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周一说市场:连续3周0供应 8月或创同期新低

卢文曦 2017-08-21 18:38:55

【 市 场 关 注 】

  • 8月14日国家统计局发布的房地产投资销售数据显示,1~7月份,房地产开发投资增速、房地产销售、房屋新开工面积、房企到位资金等均全线下滑。其中,1~7月份房地产开发投资增速比1~6月份回落0.6个百分点;商品房销售面积增速比1~6月份回落2.1个百分点;房屋新开工面积增速回落2.6个百分点;房企到位资金增速回落1.5个百分点。

  • 中国人民银行近日发布的2017年第二季度中国货币政策执行报告指出,上半年,中国人民银行继续实施稳健中性的货币政策,注重根据形势变化加强预调微调和预期管理,为经济稳定增长和供给侧结构性改革营造了良好的货币金融环境。6月末,广义货币供应量M2余额为163.1万亿元,同比增长9.4%,增速比3月末低1.2个百分点。狭义货币供应量M1余额为51.0万亿元,同比增长15.0%,增速比3月末低3.8个百分点。

  • 国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,7月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看,10个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市微涨,涨幅为0.4%。

  • 7月末,上海市本外币各项存款余额11.07万亿元,同比增长5.0%,增幅环比下降1个百分点;当月本外币各项存款减少925.64亿元,环比和同比分别多减331.58亿元和1093.07亿元。本外币各项贷款余额6.50万亿元,同比增长15.3%,增幅环比上升1.2个百分点;当月本外币各项贷款增加30.75亿元,环比和同比分别少增1065.97亿元和多增571.64亿元。

【 一 周 综 述 】

上周楼市延续低位震荡,据上海中原地产数据显示:上周(8.14-8.20)新建商品住成交面积9.1万平方米,环比增加3.9%。

短期来看,一连出现3周断档,即使是过年时期也很少见。供应低迷导致成交一直处于低位盘整,短期来看,8月最后一周也很难出现翘尾,8月成交创同期新低或是大概率事件。

自住建部要求大中城市加快发展租赁市场并把12个城市列为首批试点后,近期各地都在积极推进租赁市场建设,并且借鉴其他城市通行做法后也有自己不同之处,比如南京积极推进租赁市场发展同时试点低效用地、集体土地租赁用房,对提高土地利用效率有积极作用。上周上海也再有举措,把原本计划投放市场的两幅商用地块改成租赁住宅用地。积极推行租赁的背后也会影响市场预期,甚至影响消费习惯。通过政策导向,有望进一步缓解销售市场压力。

上周上海楼市关注度的莫过于土地市场。除了公布两幅土地改变性质外,还有2幅商办地块出让,1幅底价成交,另1幅溢价率仅1.3%。还有两幅地块因为没人申报参拍申请而中止出让。土地市场降温迹象明显。

一方面市场不太乐观,房企变得谨慎。70个城市房价数据来看,一、二线城市房价已经受到控制。而且不排除过热的三、四线会出台一些调控措施,在这种背景下再去高价拿地,显然不理性。

另一方面,和政策环境有关。现在信贷资金趋紧,房企融资有难度。而现在出货也遇到一定困难,销售上资金回笼有减速的苗头。没钱做什么事情都不顺,所以房企花钱上要仔细斟酌。

最后,还是和土地性质有关。其实进入下半年,除了两块租赁住宅用地是住宅性质外,其余均是商办性质。而且都增加不少限定性技术指标,增加房企开发、经营难度。当前上海土地出让多采用复合方式,如果拿了土地,有可能错失后面的拿地机会,所以大房企“不见兔子不撒鹰”,等待真正优质地块。

从楼市变化规律来看,土地市场要比楼市慢一些。就像15、16年,先是市场开始活跃,然后带动土地市场走强。而土地市场走强能延续楼市热度。反过来也一样,楼市降温,进而对土地市场产生一定影响,而地价趋稳,甚至出现下滑,市场预期发生转变,进而对楼市交易产生阻力。

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