39平米左右LOFT要低于润枫水尚65平米一居室80万左右。
▷▷超小面积LOFT：
房本面积在15-30平，实际使用面积在30-60平。如荣丰2008、高巢、兴隆都市馨园均有这种小面积LOFT，这种房型因本身单层面积较小，楼梯又占面积，二层也基本只是一个房间或是一个小阁楼，所以拓展空间也有限，也难做到上下双卫，是种新鲜一时，多有不便的户型产品。
高巢LOFT（房本面积22.04平）
历史的车轮滚滚碾过，超小户型与LOFT这两种产品当下只有存量了，也算是“断代”产品了。
再看看，如今人们热衷的南北通透、三居两卫眼镜房，不禁感慨，经得住时间推敲的才是经典。房小谋觉得，还是应该珍惜房票，拥抱经典。“好户型恒久远，一房永流传。”
“尬户型”时代来临，下一期我们会更多的聊聊那些市场上主流的好户型，敬请关注。
twfx14502017-09-05 13:30:09
