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超低价房的背后的三大潜在问题 大大降低生活质量

地产喵 2017-08-18 16:56:20

最近这段时间在一些房产交易平台搜索二手房,经常会发现一些超低价房源,总价能比周边正常放假低出一两百万。

北二环附近,一套75平方米左右的两居室,业主报价是700万元,但中介说,要真想买,680万元就能签,也就是说,实际上,单价9万元就可以买下来。而这个小区周边成交均价都在13万元左右,这套房明摆着便宜了200万元。

类似这样的房子还有很多,那么这种房源到底可以买吗?会有哪些潜在的问题呢?

1.商办房

当一个区域出现超低价房源时,最有可能就是商办房,因为商办房产权只有40年或50年。商办房都采用商水、商电,且不说居住成本高,无法落户也是一大问题。因此这种房子一般只能低价,不然根本无人问津。

2.户型问题

除了商办房,一些70年产权的房屋因为户型太差,也不能卖到一个好的价格。比如户型不方正、朝向采光差、楼层太高或太低、小区环境不好。甚至在东二环边的一个小两居,标明的是底层,一般人以为是一层,实际上是一半高度低于地面的半地下室。

3.隐性问题

除了上面两个比较明显能够看出来的问题外,这些超低价房还有一些隐性问题。比如说房产有户口没迁走,占用学区名额;房子不满五年,不唯一,税费高;房子按经济适用房管理,除了契税、个税、营业税,还要补交一定比例的土地出让金;房子产权有纠纷,过户麻烦等等。都会大大影响我们的居住体验。

因此,我们遇到这些超低价房的时候,一定要权衡清楚。虽然暂时的低价能够给我们在大城市安一个家,但是长远看来,一些其他问题也会降低我们的生活质量,为房子奔波。

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