万达、富力、中渝交接后，谁将成为伦敦项目的最大赢家？

万达弃购伦敦项目，富力、中渝以40亿元接盘，股份各占50%。故事到这里并未迎来大结局，而且有可能出现大逆转，还有一种可能性是万达不花一分钱，直接参与伦敦项目运营。

中渝置地总经理林孝文表示，未来或许会引进第三方投资，中渝与富力也正在商讨是否让万达参与项目运营。

我们先来看看伦敦项目Nine Elms Square（九榆广场）的情况，该项目占地10.3亩，合约4万平方米，是以住宅为主导的综合用途发展项目，计划提供总建筑面积约2.3百万平方尺的住宅、写字楼及零售空间。

空间家认为，如果单纯做商业运营，万达或许是他们的选择。理由很简单，一、万达转型轻资产的目的就是做商业运营，拥有丰富的项目经验；二、万达在该项目周边已有一个项目在运营，即万达伦敦One（One Nine Elms）。

空间家大胆猜测，万达放弃伦敦项目，一方面是由于撞在了政策的“枪口”上，被限制房地产海外投资；另一方面，或许万达与富力、中渝早已私下达成共识。由富力、中渝投资，万达运营。大家别忘了，万达轻资产的模式，即“合作”模式，就是别人出钱出力，万达输出品牌与运营，净租金双方7比3分成。

不过，中渝方面曾回应，中渝接手伦敦项目，并未通过万达。

如果空间家猜测他们私下交易的可能性不成立，其实也不妨碍万达介入该项目的运营。不过，富力和中渝还有其他的备选项，毕竟做商业运营的房企，又不止万达这一家。

富力、中渝想找的合作伙伴，需要满足两个条件：首先，是否在英国有项目运作经验，是否了解英国的市场环境。其次，要拥有很强的商业运营能力。因为，富力和中渝的主业是房地产，对商业地产并不在行。他们急需一位盟友，补齐短板。

满足以上两个条件的房企，空间发现有太古地产、华润、绿地。太古地产起源于英国，商业地产是其强项。华润今年5月曾在伦敦收购了一个写字楼项目，而且华润商业在国内也做得风生水起。与华润比起来，绿地在英国的资历更老，2014年已正式进入英国市场，目前正在运作一个豪宅项目。

对比备选项后大家不难发现，选项会是谁。空间家与大家拭目以待，看看这个“第三方”投资，何时会浮出水面？