来源：财经韬略、财经内参
20年前，我们从福利房时代步入商品房时代；
20年后，我们又即将从商品房时代进入租赁房时代！
无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！
一
一石激起千层浪！
今天，楼市又传重磅消息，这一次的主角居然是集体建设用地！
国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将13个城市纳入试点。
北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。这13个核心城市吹响了“租赁房”时代冲锋号角！
更令人震惊的细节是：农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场！
这意味着，政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。以北京、上海为例，土地成本占房价构成的70%，这部分就可以免去。加上开发商环节的省去，农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。也就是说2到3折的房子即将面世！
真的不一样了！
这一次，租房客笑了。集体用地进入租赁市场，是中国土地制度的重大变革！大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用！
这一次，农民笑了。大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利！
据统计，我国的租赁人口只占11.6%，相当于1.1亿人左右；而农民朋友目前约为6亿；加起来就是7.1亿人！
感谢我们政府，这次政策获益人数将超过8亿人！
二
我们知道，大佬的动向就是市场的风向！
前几天，马云横刀跃马，正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场！
杭州正式宣布：联手阿里，共同打造“智慧住房租赁监管服务平台”！未来把公共租赁房，长租房，企业自持房，中介代理房，个人出租房通通纳入平台管理。
而杭州房管局更是透露：“预计整个平台将在9月底前上线，住建部希望杭州打造成创新模式的标杆，成熟后向推广。”
更让人预料之外的是，政府引入了阿里巴巴，一起打造住房租赁平台！
如果说这次杭州引入阿里有啥重大象征意义的话，那就是政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁开始起航。
巨头不出手，是因为这个市场他还看不明白，巨头出手之后，这个市场会马上重新建立游戏规则。有政府的决心，有阿里巴巴搅局，实现租购同权，实现租赁市场建设，这个梦想并不遥远！
一场万亿级市场及流量争夺战正式打响了！
三
从中央到地方先后出台了很多关于租赁的文件，从大权（租购同权）到小权（与承租人租房本身有关的权益，不乱涨房租等等）予以明确和保障。种种迹象表明政府决心前所未有！
好不夸张的说，这些举措的依次落地，真正让租房人站起来了！
今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘！
一个一个信号发出，反复传达一个声音：楼市正逐渐向租购并举的二元格局迈进。未来，中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。
一阵一阵惊雷滚过，反复陈述一个事实：住房的历史性转折点已经到来！中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！
一个一个风暴袭来，反复证实一个预言：当房产回归居住属性，消费的价值就会重新凸显——谁说租的房子不能结婚？谁说房子一定要买？谁说我们一定要为买一个蜗居而放弃其他美好？
上一个20年观念转变后的结果大家看到了，下一个20年租赁时代下，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！
先租后买，租购并举，相信20年后的孩子们会过得很轻松，不会再为房子犯愁了！
侃侃哥
2017-08-29 09:29:04
