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年轻人应该买房还是租房?一句话点破“买房不如租房”的真相

楼市奇说 2017-08-27 22:00:58

房地产市场经过去年一年井喷式的发展之后,终于毫无疑问地迎来了新一轮的楼市调控,为什么说毫无疑问呢?因为回顾房地产发展的这三十多年,每一次都如此,房子价格高速上升之后必然会出面调整,这已经是老生常谈了。但是今年还有一点不同的是,新房和二手房严控的同时,也在大力发展租房市场,我们暂称其为房地产新政2.0版本。

为何要发展住房租赁市场呢?其实说白了让全民都能买得起房子已经是一个无法达到的目标,但是解决千千万万的刚需居住问题却是国家发展的重中之重,尤其是过去十几年中国家庭把70%的精力和资金都投入到房地产中,买房赚钱、暴富的法则已经深入人心,整个国家都在为房子而活,这已经完全影响了中国的竞争力。而过去的经验告诉很多人,只有买房才会变得富有,这种想法已经深入国民的骨髓之中,所以自去年底中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,也明确了房子的居住属性,不可否认房子也同样具备投资属性,但是房子的投资属性已经被投机炒房者放大,所以让房地产回顾居住属性是未来中国房地产调控的重要举措,解决低收入、买不起房的无房户需求是未来房地产政策的着力点,房地产调控政策也将从以前的抑制需求转向让供给侧确保刚需,发展租房市场是大势所趋,也是眼下解决刚需居住问题的最佳策略。

租房的美好时代已经来临?

2017年是中国租房市场的大年,也可以称作是“租房年”,虽然国家早几年就已经提出“租购并举”的发展策略,但实际上租房市场真正发展是今年开始的,之前的很长一段时间大家之所以选择买房的原因是,只有买房才能落户,才能享受教育、医疗等公共资源,所以才有了学区房的概念,如果早几年就已经实现了租房和买房享受同等的待遇,大家何苦抢着去买房呢?

为什么说今年是租房年呢?因为近一年的时间,全国已经超过30个省市发布了有关租赁的政策。一系列的租房利好不断,租赁市场也一时成为焦点,房产专家纷纷表示“租房的美好时代”来临了。国家对于发展租房市场的决心也是日月可鉴,光7月份出台的政策有33个,其中9个是关于租房的,很能说明情况。

——7月中旬,广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”。郑州、扬州、济南等地近期提出或拟提出“租房可落户”的举措。

——无锡7月28日宣布“取消60平米购房准入要求,租房者也可申请落户,将于2017年9月1日起正式实施。”

——扬州明确,合法稳定住所,是指购买、自建、继承、受赠的产权住房、国有经济组织产权住房、政府提供的保障性住房以及在房管部门办理登记备案的租赁房屋。

——8月3日,北京市推出共有产权房新政,把原来的自住房都改成共有产权房入市!

——8月11日,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约,将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台,意味着马云宣布正式入局国家租房战略啦!

——除此之外,上海也宣布有两块土地未来将只租不售,开发商需要整体持有土地上的住宅。

……

好消息来得太快就像龙卷风,租房市场的这一波未平一波又起的新政颁布也证明了国家发展租房市场的决心,怪不得业内诸多专家纷纷表示“租房的美好时代”来临了。

3天前,智谷趋势发布的中国租金回报率100城地图,更是让所有人眼前一亮,众所周知国际上4%的租金回报率是正常水平,而该调查数据显示中国100城中满足此条件的城市仅有4个:衡阳、哈尔滨、西宁、鞍山。中国城市的租金回报率普遍较低,背后一方面说白了是因为中国的房产收益此前乃至现在一直都被房子的价格主导,人们都在望着房价盼其上升以获得利润;另一方面是租金水平与国外比较低。从长远的角度考虑,租金回报率是衡量房地产市场健康程度的重要指标,所以新租房时代迟早会到。

实际上国家大力发展租房市场也是沿用了世界上所有的大城市一贯的发展规律,因为大城市都面临不变的土地量,不断上升的人口基数矛盾怎么解决?说实话,全世界的顶级城市,纽约、伦敦、东京,的确都是租赁市场来解决,更不用说香港、新加坡这样的地方,香港房屋租赁人群的比例高达三成以上,换句话说,全港约摸230万人处在租赁状态,这还是香港本地居民,外来就业人口更是大部分处于租房状态。中国也一样,北上广深这些大城市,前二十年简单粗放式的发展模式肯定无法持续。业内专家更指出“在一线二线城市大力推广租赁住房,很可能是未来的主流模式。”

但大力发展租房市场刚需就不用买房了吗?当然不是,实际上现在很多城市虽然都在宣布不同的租房利好,如租购同权、共有产权等,实际上还都是有一定的条件附加的,因为解决问题还是分主次的,发展租房也一样,现解决的是一部分人的需求,并不是所有人的,很多媒体把政策过度地解读,恨不得一个政策下来在他们眼中就已经把所以的问题都解决了,这实际上是不现实的,也是在误导大众,就拿以上说的一些政策来说,想要达到标准都是比较难的:郑州为外来务工人员落户设置了在郑州参加城镇社会保险满2年的条件;扬州要求拥有稳定就业并不间断缴纳城镇职工社会保险满5年;济南在征求意见稿中提出,对市内五区以外常住户口人员,在该区域内同时具备合法稳定住所、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年。

所以租房时代到来这是一定的,未来主要城市都是会以“租购并举”的形式发展,但是目前来看,还称不上是“租房的美好时代”。所以对于很多刚需来说,如果满足租房新政的条件是可以享受到红利的,但是不达标的刚需,为解决一些问题还是必须要通过买房的方式才能实现的,至于何时买房,笔者很多次地说过,对于刚需来说,买房就是用来居住的,不用太计较买过之后的变化,因为那都跟你无关。很多人又要说了,买在低点可以节省很多成本,但是什么时候是低点呢?从房地产的发展来看,低点永远在昨天,你是不是要一直后悔下去呢?

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