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购房者亲述:买房遭遇抢购潮,200套房子2天就没了!

tmac0532 2017-09-02 10:30:40

昨天,笔者在一个微信群里炸锅了。这个群里都是前同事,大多都还在某二线城市的地产圈里混。

现在的房地产市场的基本情况,大家都应该了解。看网上的报道以及官方发布的数据,都是再说一线城市以及热点二线城市的楼市在降温,房价或者在回落,或者同比涨幅缩小。这坚定了很多普通购房者买房的信心。但是,实际情况真的如此吗?

早在几个月前,就有郑州融创的一个项目因为开盘价明显低于周边楼盘的价格遭到了购房者的疯抢。价格低遭疯抢是正常现象,但是融创要求的是购房者要全款支付,即使是全款,依然是开盘售罄。

同样的情况也在其他城市上演,下图就是笔者朋友圈的截图。该二线城市高新区的一个楼盘开盘,价格基本和去年同期持平,结果就引来了购房者的抢购,等待交钱签合同的人排起了长队。

据悉,该楼盘也是采取了和融创类似的策略,即全款支付的优先购买,其次是首付比例高的,最后才是正常首付的。对于那些纯刚需的购房者来说,只靠三成的首付要想买上房子的话,难度可想而知。

不过,据群内的一个非知名的“专家”分析,之所以这个楼盘要降价促销,主要原因就是像快速回笼资金。当然,如果该开发商其他城市的项目也这样的话,那么很可能是资金链出现了问题。虽然整个上半年很多品牌房企的业绩大涨,但是也不乏部分开发商遭遇了运营的困境。随着银行对于房地产行业的限制,房地产融资变得比之前难多了。至于是否是该房企的资金链出现了问题,现在也不得而知。

当然,该“专家”也表示,既然这个楼盘敢大张旗鼓的低价销售,应该是做了充分的准备,购房者承担的风险并不大。但是后期可能会追加一些条件,毕竟捆绑销售车位、装修的情况已经是屡见不鲜。

另外,该二线城市的另外一个区域的楼盘,同样是要求购房者全款买房,结果200多套房子,2天就卖完了。在此,笔者在感叹有钱人多的同时,也看到了购房者对于房产的渴求。

另外一位前同事则举了一个例子,去年她的一个同事没有买房二是买了一辆凯迪拉克,结果今年要买房结婚了,手里却只有30万,即使在偏远的郊区,也不一定能够抢到房。而如果去年不买车的话,手里有50万元,都可以在市中心买房了。这真是一失足成千古恨啊!

虽然楼市一直在调整,并且房地产市场的长效机制正在建立,包括有关部门、银行都在收紧房产投资,通过大力发展住房租赁市场来稳定房价,但是,不容忽视的问题是,买房仍然大多数人的选择,否则也不会出现前面大家排队抢房的现象。要想真正做到租售并举,还是任重而道远的。

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