本文地点情节人物概为虚构。如有雷同，纯属巧合
西南名城双喜市市长黄、京城开发商强和清华池学者理道亏，相约至该市档的兆牌卦餐厅吃饭。孰料候餐者巨多，已排出一公里，逶迤成一个大大的“之”字。
黄市长莫名惊诧：今天并非红色节日，为何都来千金一饭？人答：车摇号，房限购，钱花不出去，何不食肉糜？”
强冲着黄和道亏各瞪一眼：“限购限购，有本事你们限食！”
以《论限购》一文尽显其墙头草本色的道亏面不改色：“我已不说限购，改说福利房了。”黄附和道：“对！强哥，你要不提限购，我们也不再提为富人盖房。”
强鄙夷道：“想搞福利房！ZF有钱吗？”黄小声说：“钱的事，ZF抛砖引玉的干活，大头儿肯定银行出。”强愈加鄙夷：“银行已被你们的城投债搞到半死，避你们唯恐不及。”
“还有地的问题。”一见强竖起手指头，黄就低下头。博闻强记之“数据秀”和“唐诗秀”，本是中国官员强项，但在强面前显白，那不叫亮剑，叫班门弄斧。
强侃侃而谈：“2011年福利房任务就高达1000万套。去年中国全部的商品房销售才900万套！”今年……（此处略去2000多组数据。）
道亏把咬了一半的叉烧肉放回盘子里，惊呼：“这不是要搞二次房改？”
黄怯怯地插话道：“两月前，布考普研究院提出了二次房改方案，福利房覆盖面要达到60%才行。现在这个数字覆盖面还不到20%。”
“用这么多地，现在才去征，拆迁补偿要多少？算过吗？”强说完，兀自低头发围脖，不再理会两人。
黄得意地笑了：“这个你不用担心，本官几年前就已未雨绸缪。我手下的八大金刚（市属地产集团）已圈出了30万亩的净地。按本市4000万平米的福利房计划，也就用去3万亩。湿湿碎了！”
见强收起了鄙夷的脸色，黄更加得意：“别人干不了的事，我能干。”
此时道亏若有所思：“这句话倒过来说就是：我能干的，别人干不了。但如果是这样的话，那各地到你这儿取经的官员不就白来了？光去年就4000多人呀。如此‘政治正确’，如果无法在复制，不枉了你的英名？”
道亏的话像一盆凉水，浇在黄的头上。为做福利房，又出血又割肉。如果不能在推广，出个名儿啥的，图的嘛呀！
这时，强露出了极其罕见的微笑，吓了黄和道亏一跳，两人别过脸去：“别那么恐怖，有话快说。”
“你们不是老骂我只为富人盖房吗？今后我也要为穷人盖房，而且响应政府号召，盖福利房。”强接着说：“我做福利房，不为出名为赚钱，而且不是小数目。”
黄和道亏都放下筷子，不说不动，只有眼珠间或一轮，表明还是活物。
强脸上又现鄙夷，拣起道亏没吃完的几粒茴香豆，在桌上摆起来：“100亿—300亿的福利房基金，三年建1000万平米，租金是市场价的67.7%，年盈利区间在5%到8%。”
租金比市场低，比市场高？！你是神仙还是鬼？市长和学者呆坐着，眼珠已然不轮。
“窍门在于，政府不收地价款，配套商业可租能售，相应税费减免。租金作为分子虽然不高，但去掉了地价的分母，我自有资金的并不低呀。”强透出底牌。
黄一听摇头：“房子归你，租金归你，税费还不收，我什么都没剩。那之前的土地融资怎么还？”
强回答：“那是你的事儿，你总有办法的。到了年头，你可以用成本回购这些房子，继续出租，还可以卖一部分。当然，你不回购，我也可以以Reits上市，多一份溢价。再说，70年之后，土地不还是你ZF的吗？”
此时，道亏如梦初醒，对黄说：“既然账这么算，政府大可以自己做呀。”
黄默然不语，心里飞速思忖：“不收土地款？想得真美呀，美得没啥可能性。活儿要这么好干，要你开发商干啥？的办法，是让开发商拿地时配建保障房，以这个比例来确定中标资格。这样，表面上地价没那么贵，还出不了地王。”
想到这里，黄双手互握，双唇紧闭，双眼放光，情绪昂然，但不再出声。
酒足饭饱，出门上路。行出一箭地，一向说话硬气的强打破沉默，对着学者轻声说：“道亏，你要是多说说政府免费供地做福利房的事儿，明年今日此地，我请你喝拉菲。”
“老哥，你是了解我的。喝法国红酒，我只配咸亨牌茴香豆。”道亏睥睨言道。
“那是必须的。”强一口应下。
此时，黄的脸上露出了一丝不易察觉的微笑。
走过摸石路，行至过河街，三人话别，各怀心事。此时日已西斜，天边几声闷雷滚过。
要下雨了。
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