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一口气推六宗且多为宅地,这个副中心要燃!

地产高参会 2017-08-24 09:16:05

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时隔3个月,通州终于又推地了,近千亩用地即将入市,且大部分为居住用地!开发商们的“子弹”都准备起来,抢地大战又双叒叕要开始啦!

根据公开的资料显示,今年下半年通州获批入市的地块最少有六宗。其中,通州区通州新城0204街区TZ00-0024-0006、0007地块R2二类居住用地已经在北京市土地整理储备中心的网站上挂出。出让公告显示,该地块位于通州区宋庄镇疃里村,出让土地面积71341.218平方米,建筑用地65516.164,总建筑面积163790平方米。地块挂牌出让起始价为190100万元,居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,销售价格21000元/平方米(含全装修费用)。

目前,地块周边的新建商品房基本都有售罄,二手房挂牌量也不多。挂牌和成交价格因为小区新旧程度不同,差距也比较大。以丛林庄项目为例,别墅的挂牌价格在5.9万元-6.4万元之间,普通板楼的挂牌均价为54347元/平方米。从链家地产官网上可以看到,地块周边的天润别墅和四海公寓两个项目,小区均价分别为40120元/平方米和33425元/平方米。

另外五宗地块中,3宗位于通州新城,2宗位于亦庄新城。虽然目前这些地块的具体出让细节尚未公布,但考虑到这两大区域的未来发展势头和地块稀缺性,相信正式出让之时,各大品牌开发商又将“杀”成一片,寸土必争。而这些地块的入市开发,也意味着将有一大波全新的住宅、商场、酒店、写字楼在区域崛起。

通州新城0701街区TZ00-0701-6010 6013 6015地块

位于通州新城0701街区西北部永顺镇杨富店旧村,东至通州区二中、西至北苑学校、南至规划二路、北至玉带河大街,总用地面积约2.63公顷,总建筑规模约6.57万平方米,其中主要为二类居住用地(R2),用地面积约2.35公顷,容积率2.71,建筑高度80米。

未来猜想:限价商品房或自住型商品房小区

争抢程度:★★★★★

通州新城0604街区TZ00-0604-6057 TZ00-0604-6058地块

规划地块位于通州新城0604街区北部,东至留庄路、南至胡各庄路、西至宋梁路、北至通胡大街,规划总用地面积约10.22公顷,总建筑规模16.6万平方米,其中主要为二类居住用地(R2),用地面积5.93公顷,容积率2.8,建筑高度80米。

未来猜想:限价商品房或自住型商品房小区

争抢程度:★★★★★

通州新城0706街区TZ00-0706-6015等地块

位于通州新城0706街区西北部,东至规划次干六号路、南至京洲北街,西至街区西边界、北至怡乐南街,规划总用地面积约13.88公顷。其中,医院用地(A51)面积约5.34公顷,容积率控制在1.88以内,规划总建筑面积约10.04万平方米,建筑控制高度45米。

未来规划:通州区妇幼保健院新址

争抢程度:★★★

亦庄新城0303街区YZ00-0303-6014等地块

位于亦庄新城0303街区光机电一体化基地内,北至兴光三街、西至嘉创二路、南至兴光四街、东至现状工大健翔企业,总用地面积约5.3公顷,总建筑面积14.2万平方米,其中二类居住用地(R2)面积约5公顷,容积率控制在2.8以内,建筑高度80米。

未来猜想:限价商品房或自住型商品房小区

争抢程度:★★★★★

亦庄新城站前区IV-7街区YZ00-0407-0002地块

位于北京亦庄新城站前区IV-07街区西部,南至通马路、西至通惠排干渠、东至湿地公园。规划总用地面积27.3公顷,总建筑规模约23.1万平方米。其中,多功能用地(F3)面积约13.7公顷,容积率1.7,建筑高度24米。

未来猜想:商场、酒店、办公楼

争抢程度:★★★★☆

根据不完全统计,2017年截止目前,北京共卖地66宗,成功“揽金”超1100亿元。中原地产首席分析师张大伟认为,房企拼规模的趋势加剧,上半年历史上首次有超过7家企业销售额超过千亿。而最近两年的楼市高峰期下,房企销售额爆发,补库存趋势持续,资金虽然有所收紧,但销售回款等依然可以支持标杆房企拿地,所以整体看,不论是一二线城市还是三线城市,土地市场依然处于相对高温中。

而通州从2015年至今仅成交了4宗住宅用地,2016年更是一宗住宅用地也没有。曾经以吸纳刚需著称的通州,如今也成功荣升为北京副中心。因此,无论是对在北京求地若渴的开发商还是区域购房者来说,通州这一轮密集供地,无疑都将成为京城楼市一场不能错过的盛宴。

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