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这俩小区恩怨难了,一道围墙牵动全国购房者的心,你怎么看?

小胖大少 2017-08-29 08:22:12

  最近北京丰台有一件事情牵动购房者的心,事情起因于龙湖玉璞家园与西宸原著俩小区中间的一座围墙该不该拆。

  那么这座围墙是从何而来呢?又为什么存在拆与不拆的问题?

  其实,龙湖玉璞家园与西宸原著原本属于同一地块,后者是高端商品房别墅项目,而前者则是保障房中的两限房,两者房价之间有将近6倍差价。开发商在对外销售与宣传的过程中均使不同的宣传推广方式,针对的人群也是截然不同的两种人群,所以在普通人眼里龙湖玉璞家园与西宸原著应该是不同的两个小区,小区与小区之间有围墙也是正常现象,那么为何会存在要拆除这座围墙的问题呢?

  拆除围墙的诉求来自于龙湖玉璞家园业主,他们认为龙湖玉璞家园与西宸原著原本属于同一地块,不应该作为两个小区进行划分,而且认为架起围墙之后,玉璞家园业主回家甚至都不能走小区大门,而需要另开小门了,事实上形成了对购买保障房的业主的一种歧视。

  西宸原著的业主坚持“誓死保卫围墙”,他们认为自己花了单价高于龙湖玉璞家园将近6倍的价格购买的住房,不应该让只花了不到六分之一价格的龙湖玉璞家园购房者一起分享,认为想要拆除围墙共享小区公共设施和物业服务是龙湖玉璞家园业主追求“不劳而获”的可耻行为。“他们物业费3.3元,我们物业费10元,凭什么他们和我们享有一样的物业呢?!”一位西宸原著业主激动的说。

  这两个小区(我们暂且称之为两个小区),到底该不该拆这堵围墙呢?我们先看下造成这种同一地块出现两个完全针对不同人群的楼盘项目的原因。

  事实上这是由于土地拍卖规则所致的,在土拍的时候,相关部门为了限制地价,通过“限地价、竞配建”或者“限地价、竞自持”的方式进行拍卖,在竞拍的过程中,如果多家开发商出价达到限定的土地价,那么就转而竞拍“配建”或者“自持”面积大小,配建限价保障房面积大者或者自持面积大者获得该地块使用权。 

  龙湖玉璞家园与西宸原著原所属的土地就是通过“限地价、竞配建”的方式由葛洲坝龙湖共同拍得,龙湖玉璞家园即为所配建的限价保障房,而西宸原著为商品房。所以这就导致了这两个小区同一块土地上,却出现了6倍的房价差价和近3倍的物业差价,开发商在对外宣传销售的过程中也是当做完全不同的两个项目来操作的,所以才会有中间划分的那一座围墙。

  那么这座围墙到底该不该拆呢?有没有法律明确规定配建保障房和商品房之间不能有这样的分割呢?

  从法律角度来看的话,这座围墙本身就是违建产品,因为作为在同一地块上的项目是作为一个小区来看待的,在这中间建的围墙本身就不再规划范围中,属于后加的违规建设,理应拆除。而且,这座围墙也存在很多的安全隐患,比如阻挡了消防通道的通畅,万一有灾情,消防设备难以进入救援。

  另外,作为主管部门,7月27日丰台区住建委也发公告明确表示“统一物业管理区里,商品房配建保障小区不能用围栏、绿植进行分割”,这也给出了官方的表态,决定了龙湖玉璞家园与西宸原著原之间的围墙终将保不住。

  这样的情况在北京甚至是,龙湖玉璞家园与西宸原著原不会是空前的,也不会是绝后的,还有很多类似的项目在不断的上演相同的事情。

  龙湖玉璞家园与西宸原著原之所以引起购房者的关注,事实上它代表一种现象,即为圈层现象。住保障房的人与住商品房别墅的人显然是截然不同的两种人群,这两种人群出现在同一小区中时,是否会对彼此造成困扰,会否造成彼此圈层之间的对立,还是和谐相处。

  从现在表现出来的情况来看,和谐相处有难度,不然也不会有西宸原著业主“誓死保卫”围栏的事情发生。其实,我认为这大可不必闹成如此下场,作为购买商品房的西宸原著业主大可放开心态,而龙湖玉璞家园业主,我想若不是太过于被歧视,区别对待,也不会大张旗鼓发起“倒墙”事件。

  最后,我想用一个首诗结束本文:“千里家书只为墙,让他三尺又何妨;万里长城今犹在,不见当年秦始皇。”

  这是“六尺巷”的故事:相传当年宰相张英(1637~1708)的邻居建房,因宅基地和张家发生了争执,张英家人飞书京城,希望相爷打个招呼“摆平”邻家。张英看完家书淡淡一笑,在家书上回复:“千里家书只为墙,让他三尺又何妨;万里长城今犹在,不见当年秦始皇。”家人看后甚感羞愧,便按相爷之意退让三尺宅基地,邻家见相爷家人如此豁达谦让,深受感动,亦退让三尺,遂成六尺巷。这条巷子现存于安徽桐城市城内,成为中华民族谦逊礼让传统美德的见证。

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