当普通买房人还沉浸在房价会不会跌的谜题里面时，房地产企业的老板们却在纷纷加仓北京的稀缺地块项目。
前不久，某知名地产企业收购了另一家房企在慈云寺的一栋楼，随后将对其进行精装修改造再出售，据悉定价在15万元/平米起。因为这是现房项目，而且是平层高层，其价格不会受8万元/平米的条件制约。
如今，经常路过东四环的朋友们，都可以在远洋国际中心旁边，看到这个新项目的logo矗立在这里。
这个项目，虽然位置在慈云寺桥，看似稀缺，周围环境却一般，旁边被远洋国际和其住宅项目包围。然而，这并不影响这个改造项目超高豪宅性质的定价。
收购这个项目的房地产公司，准备未来在北京打造一条以改造城市中心住宅物业，并进行再次出售的路径，称为“城市更新”，这个商业模式，未来将被这家房地产公司提及纸面上。
与此同时，近在咫尺的招商公园1872、泛海国际、观湖国际等豪宅项目二手房单价已经跌破10万元/平米大关。一方面是房地产企业挥金如土般地购入这种稀缺地段的物业，进行改造再售。另一方面却是传统豪宅项目二手房业主扛不住市场，含泪出货。
这或许反映了一种现状：无论你炒股或是买卖房屋，都要手里有足够的资本，只要有钱，可以熬过冬天，等来春天，将来就可以再收割豪宅春天的福利。
对于上述开发商的做法，一位房地产业内人士评论说，如今北京市出让的土地多数是包含配建政策性住房的地块，单纯的商品房地块已经很少，具备豪宅素质的地块更是少之又少。因此，未来北京市房地产市场将由两类房屋构成，一类是具有各种政策属性的房屋，不符合条件的人群买不到；另一类是纯商品房，而未来的纯商品房，几乎都是豪宅属性。
即便是东到通州、西到门头沟，南到大兴、北到昌平区，纯商品房新房价格很少有低于5万元/平米的，而上述业内人士甚至预测说，未来五环以内新房价格肯定都会上10万元/平米。
这位业内人士进一步补充道，将来纯商品房新房价格上涨，未必意味着会是量价齐升，也不意味着房价会暴涨，相反，未来北京的房价很可能会长期维持目前水平。只是新商品房越来越少，这些新房背负了其他的成本，从成本定价来说，都不可能低于10万+，但是交易量会比较慢，政府通过统筹高低价房、商品房和政策性住房的签约量，来平衡北京的房屋交易均价。
在这个逻辑下，围绕着北京四环以内的城市更新项目，正掀起一轮投资热潮。而东西城区的二手房项目，也会被个人投资者所关注。
买的不如卖的精。
东四环另一个豪宅项目的老板，已经早早嗅到了这个风向，在周边豪宅二手房价格下行的趋势之下，硬是要求项目逆市提高房价。
而且，一次性将项目单价涨了3万元/平米。这种位置的豪宅，对于个人稀缺，对于企业来说，同样稀缺，未来企业也不可能再拿到这样的地块，只要企业不是很差钱，都不会将此类稀缺项目卖光。
以后随着北京四环以内不再供应住宅地块，四环以内的新房项目，不但都会豪宅化，而且会比着做超高端城市豪宅，只有这样才能覆盖现在的地价。
看懂了开发商们的算盘，你知道接下来该怎么办！
中国房评报道｜自媒体矩阵平台
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中国房评报道2017-08-20 13:43:53
