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一夜之间冒出了很多全款购房者,背后的真相你知道吗?

楼市奇说 2017-08-30 14:28:22

最近房产市场出现了很多有钱人,他们个个腰包鼓鼓,买起房来也不用贷款了,开发商要求全款支付也是毫不手软,很多手握7成现金的购房者都表示不服不行,叫苦有钱都买不到房子。但事实真的如此吗?笔者觉得这里面大有蹊跷。

首先,开发商要求全款支付,说明他们真的很缺钱,今年以来开发商融资渠道越来越少,甚至有些开发商铤而走险通过海外渠道融资,尤其是一些资金链紧张的中小房企,急于回款填坑,相比于贷款的购房者他说他们当然更加喜欢付全款的购房者。所以我们看到网上流传的段子“全款的往里走,贷款的别堵门口。”全款购房现在是待遇超级好,能卖多少卖多少。

其次,不是卖房的开发商少了,要知道现在开发商卖房都必须先领预售证,按规定加码卖,这就出现了两种情况,一种是觉得利润空间少,干脆不卖了,就不去走流程,房子自己捂着,硬撑!另一种是五证不全,手续不全,想申请也申请不下来。对于已经提交流程的开发商,在政策严厉审批的前提下,没有那么快下来,不是他们不想卖,是没资格卖,所以反应在购房者这里就是开盘必火,大家都去抢啊。

还有一个原因其实是开发商在挑人,你说真的有那么多有钱人吗?当然不是,大家都不傻,有杠杆谁不用,真当所有人都是土豪啊,这只是开发商的一种计谋。就算没有那么多全款付款的,他们也愿意等,比起贷款购房者的麻烦手续,他们更愿意等全款支付的,这样也会避免很多不必要的麻烦。真的是买的没有卖的精啊。

最后一个原因是,现在很多炒房者,也就是全款购房者新学了一个炒房的诀窍,那就是把现有的房子抵押给银行,然后拿着这个钱去全款买房。相比于申请首套房按揭贷款的购房者来说,银行更吃这一套。所以很多炒房者都是通过这种手段“变出来”的全款,相比较,很多刚需购房者东拼西凑出来了6成或者7成首付款也只能干巴巴地被拒之门外。

中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,其真实的用意就是要回归房子的居住属性,当然不可否认的是房子本身就兼具居住和投资的双重属性,只是现在其投资属性已然凌驾于居住属性之上了,而且在很多炒房投机的行为参与之下,很多地方的房价也是一路攀升,居高不下,这已经很难让刚需购房者承担了,房地产市场的基本路径也已经偏离,是以还房地产一个干净的市场就不是只是说说而已,今年以来对于一二线城市的严调整已经让炒房者付出了血的代价,眼下这些炒房者在三四线城市利用这种套路继续炒房,也一定会付出沉痛的代价。

我们都知道三四线城市因为承接了一二线外溢的资金和棚户区改造刺激的大量的农民工进城冒出了很多购房需求,但笔者一直说三四线城市就是个甜蜜的陷阱,今年以来的这部分需求也只是大概率事件,不会持续下去,而且事实已经证明如此。有信号显示三四线城市房价上涨动力开始减弱。海通证券研究报告显示,8月前25天主要44城市地产销量同比下降27%,其中26个一二线城市同比下降31%,18个三四线城市同比下降11%,其中三四线城市销量同比增速首次转负,意味着8月全国地产销量或首次出现负增长。这同时再次释放了一个新的信号,三四线城市楼市已经开始回调了。

几天之前央媒曾发布言论“大树不可能长到天上去,房价也如此。”三四线城市现在的房价已然快到天上去了,所以这种局面必然招致调控的紧逼,加之三四线城市本来就人口基数不足,常年出现净流出的情况,以及没有产业支撑留不住人才,所以房子的价格就无法托底。市场的表现已经反映出来了,那就是很多在三四线城市买过房的都理论上赚到了,但是却是有价无市,无人接盘的尴尬局面,因为不管是炒房者也好,还是进城的农民工兄弟,还是本地的刚需改善型住房的购房者,他们的目标都是新房,二手房市场是严重发育不足,很多中介根本没有生意,面临关门的境地。所以由此看,炒房者无疑是在作茧自缚,在市场一片大好之下,迎接他们的必然会是悲剧的到来。

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