越来越多的数据表明，2015年开始的这一轮楼市去库存，已经接近尾声。
一二线楼市已经连续多月盘整，部分城市的二手房价格显著下行，7月份的70城数据也显示三线城市虽然还在上涨，但涨幅已经明显减缓。
而往前看来，我们总共经历了三轮楼市盛宴。
2004年到2007年是轮，人们次意识到房子的巨大魔力；
2007年-2013年则是第二轮楼市盛宴，这一轮楼市成为工具提振了经济，但也再次拉大了人与人之间的差距，有钱的，敢于敲杠杆的，赚得盆满钵满；
而2015年至今则是第三轮楼市盛宴，也是最疯狂的一轮，为了抢最后一波，几乎所有人都“迎难而上”，能买的房子统统收入囊中，而那些曾经无人问津的城市，也在这一轮分享了红利。
三轮楼市盛宴过后，我们还会有第四轮么？
恐怕很难。至少从以下几点来看，是这样的。
首先，租房市场已成为刚需新的选择。
笔者曾不止一次吐槽租房的鸡肋，到现在，我们仍然坚持这一观点。因为单纯扩大租赁房源，其实不必要大规模搞这么多动作，热门城市租赁需求最旺盛，而事实上存量房也够城市的年轻人租房。近一两个月来的各种形形色色的通知，其实都在放大这样一个信号：租房会享受更多服务。但事实上我们看到的只是一张张大饼，除了多给些地盖只租不售的房子之外，我们并未看到学校的增加，医院的增加，资源不向这些领域投入，租房就会一直尴尬下去。
吐槽归吐槽，但我们不得不承认，租房是大势，未来租房人口比例会进一步增加。租房的长期租房，买房的可以以更低成本换房。但租房和买房之间会有个巨大的鸿沟，首先房租会消耗你更多收入，而你的收入增长则会随着GDP增速的回调而逐渐变慢。总之，未来的楼市是一个特点鲜明的二元市场。
租房人群将不得不面临更长时间的租房生活。而买房市场由于缺乏新的需求注入，也难以爆发。
其次、货币周期已经逆转。
货币周期的逆转，购房者感受最为强烈。从去年下半年到现在，房贷利率已经多次上调。曾经的8折、85折，到现在的1.3倍，甚至还会往上走。一套房即使房价不涨，也要多付出2成左右的钱。
目前基准利率还没动，所以受影响的还只是少数新进来的购房者，但这种坚持能够维持多久还不好说。不过从银行对首套房贷的态度来看，我们可以这样认定，即使基准不调，未来楼市也难以有大的起色。
这是一种定向的逆转，对楼市来说，几乎每一轮盛宴都伴随着货币的支持，所以楼市盛宴很那再出现了。
第三、调控的决心
有人说调控措施的密集程度，已经在一定程度形成了“调控泡沫”，说得很犀利，但密集的调控措施所产生的效果却是实实在在的。只不过每个人的诉求不同，对调控的看法也不同。
在观察君看来，调控所要实现的关键目标有两个，
一是给发展租房留足空间。租房的短板让楼市缺乏足够的迂回空间，历次调控，刚开始都能实现很好的效果，但短暂消化后楼市便再次爆发，一个很重要的原因就是租房的短板，大家没有别的选择。
二是给实体重新焕发活力留足空间。
实体仍然是关键。实体好了，对房地产的依赖性也就低一些。这两者的关键都集中在金融，房贷利率的定向调节和基准利率的保持稳定，都说明调控意图。
对于普通人来说，楼市盛宴的结束，总体是利好的。
长期以来，楼市实际上代替了CPI成为衡量现金购买力的重要指标，房价一涨，手中有房的人明显比手中有钱的人要更赚，而今后，这种局面有望改观。而且各大城市对人才的重视已经很明显，努力使自己更具竞争力，也可能享受到城市对人才的照顾。相对以房论英雄来说，知识竞争是相对公平的。
bnewhous622017-08-27 17:03:13
