南昌“三限房”政策发布！炒房的人哭了，买房的人有福了

来源：江南都市报

继今年3月发布的限购政策外，楼市进一步收紧，南昌市房管局于近日发布“三限房”新政。

商品房住宅销售及转让过程中限房价、限对象、限转让，5年不得转让，摇号选房，不得捆绑销售。“三限房”让想炒房的人哭了，但对于另一些刚需购房的人而言，这样的政策发布，简直就是活脱脱的“福利”。

南昌楼市发新政，何为三限房？

三限房即商业住房土地出让时，不但要限套型、限房价，还要限制销售对象，土地招标时要求竞标者需报出合理的地价和预期销售房价才能中标。

此次“三限房”新政发布有何亮点？

销售价不得高于土地出让时约定的限制房价

开发企业对外销售"三限房"时，其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度;不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。

早在之前，南昌就陆续出现了6块“限房价 竞地价”的地块，分布在朝阳新城、九龙湖新城、象湖新城等地。

而在即将出让的地块里，位于赣江新区的一宗住宅用地，也采取“限房价、竞地价”方式，控制性销售价格为8600元/平方米。如今，随着新政的推行，预示着“三限房”在全市铺开。

哪些人优先购买？

"三限房"销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。不得采取打包销售、集体购房等方式销售，不得自留。

怎么买？

开发企业及其委托的代理销售机构对外销售商品住宅时，购房人积累大于可供房源的，应采用由公证机构现场公证的公开摇号方式对外公开销售。摇号方案、参摇名单以及摇号结果须现场对外公示，并在销售前 3 个工作日报市住房保障和房产管理局备案。

5年内不得转让

"三限房"购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5 年内不得转让。通过继承方式取得的"三限房"，继承人须达到转让限制时限后方可转让。

提醒

1、购买"三限房"签订的《商品房买卖合同》，合同中须增加住房转让限制性约定条款。合同封面上注明"三限房"字样。

2、购房人购买的"三限房"申请不动产登记时，市不动产登记局应当在《不动产权证》上注明"三限房"字样。

3、对违反本通知规定的开发企业及其委托的代理销售机构，有关部门暂不核发预售许可证或暂停其网上签约;价格管理部门重点查处违反明码标价规定未实行一套一标、以及在标价之外加价销售或收取任何未予标明的费用等行为;市场和质量监督管理部门重点查处捆绑销售、虚假宣传等行为。

新政自 2017 年 10 月 1 日起试行。