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还希望房价暴跌吗? 银行让正在还贷的你钱房两空!

侃侃哥 2017-09-02 18:09:55

现在许多人都盼着房价下跌,因为房价降下来就可以少花不少钱去买。可是房价降下来对所有人都是好事吗?告诉大家一个很少人知道的秘密尤其是对于已经买房子的正在还贷款的人。如果房价下跌,那不管你是否能按时还贷银行都有权收走你的房子!听到这个消息是不是感到震惊?因为住房贷款是抵押贷款,就是用自己所买的的房屋进行抵押,如果房产贬值了,房屋抵押价值低于贷款金额时,银行就有权要你补足抵押。

给大家举一个例子,张先生前几年买一个150万的房子,从银行贷款105万,张先生每次都按月还款已经还了15万。可是由于这几年房价下跌房子已经不值150万,银行估算房子只值70万。而张先生还剩90万没还,所以必须补齐由于抵押不足的20万。可是张先生把钱都用于首付和还贷款了,没有钱再添二十万,这时候银行会毫不犹豫的将房子拍卖了,而且拍卖价比市场价要低,银行以55万成交。结果张先生就会竹篮打水一场空,不仅首付和还过的贷款白交,还欠下银行35万。当然这是个例子,可是如果事情发生了真会按照这个情况走。这是怎么回事?明明保证月供、按时交给银行,银行没有实际损失,没有违约呀。但危险的种子就是最初签订按揭贷款合同时埋下的。

大家回家仔细看一下自己的贷款合同:贷款合同的违约条款里,不仅仅包括不按时还款还息,还包括抵押物价值减少。按照《银行房屋按揭贷款合同范本》里面讲,抵押期间如果购买方因为某种原因造成抵押物价值减少,购买方在一个月内必须提供和减少的价值一样多的担保。要不然银行有权要求购房者提前还清抵押物价值减少部分的本息。如果购买方无法提供担保或者偿还本息,那么银行有权要求购房者提前还清全部贷款本息。所以这就是房价暴跌的后果。那些没买房的人倒是痛快了房子好买了,可那些已经买房正在还贷款的人遭殃了。要是贷的不多还好能还上,要是一贷贷上百万你要是没太多的经济来源那没个还。所以如果房价腰斩下跌了,不光房子没了还要惹上一身债!所以说看清楚房价暴跌的可怕了吧!还想不想房价暴跌?这个房价不是一朝一夕的事,所以说还是等待慢慢调整吧。

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