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集体产权房租租赁“红利”有多远?

楼说 2017-08-30 09:19:44

【前两日帮一朋友搬家,不巧他要搬离的地方正是目前大面积拆迁的昌平区东小口镇,与我近期整理的拆迁区域和拆迁区人群流向内容相符。同时赶上北京试点利用集体建设用地建设租赁住房。今天就聊一聊这些拆迁后的人口能否赶上政策“红利”的那些事。】

昌平区域预计拆迁面积750万平米

据报道,昌平区2017年初制定的拆迁目标为750万平米,拆违的主要区域包括东小口镇,沙河镇以及回龙观镇。截止7月底昌平已经完成全年任务的70%。拆除的违建除了部门作为工厂或者养殖场以外,大部分土地做成了出租公寓。村建公寓基于居住空间独立和房租便宜的特性,受到很多“北漂”或者“新北京人”的欢迎。2015年昌平拆除七里渠南村部分违建的拆除中搬离的人口在1.6万左右,相比15年,此次拆除的违建面积更大,人口集中性更强;据不完全统计单昌平区域拆违建后要搬离的人口在10万左右。

拆违后人口流向

拆违后人口的流向大致分为三部分:

一、正规住宅内的群租,如回龙观和天通苑区域的正规商品住宅;

二、”小产权”房的单租或者群租,附近的宏福苑和白各庄新村,虽然两区域为“小产权”房,但基于项目体量大且管理规范;而且出行和购物的基本配套完善;

三、彻底被清理出北京,流入二线城市或者回归故乡。

集体产权房在那?

首先,何为集体产权房?

集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。

可惜,楼说君搜寻了目前北京市场上,除了之前部分大企业的宿舍或者分房外,没有找到合规的“集体产权房”!

综评

在楼说君开来《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,一是缓解目前北京租赁市场房源紧缺的问题,二是通过对集体产权用地的规范,对“小产权”房的管理探索出新的路子。如果试点成功,无疑为“新北京人”在京生活方式提供了全新的模式,而且降低了成本。但是目前集体产权房数量之少且管理上未有成型,所以至于集体产权房的“红利”要到何时,还需要拭目以待。

(本文仅代表作者观点)

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