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国家统计局:7月西安房价涨幅1.1%,近3月涨势趋缓!

西安楼市 2017-08-19 08:19:36

8月18日上午,国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据。西安7月份环比上涨1.1%,这是连续第17个月上涨。

单纯看,西安房价还在涨,但把2-7月的涨幅连续起来看,却发现涨幅趋缓的态势明显,尤其是最近3个月来,部分高价楼盘价格滞涨的态势已经出现。

国家统计局发布发布的统计数据显示,新建商品住宅方面,西安7月份环比上涨1.1%,较去年同期涨幅15.1%。按户型分,90㎡及以下环比上涨1.3%,同比上涨14.9%;90-144㎡环比上涨0.9%,同比上涨15.6%;144㎡以上环比上涨1.1%,同比上涨14.3%。

二手房方面,西安7月份环比上涨0.8%,较去年同期涨幅6.6%。按户型分,90㎡及以下环比上涨0.9%,同比上涨7.6%;90-144㎡环比上涨0.9%,同比上涨7.4%;144㎡以上环比上涨0.3%,同比上涨3.1%。

我们以国家统计局发布的数据为准,看看2-7月份这半年时间里西安房价的涨幅趋势:

2月份环比涨1.1%,同比涨0.6%;

3月份环比涨0.8%,同比涨9.5% ;

4月份环比涨0.4%,同比涨1.8%;

5月份环比涨1.8%,同比涨11.3%;

6月份环比涨1.1%,同比涨13.1%;

7月份环比涨1.1%,同比涨15.1%。

这个数据说明什么?

1、总体涨幅在0.4-1.8%之间。7个月的总体涨幅比例看上去不大,在居于中上位次。但2、3月份的涨幅,在排名靠前,直接导致了4月18日年内次限购政策的出台。

2、半年出现两个阶段。从数据中可以看出,2-4月份涨幅呈现下降趋势,5-7月份也呈现下降趋势。其中4、5月份情况较为特殊。4月份不少高价楼盘备案被压加上次限购政策出台,涨幅下降幅度较大。到了5月份集中备案量大,单月房价结构性涨幅冒尖,出现了限购后房价涨幅突然冒高的“奇怪”情况。

3、最近三个月涨幅呈下滑趋势。从5、6、7三个月的涨幅看,维持在1.8%-1.1%之间,出现了年内第二次涨幅下降趋势,值得注意的是6、7两个月的涨幅出现持平。7月份的量价成交数据已反映出总体房价滞涨的态势。

那么,按照前述半年中每3个月出现涨幅变动的情况看,8月份房价涨幅会不会再次抬头?与次下降趋势后出现反弹的情况不同,6月28日西安出台年内第二次限购政策,对购买力的遏制力度比次限购的威力大得多。8月份的涨幅或会比7月份更低,但出现负增长的可能性不大。

我们不能单纯地从数字看涨幅,还得看具体产品,看成交量的结构,但高价位房成交量在单月中所占比例较大时,房价所反映出的数字一定是高的,涨幅也是高的;但中低价房在单月成交中所在比例较大,那么房价所反映出的数字一定是相对低的,房价涨幅也是低的,甚至会出现负增长。

所以,应辩证地看问题。目前西安楼市态势处于成交量短期下滑、高价位盘房价滞涨的阶段,无论是统计数据还是市场面出现实质性下降,短期内不太会,如6、7月份的态势得以延续,起码要等到年底前后才会有实质性变化。

编辑=秦木 编审=徐红


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