北上广深与知名房企，从来都是热点中的热点，今天给大家说一小地方的房事儿。
防城港因港建城。城市不大，但地理位置却十分独特，是广西甚至大西南的出海口之一，北部湾三城中的一个。另外两个是北海和钦州。南宁现在也归属了北部湾经济区，还承担着“带头大哥”的角色。广西这些年主事者发展战略摇摆不定，忽东忽西，失去了不少发展机会。
如果说大家对防城港还不太熟悉的话，再贡献两个关键词，一个叫“东兴”，一个叫“大清国界”。去过的人都知道，里面有许多说不完的故事。东兴挨着越南广宁省的芒街，中间隔着一条小小的界河。枯水季节最窄处大概挽起裤脚可趟着过。2010年的时候，东兴被确立为中国国家重点开发开放试验区，这些年的边贸生意做得如火如荼。一亿人口的越南，似乎早已接过中国全球制造中心的接力棒，靠更低廉的劳工成本与我们争夺着市场。
上月底去了一趟防城港。晚上十时许，从高铁站驱车往港口方向一路开去。北部湾大道两侧，依然是高低错落的楼盘小区和星火远未燎原的冷清人气。与前几年相比变化不大。
港口区西湾一侧，台湾城继续黑灯瞎火。龙光阳光海岸绵延数公里，从南到北一期期地开发，南边的已有入住，底商也做了出来。而恒大御景湾则独居大道右首边一伸出海湾的小岛上。广告语打出“三年劲销15亿区域销冠”云云，由此可见当地市场体量规模之小。恒大御景湾坐北向南，看长桥卧波（西湾跨海大桥），观日出日落，海天一色，自成一派，直可惜恒大一张图纸打天下，产品严重“工业化”，到哪儿都能看出粗鄙低俗的“恒大绿”来，没有期待，也没有失望，活活糟蹋了无敌海景。
亲戚前几年在港口区联华超市附近开了一家五金店。这是二十多年的装修佬 “洗脚上田”的间店。应该算是一个小包工头了。手下有七八条枪，高中低档小区，住宅商铺通杀。前些年生意不好，搬到了港口车站附近，大路边上的门面房。附近的小区已经是比较成熟，该装的都装了，只能接小修小补的生意，卖点零星配件。生意比起以前更差。一条街上的五金店，关的没剩下几间了。
于是又重操旧业，带着兄弟领接单做装修，以装养店，单靠坐地死等生意上门无疑于等死。不过这一行也有一个潜规则，如果单单是散兵游勇，蹲在马路边上守株待兔也不行，没实力接不到像样的活儿。现在有个店，尽管平常挂着锁不开门，但客户看到店心里踏实，另外从材料成本考虑，“坐拥”一个店再接装修的活儿，利润空间当然要大一些。
说来根本的原因就一个：就算一小小的门店，仍然会受到这个城市经济大环境的影响。这不，他也在一个楼盘上栽了。对于这些包工头小老板来说，能够与楼盘开发商合作，接到批量的装修活，那可等于是笔大买卖，尽管风险从进场开工那一刻即渐渐生成。带工带料地干，最怕的是楼烂尾没钱。偏偏这等好事，他碰上了。
老板是从柳州过来的，前些年被政府招商引资邀请到防城港，这是他的个盘，估计也会是在这里的最后一个盘。还没尝到甜头就砸手上了。老板自然是三十六计：跑路。留下一不轻不重的应付大小债主儿。毕竟半拉楼盘在这里，老板终究忍不住偷偷潜伏回来看一看。某一日被一帮债主们逮个正着，先是五花大绑，接着在高速公路主干道上堵路，电视小说新闻里老的不能再老的套路。政府终于出面了，硬压着几家大国有银行给放贷“救死扶伤”。但钱投进去没有半点声响。楼盘就这样烂了下来，从现实进入历史的轨道中。
我这位亲戚说，他现在还真有点后悔，当初开发商承诺以房子抵欠款，其他的包工头都要了，他没要。如果当初拿了房子，至少现在可以租出去赚点小钱。现在过了这个点，留守的那位同时也是介绍这单生意的对他说，如果现在兑现当初约定的回扣承诺，房子的事儿还可以办成，但他已经不再相信开发商的任何一个人了。
这样的事情经历多了，人也麻木了，他十分轻松地对我说，我现在手头还欠着工仔三万多块工资，大家也都知道实情，也不催他，能接到活儿才是硬道理。
说起防城港这些年的楼市，能够明显地感觉到衰败的气息。有楼盘通知收楼，那些外地的投资客根本不来，打多了连电话也不接了。过些投资客大都是前些年以候鸟式度假的概念被套进来的北方人组团而来。有些甚至当初就交个订金，尾款想都别想，更休提装修房子入住或放租了。可见是那种彻底的失望和抛弃。
民间的版本总是与官方的出入好大。早上在海边跑步，听当地的新闻，从头到尾是“形势一派大好”。新闻里有记者为证明防城港经济社会发展稳步向好，采访了一位来自东北的卖土特产的小老板。说去年刚刚开业的时候店里一天能卖出三四千的货，现在一天可以卖到五六千，正准备再开家分店，老婆一间，母亲一间，一付信心十足的样子。坐动车时问一乘务员，他提供的信息颇有说服力，去年广州——防城港每天对开两对动车，现在减为一趟，因为上座率达不到要求。
都是听来的故事，只是个案。我只想说的是，像防城港这样的小城市为什么好不起来？还是可以用人口净流入与人口净流出两个指标评判。像防城港，旅游，产业，目的地，知名度，没有一样拿得起，如何吸引那么多人将相对过剩的高楼里的房子填满呢？如何让来的人安居乐业来了就不想走呢？
我不知道还有多少这样半死不活的小城市，在后土地财政时代可以找到拉动经济快速发展的引擎，而不仅仅是房地产去库存，更遑论以假乱真的猫捉老鼠般的“去库存”。
、
环环有房2017-08-27 11:01:28
