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今年买房,购房者应该关注的九件事!

tmac0532 2017-08-30 09:49:57

普通购房者买房时,最关心的肯定是房价,尤其是在今年房价高企,未见明显回落的情况下,房价高低直接决定了他们是否能够出手购买。其实,房价固然重要,但是在买房条件收紧的前提下,下面这些买房需要注意的事项同样重要。因为在目前的楼市环境下,买了首套房之后,要想换购改善,难度着实不小。

一、层高

现在买新房,大多都是期房,期房就意味着无法进入实体楼楼里,看不到成品。即使看不到,也要高置业顾问问清楚,房子的层高是多少。虽然很多楼盘的层高都差不多,但是如果能够买到2.9米层高的,肯定住的更加舒适,如果层高过低,就会非常压抑,日常的心情可想而知。

二、楼层

买房时,楼层也是不容忽视的一个因素。现在的房子越建越高,楼层数也是越来越多,到底要选哪一层呢?

选择楼层时,重点需要考虑采光、通风、潮湿、渗水等问题,一般来说,低楼层尤其是一楼容易潮湿,顶层容易渗水。30层左右的高层住宅,冬天10层以下中午难以见到阳光。当然,楼层高低也跟房价密切相关,楼层越高,房价也相对越高。

三、户型

在南方,可能对户型的要求不高,但是在北方,南北通透的户型是。南北通透的户型好处很多,比如不易潮湿,夏天比较凉爽等。如果不是南北通透,那么闷热的夏天就要和空调为伴了。

四、选板楼还是塔楼

板楼和塔楼是两种常见的建筑形态,一般来说,在土地资源比较紧张大城市,塔楼比较常见,而其他地方,板楼比较常见。两者的区别就是,同一楼层,板楼的户数要远远低于塔楼。板楼的户型容易做到南北通透,而塔楼则比较困难。塔楼的户型一般不太好。当然,同一区域内,板楼的价格也要高于塔楼。

五、车位

买房时买个车位是非常有必要的。随着家庭用车的普及率越来越高,停车难的问题也日益凸显,如果不想满大街的找停车位,而且还要面临被贴罚单的风险,那么还是买个车位吧。现在有不少无良开发商都是绑定车位卖房子,也希望有关部门能够治理。

六、学区

现在的学区资源还是和房子绑定的,为了让子女接受更好的教育,优质的学区也是需要考虑的。而且,现在正在发展住房租赁市场,未来如果房子要出租,在一个优质学区也能获得更高的租金。

七、交通

无论是否有私家车,选择一个公共交通资源丰富的区域,肯定还是的。现在很多城市都在发展轨道交通,轨道交通旁的房子也是。就以笔者的老家青岛为例,虽然现在只开通了一条地铁,但是出行的便捷性大幅提升,尤其是去海边的景点,地图上看道路都是深红色,但是坐地铁的话就没有拥堵的风险。

尤其是那些未来规划有轨道交通的区域,房子的空间也很大。

八、户口

除了一线城市,其他城市的户口大多也是跟房子绑定的。虽然现在很多城市都放松了落户的限制,但是仍有部分城市对于房产是有要求的。所以买房时,也要落实好落户政策。笔者以8年的集体户户口经历告诫大家,户口簿还是在自己手里比较好。

九、房贷

目前,各大银行均在收紧房贷,首套房的房贷利率优惠已经基本没了,而且要在基准利率的基础上上浮5%-10%。因此,现在买房的话,适当的提高首付比例,可以有效的降低未来还贷的压力。如果想要少还利息,那么等额本金的还贷方式是。

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