高端有市场，低端有保障，夹心的改善去哪儿？

这个月，北京楼市的动静，莫过于两件事：一件是北京金茂府、招商中国玺和华润昆仑域，三个内城豪宅项目率先突破8万元/平米的限价壁垒，以9万＋/平米的预售价格取证。第二件就是共有产权住房的推出，重拳保障北京刚需人群的住房需求。

头一件政策松动，说明了楼市高端住宅虽然短期内可以被抑制，但整体的价格趋势依旧会按照市场认可的价值来走。9万＋的价格明显仍算捡漏，是以上述项目都成了买房人有钱都未必买得到的抢手货。

第二件政策改变，则为楼市刚需人群打了一剂强心针，北京市场豪宅化不可逆转，但刚需购房者的住房需求仍然可以通过政策手段进行保障，并且可以享受未来房屋的回报。

高端有市场，低端有保障，两者走势都明确了，这个时候处于两者之间的改善置业购房人如何走？

根据国家统计局近日发布的数据显示，今年土地成交额涨逾四成。由于去年开发商基本都赚了个盆满钵满，所以在购买面粉上皆不遗余力。在北京，今年上半年更是迎来了一次供应热潮，房企在京拿地的热情也丝毫不减。

增大供应无疑是稳定楼市的根本，不过为了长久建立租售并举的长效机制，北京市近来的土地已经与自持商品房、自住型商品房（以后的共有产权住房）等政策性住房绑定。

以刚刚过去的7月份为例，10宗土地拍卖中，有4宗的竞买报价达到了价格上限，转为竞报企业自持商品住房面积比例。尽管针对土地价格的调控不断，连未来售价也多有限制，房企为了在北京有项目可生存，仍然拼抢积极。

由来都是地的成本，决定了房的价格，这就带来一个问题，未来北京的纯商品房只会越来越高端化，因为房企必须靠这部分的利润来填补配建的保障房或是自持商品房的成本。这一迹象其实已经显现，纵观今年的北京楼市，5万元/平米似乎已经成为了一个楼盘的起步价。

处于夹心层的改善型业主们，不得不面临一个现实，未来的楼市成交结构中，会用政策房、低价房来中和整体的高房价，刚需类住房由于大量政策投入，飙涨的希望渺茫。这意味着，想换的高品质新房涨价速度会比自己准备转手的这套，涨得更快。

这是从长期趋势做出的判断。从短期来看，现在北京楼市的成交已经接近历史点，不论是开发商还是购房人，都已经开始行动，买楼或买房。二手房议价空间大，新房价格被政府严格控制，对于有实在购房需求的人来说，今年下半年到年底这段时间，的确是出手的窗口期。

当然，抄在点，这个高难度动作，不在本文讨论范围之内。

前几天，房小评新认识一位朋友，她也把换房的目标定在了下半年。最近正在北京四处看房，一圈下来心灰意冷，因为动辄1000万的新房实在是对人类太不友好了——尤其是二套资格的首付8成，卖掉老房子都填不上。

价格永远是买房最重要的因素。对于这些改善型业主来说，能以几百万买一个不算太偏远的房子，而且房屋品质、服务质量不错，就算心愿达成了。

最后，房小评给她推荐了阳光城·檀悦，而且原因很简单，约630万就可入住中央别墅区。

这是阳光城北上京城后，在后沙峪板块的首次亮相，以优惠价格推出三居洋房，无疑是为了聚集更多人气，为之后项目中更高端的叠拼、联排产品造势。如果现在买入洋房，随着整个别墅社区的后续开发和投入，必定会带来价值的上扬。

更不用说，住进这里可以享受整个中央别墅区发展多年的高端医疗、教育、生态、休闲配套资源，以及进一步完善的道路交通与轨道交通条件。各类生活所需配套，经过二十余年发展，共同在这里造就了一个成熟生活区的繁荣。

阳光城·檀悦当前推出的洋房，全部为一梯两户的三居改善型产品，室内功能分区合理，南北通透的格局，搭配大面宽玻璃窗，使整个空间通透性极佳。洋房的业主们从自家南侧放眼望去，便是项目后期将推出的别墅类产品，绿荫成簇，视野零遮挡，别墅社区的优质景观一览无余。

整个项目为新亚洲风格，建筑立面中部采用楔形石材干挂，很好地提升了建筑质感。建筑立面中轴对称，极富仪式感的同时，也体现了中式风格的庄严与现代建筑的简约。

总价630万换来坐拥中央别墅区二十余年成熟配套，享受三居的宽大居住体验，对于想要改善升级居住条件的买房人们来说，不是随时都能有这样的机会。

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