这几日，智谷趋势发布了一个《中国租金最全地图》的报告。该报告显示，在上榜的100座城市里，北上广深的租金排名分别是96、94、95、89、95。
这样的租金意味着什么？并不是意味着你租金相对于房价有多便宜，而是反映了大多数人根本买不起房。
收入一般归房东
上海易居研究院前段时间发布过一个报告，显示北京、深圳、上海、三亚等地的房租已经占到收入的46%，近一半贡献给房东了，还怎么买房呢？
如果你觉得租金感受还不大强烈，那么下面这张图你一定会感触颇深：
你没看错，所有租金垫底的城市，基本上都在这个榜上。这是自2015年以来的房价走势情况排行，它直接反映了一点：本来是为了卖掉多余的房子，结果却让更多人买不起房子。
租房要面临更大压力
租房的利好的确不少，这段时间以来各城市针对租房都提出了不少方案，有些诚意的确够，但问题是人多了，蛋糕却还是老样子，不够分啊，不仅如此，人越来越多，参与分蛋糕的不再是没有门槛了。
最直接的表现是房租肯定会上行。中国房东的智慧是无穷的，只要主动权在他手中，一切就都不会逆转。租房入学还并没有剥离房子的附加值，因为学校还是需要房子来确定你能不能入学。所以未来租金会根据地段差异表现得非常分化，那些没什么优势资源的地段，租金也就慢慢涨，而那些优势资源的地段，租金会往上窜。说得不好听，可能会像拍卖一样，价高者得。
不能指望规则能带来多少好处
目前12个城市正在试点住房租赁，未来肯定会就租金涨幅、合同租期等形成一些可用的规则，然后再逐步推广。说实话，要说这些规则没用，也不尽然，但要说指着它解决所有问题，那根本不靠谱。
我就举个简单的例子，你想让孩子上某所学校，在小学附近租了一个房子，租期约定10年。第3年的时候，房东说他儿子要房子结婚，你说到底腾不腾房子呢？该腾还是得腾，房子是人家的，顶多付你点违约金。
我还认识一个女的，在北京二环里租房，连续租了8年了，从出校门到谈恋爱再到结婚生子都在这套房里，房子都重新装修也添置了家具。结果房东一句话，还是得搬家。人家自己的儿子也上好学校啊，还能怎么办呢？
真正需要租房的城市，其实就是热门城市，这些城市无论盖多少新房用来出租，未来还是以存量房为主，也就是房东手中的房子，租房看他们的脸色是肯定的。
租房者还得做两手准备，别把宝全押给租房，能买房还是得尽力买房。一个最简单的道理，中国这种情况，很多东西都无法与房子脱钩，在这种情况下，只有自己的房子才能真正掌握主动权。
bnewhous622017-08-21 20:49:18
