房地产将变天，房价不降就没天理了

房产税说了好多年了，因此也出现了两种期待，一种是期望房产税出来后能够降房价，一种是这么多年都没出以后也不会出，肯定出不来。安家融媒依然反对这两种声音，因为房产税出来不是让房价暴 跌的，而且房价下降也不意味着房价暴 跌。二是过去没出来不代表将来出不来。其实很好笑，反对者也分两种人，一种是认为房产税即使出来了也起不到降房价的作用，另一种人认为，房产税出来后会造成巨大的影响，杀伤力太强，所以同样反对。安家融媒依然驳斥这两种人，一种是，不要以为稳定房价不叫降房价，甚至有时候对市场的健康发展比降房价更有效，另一种，不要认为，房产税出来后就怎么着，没那么严重，只会让市场更加健康持续。

在市场降温的背景下，潘石屹最近比较火，从共享经济能降房价，到不断抛售房产给市场释放了房地产降温的信号，再到提出房产税能降房价，无疑，潘石屹成了焦点。

8月16日，潘石屹在接受媒体采访时向安家融媒记者表示，“租赁市场一定很有希望，越在未来，租赁市场希望越大。如果下个狠心，把房产税出了，对租赁市场的建立会更好。住（房）的价格高，一出房产税，肯定房子的价格就降下来了，这就是我对中国房地产市场的基本判断，基于这样一个判断，我就再不盖房子了，已经多了，盖它干什么呢？”

大佬的话也不知道对不对，但总能激起千层浪，让媒体为之疯狂。潘石屹还对安家融媒记者说，“千万别把我和王健林李嘉诚掺在一起！”尽管如此，安家融媒小编还是必须要把他和王健林李嘉诚掺和在一起。

因为前不久李嘉诚一直在抛售内地房产，并表示今明两年依然会出售价值数百亿物业。而王健林最近更是贱卖万达诸多资产给融创和富力，潘石屹也连续抛售房产，在2017年将自身的房地产抛售了大半，也与万达走向一致，转型为轻资产战略。或许他认为自己那不叫跑吧，他认为，潘石屹抛售房产，变成轻资产模式是要用于一个非常重要的扩张战略，“共享办公”SOHO3Q。

潘石屹曾说过，房地产行业“拿地—开发—销售”这种商业模式到2017年基本就已结束，土地的价格高，地产企业利润率很低，天花板已在来的路上，甚至已来，他还说房子价格必须落。

如今又再次抛出房产税对房价的影响，看来在潘石屹眼里房价不降就没天理了。

正如开发商所言，房价是购房者抬高的，这其中包括部分刚性需求者，但更多的则是炒房者，投资者或投机者购买多处房产，期望在高房价时“出手”获得利益。这种恶性循环从而最终也影响了刚性需求者或多或少身不由己的患上了房价狂想症，尽管他们买房用来自住，但是他们被楼市大环境的污染变得对房价异常敏感。所以说几乎到了人人皆炒房的地步，虽然他们并未做到炒房行为，但是他们却拥有炒房心态。

楼市炒房堪称危害之最。想稳定房价、限制房产投机，房产税则成了必要和及时雨。从经济理论来讲，实施房产税可以提高投机者炒房的成本，降低其预期，从而减少投机需求，通过市场供求关系达到降低房价的目的。在征收房产税情况下，炒房成本极高，风险极大。这样或许不能完全避免炒房投机的存在，但是相信大多数就得望而却步了。既惩罚了拥有多套房的炒房者，也阻止了想进入炒房的人。

一定会有人忽悠普通购房者，说如果征税人家有钱的才不怕呢，怕的是你穷人。安家融媒想说，就别拿这个吓唬人了，其实不是我们仇富，但是总有人歧视穷人，或者拿穷人来做要挟，掩饰自己的害怕和紧张，不觉得无耻吗？如果房产税真的来了，也不可能欺负真正的刚需。所以，拿这个吓唬人真的不用怕。可能他们还会说，别以为今天不收一套房的，未来就一定不收。你想多了，如果未来通过房产税解决了房产的问题，买房也不是那么难，即使征税也没什么啊。未来买不起房的一定会有解决居住的办法。

房产税不管你挡着还是怎么着，这是市场发展的必然趋势，当然还有好多问题需要解决掉，就是土地出让金和产权年限等问题。

那房产税什么时候出来呢？安家融媒觉得一时半会可能难出，但一定会来的。北京师范大学金融研究中心主任钟伟近日表示，在长效调 控机制的构建过程中，人们最为关注的焦点是房产税问题。考虑到应让人民群众在2020年之前的改革过程中有更多获得感而不是剥夺感，以征收房产税为主要手段的长效调 控机制还需多加酝酿，暂时不会推出。如果以征收房产税为基础的长效调控机制无法推出，那么其他现有的调 控政策就不会退出。

你听了钟伟的话可能觉得还早，可安家融媒觉得，如果2020年能出来那就已经相当快了，三年一瞬间的事。反倒是让我们有了更多的期待，即使出不来，按照他的意思，调 控就不会放松。那么就可以保持市场调整成果的持续性和巩固性。不要一说降价就是暴 跌，要正确认识房价下跌的意义和概念，无论是长效机制，还是共享经济，租赁市场，或者说是房地产大周期，都预示着房地产一个全新的时代正在酝酿。