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没天理了,这个城市房价涨幅最高,为什么还最容易买房?

光宇吐楼市 2017-09-01 18:13:31

一般情况下,房价涨幅高,我们都苦不堪言,都抱怨房子买不起。尤其是去年,一直“默默无闻”的在全球房价涨幅榜上荣登,可以说出尽了风头。房价“一飞冲天”,让这座二线城市还比较靠后的“潜力股”,房价涨幅一跃全球,获得了世人关注的目光。

但是对于当地居民收入来说,很显然与过快上涨的房价很不相称,由此也引发了很多合肥楼市泡泡的问题讨论。

今年,合肥已让位于另一个城市——无锡。

近日,胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》和《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》。根据报告显示,最近一年,全球房价涨幅的前50名城市中,有42个涨幅在10%以上,第50名涨幅也达到8.2%。中国城市近一年在全球房价涨幅前十中占有6席,在前50中也几乎占据半壁江山——21席。无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市,郑州、长沙、广州、石家庄等多座城市也名列其中。

无锡再次抢眼,房价涨幅位列全球第三,国内。

如果仅仅如此,丝毫引不起安家融媒的关注,重要的是我们还发现无锡有更大的亮点。那就是买房难易程度。

我们通常用“房价收入比”这一国际通用指标来衡量买房难易程度,中房智库曾对30个重点城市上半年住房总价与家庭可支配收入比值进行比较,推出2017年上半年30城房价收入比排行榜。

排在榜单前10名的城市分别是深、沪、京、厦门、珠海、海口、天津、南京、福州、杭州,均是此前房价涨幅过快的城市。其中,深圳的房价收入比高达36.33。这意味着,在深圳,一个家庭想要购买一套110平方米的住房,不吃不喝需要36年的时间。

而排在这个表格最后的时无锡,也就是说房价收入比的城市是无锡。

我们再联系无锡房价涨幅国内,房价收入比却是,难怪之前有人问,无锡房价为何如此之低就容易理解了。当然,安家融媒理解他问这句话的意思,并不是说无锡房价太低,而是相对其他城市而言,无锡房价是较低的。

之所以这么说,应该还是无锡居民收入相对较高。我们都知道,无锡等城市属于东部发达城市,且处在长三角都市圈,但是这里商品房库存量大,供大于求,这就成为阻碍着房价过快上涨的一个重要因素。之所以一跃成为房价涨幅较快的城市,就因为他们基数低,可以从表格中看出,为什么涨幅最快的反而不是一线城市,而是二三线城市呢?虽然广州排在先前面,但实际上广州相对北上深都有点力不从心了。

起点低,基数低,所以涨幅大就好理解了,但是这个动力来源于哪里呢?去年到今年,一二线热点城市纷纷加入楼市调控阵营,大批投资投机需求转战无锡,使得无锡房价有了一定反弹,甚至冲击房价涨幅榜,直到排到涨幅的位置。有数据显示,2016年无锡新建商品房均价为9425元/平方米,今年6月均价涨至10726元/平方米。

最重要的还是无锡是一个比较宜居的城市,居民收入较高,据了解,上半年无锡市城镇居民人均可支配收入26511元,同比增长8%,有媒体报道说,居民人均收入涨幅超过房价,不过安家融媒不知道这个数据从何而来,虽然不一定收入超过房价涨幅,但比起其他城市来说,房价收入比却是的,也就是说,无锡买房最容易。您要理解这句话,大家买房都不容易,只是相比其他城市,而且这是个平均数据,请不要较真。

2017年年初公布的数据

是不是房价还会继续猛涨下去呢?安家融媒认为,已经迎来了稳定房价的新常态,在多种住房供给形式的引领下,房地产正在经历大变革时代。从最近70个大中城市房价涨跌城市数量来看,上涨的城市数量有所减少,而下跌的城市数量有所增加,这也充分说明了当前政策见效,相信今年下半年会有更多城市以价换量。

按照国家统计局数据,6月无锡新房价格环比下跌0.3%。我们再看,如今22.9的涨幅也已经比上次统计的34.3%回落很多。所以,未来大幅上涨的可能性不大。该不该买房你心里应该有数了。

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