【 市 场 关 注 】
据证券时报报道，国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成称，房地产市场的回暖与消费者预期的上升相互影响。近几个月房价预期仍在波动中，预期背后的根本动力是投资甚至投机而非刚性需求，要避免泡沫破灭(灰犀牛)带来预期的迅速下滑可能造成的灾难。
日前，国家统计局发布7月70大中城市住宅销售价格统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7个和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。
8月24日，保利集团发布上半年未经审核简明综合业绩的公告；公告显示，上半年保利及其附属公司的合并营业额为147.18亿港元，较去年同期增长47.3%；截至2017年6月30日，保利集团在建项目42个，在建面积约887万㎡。
【 一 周 综 述 】
上周楼市延续低位震荡，据上海中原地产数据显示：上周（8.21－8.27）新建商品住成交面积8.7万平方米，环比减少4.2%。
上周供应终结连续3周没有供应的困局，有1个项目入市，为嘉定安亭的“安勇嘉苑”。供应面积为4.5万平方米，产品多为75-107平方米的花园洋房以及少量联排别墅。值得关注的是，该项目也是个采用摇号开盘的项目，具有一定示范作用。虽然供应只有4万多平方米，但意味开盘公证摇号规则有了实例，房企也会熟悉各操作细节，未来市场供应或已经“在路上”。随着供应入市，未来1周成交会有所增加，上周或是近期成交量的低点。而近期天气也逐步摆脱高温，为看房创造便利条件。接下来就是9月，传统销售季的到来会促使房企加快投放，为下半年的出货时机做准备。
前不久，上海挂出的两幅全租赁性质用地成交，在开创先河。8月23日，上海市规划和国土资源管理局网站发布公告，拟挂牌出让涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个地区的几幅国有建设用地使用权，根据公告，地块土地用途为租赁住房。
长宁古北地块位于古北社区姚虹路红宝石路，距离10号线宋园路站约350米，距离内环高架路约600米。浦东新区南码头街道滨江单元这块地，北面是南浦大桥，西面距离黄浦江约500米，北面距离内环高架约150米。浦东新区北蔡社区地块，是4幅地块中的一块。一方面位置，该地块东北面是龙阳路交通枢纽，距离龙阳路地铁站约900米，地块南面是7号线芳华路站，距离大约500米，北面约400米就是内环高架路。另一方面是地块面积。有5万方，适合房企发挥，如果面积太小很局促，发挥空间就比较有限。最后一块是徐汇区漕河泾社区地块，位置尽管没有上面三个位置好，但依然位于中内环之间，与上海体育场和上海南站的距离均在2公里以内，距离1号线漕宝路站约750米，距离3号线龙漕路站约500米。
这些地块周边的房价便宜的也要单价6、7万，如果这些土地放在市场中拍卖的话，土地收入是比较可观的。一次性拿出那么多市中心的好地块显示地方政府积极推动租赁市场建设的决心。而且，从这些区域来看，周边都有一些产业，尤其是漕河泾，像腾讯等科技型企业在里面，这对吸引人才有相当大好处，高端人才对经济发展是强大驱动力。
目前多个城市积极推进租赁市场建设，随着各地积极推进租赁工作，后续市场供应逐步增加，有利于缓解供求矛盾。一方面，稳定租金，另一方面，分流部分客户到租赁市场，缓解销售市场压力，对稳定房价也是有利举措。
另外，租赁市场的服务水平和租客满意度会提升。现在租赁市场个人房东，二房东比较多，提供服务内容相当有限，而且体验感很差，二房东会把房屋隔成很小房间，居住感受比较差，而且有时候涨房屋，也有可能随时赶人出去。今后导向来看，会以企业为主，企业提供的服务标准会比个人要高，提供的内容也会比较丰富，有利于租赁市场服务层次和水平的提升。
卢文曦2017-08-29 14:06:45
