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潘石屹也来甩卖了,如今的房地产行业你看懂了吗

朱晓红 2017-08-21 16:41:33

   7月4日,SOHO中国在北京和上海同时召开渠道沟通会,董事长潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。而不久前,上海虹口SOHO也被出售,加上SOHO中国自2014年以来相继抛售的物业,预计套现将超340亿元。

   7月10日,万达集团将旗下的13个文旅项目91%的股权和万达的76个酒店项目转手卖给了孙宏斌的融创中国,共收资金631.7亿元。其中,13个文旅项目91%的股权作价295.75亿元,76个万达酒店作价335.95亿元。

        而他们的老前辈,地产大亨李嘉诚从2013年8月起就陆续抛售内地投资性物业套现。李嘉诚的商业嗅觉早已被过往经历所验证,当一个行业的冬天来临时,他总是能提早出手,安全脱身。

大佬们的一个个动作都在告诉我们:“他们在高价卖出,安全脱身。”中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,房地产从黄金时代正式进入到白银时代。

房地产企业从过去抢着拿地到目前企业之间股权兼并、资产重组,房地产行业进入到存量运营的时代。行业的集中度会不断提升,投资者买了房坐等升值的时代将一去不复返。

在互联网时代,随着人工智能、大数据、与计算等新兴行业的发展,互联网、高端制造业、消费电子等新兴行业对经济增长的作用越来越彰显,并且在未来将成为国家的主要支撑产业,这也许才是李嘉诚、王健林、潘石屹等地产大佬甩卖旗下地产物业的重要原因。

潘石屹说,过去的十年、二十年时间,中国的开发商太勤奋了,建的房子太多了。现在中国一年建的房子,相当于维多利亚时代一个时代建的房子。现在房子的空置率非常高,这在互联网时代,在分享经济时代,是资源没有利用好。今天说你拥有多少土地,拥有多少房子,我觉得不重要,是一个旧观念。

眼下,中国经济的增长虽然还是离不开房地产这个行业,但互联网、高端制造业、消费电子等新兴行业对经济增长的作用越来越彰显,商业嗅觉敏感,善于揣摩政府意图的地产商们,一定会顺势而为,这就是李嘉诚、王健林、潘石屹等地产大佬甩卖旗下地产物业的重要原因。

现在各行各业都说生意不好做了,如今已经到了强者更强的阶段了,这个时代变化的太快了。目前很多地产都在转型,房地产行业与文化、旅游、休闲、养老教育等行业的融合,也会衍生出不少投资机会。

传统的房地产行业可能正在山顶,他们在不断转型在探索新的投资领域,未来巨头型房地产企业的利润会越来越高,大量中小房地产企业会被收购兼并或者直接倒闭。到了真正的大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米的时段。一个新的房地产时代正在来临!

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